[摘要] 临近6月底,众多开发商也开始为取得一份漂亮的半年报做最后的冲刺。上周末,中欧国际城、青特金地汇豪观邸、中建锦绣城、万达维多利亚湾等多个项目加推了新房源,最多的项目一次性加推了1400多套房源,与之前众多楼盘迟迟不愿开盘形成了鲜明对比。记者调查发现,楼市调控政策威力已经逐步显现,加之房贷政策收紧,投资型购房......
临近6月底，众多开发商也开始为取得一份漂亮的半年报做最后的冲刺。上周末，中欧国际城、青特金地汇豪观邸、中建锦绣城、万达维多利亚湾等多个项目加推了新房源，的项目一次性加推了1400多套房源，与之前众多楼盘迟迟不愿开盘形成了鲜明对比。记者调查发现，楼市调控政策威力已经逐步显现，加之房贷政策收紧，投资型购房者迅速减少。在楼市人气逐月减少的情况下，开发商加快推盘的节奏，获得刚需族的青睐。
1北部城区借势“商业”推盘放量
楼市热度虽然在逐渐消退，但因为岛城特别是主城区存量房较少，所以各大开发商推盘节奏也相对缓慢。即使是五一小长假和端午节假期期间，绝大多数开发商也是以游玩活动蓄客为主，开盘的开发商寥寥。但是临近6月底，城阳区、高新区、青西新区等地众多开发商却纷纷加推新房源。高新区中欧国际城周末加推了一批新房源，精装房价格在1.3万元/平方米至1.4万元/平方米之间，以110和120平方米两种户型为主，由于前期项目关注度较高，所以一开盘就有比较高的人气；同样，来自高新区的世茂公园美地，也推出了4号楼的新房源，面积从90平方米到125平方米之间，精装房价格在10800元/平方米到12500元/平方米之间，项目开盘现场吸引了大批购房者涌入。
随着商业项目落地，城阳区商品房价值不断攀升位于城阳区的龙湖滟澜海岸则是加推了89、120、140平方米三种户型供选择，均价12000元/平方米；青特小镇高层精装户型有89、95、108平方米三种户型可以选择，均价13500元/平方米，毛坯房有115平方米户型，均价为1.25万元/平方米；26日晚，位于春阳路的青特金地汇豪观邸开盘，高层精装房价格大约在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间不等，叠拼在2万元/平方米左右。与此同时，青特赫府近期也有加推计划，11层精装洋房，价格预计在1.9万元/平方米左右。记者在正阳路等核心地带探访发现，万象汇、万达广场等商业综合体的落地，成为周边众多地产项目的新卖点。但是随着装修价格水涨船高和房贷政策限制，这一带已经基本没有了炒房族的身影，而总价偏高也让许多刚需族十分谨慎。
“我想买个套三户型的改善房，140平方米的房子稍有点大，而且价格已经超过了1.5万元/平方米，超出了我的心理预期。 ”购房者朱先生介绍说。
2西海岸加推数量现“大手笔”
西海岸加推的楼盘中，最为引人注目的要数位于原胶南片区的中建锦绣城加推了。今年2月份，该项目曾凭借销售面积为65980平方米、成交套数568套、销售总金额50971万元的业绩，拿下单盘销售面积、成交套数和销售总金额的。 在过去几个月中，该项目凭借着自身建筑实力加快工程进度，最终在上周末一次性推出了1400套房源，这四位数的加推量在岛城比较少见。通过采访现场购房记者发现，房源为毛坯房，户型为99平方米到156平方米之间，均价在8300元/平方米左右。一套89平方米的房源，单价为7892元/平方米，这个价格对于购房者来说相对容易接受，销售现场聚集了大量购房者。 “感觉房源多可选择的余地大一些，不再像以前开盘那么紧张了。 ”购房者张先生说。 此外，万达维多利亚湾加推了57号楼，主力户型有89平方米和91平方米的套二户型，116平方米至120平方米的套三户型，均价9800元/平方米；天一兰悦公馆，加推了93平方米、103平方米两种户型，均价7900元/平方米；万德御景峰加推4号楼，为24层小高层，户型主要有建筑面积60平方米的套一，96平方米的套二，均价5800元/平方米左右，毛坯交付。在调查中记者发现，推新楼盘虽然人气不减，但“日光盘”并不多见，购房者在看房的同时并不急于出手。
专家观点：市场未现趋势性变化
6月底加推房源的楼盘增多，是否代表着开发商销售策略的转变？青岛房地产投融资中心秘书长龙江认为，要看市场是否发生转变，就要将现在房源增量与去年同期相比较。按照房地产业营销惯例，每年6月份下半月都是楼盘加推的旺季，从目前的数据对比来看，绝大多数开发商还是按照其销售计划正常加推，市场总体平稳，并未发生趋势性变化。 对于下半年的楼市，龙江认为虽然成交量萎缩，但是刚需族购买意愿强烈，主城区新盘并不多，所以下半年主城区的楼市不会有太大波动。但是龙江提醒市民，银行房贷政策的变化对于市场影响显著，个别去化率达不到总部要求的项目，必然会加大推盘力度，可能会推出一些优惠促销活动。刚需购房族应该密切关注目标楼盘，一旦楼盘推出的户型、价格符合自己的置业预期，还是应该果断出手。
市场看点： 7月推新热度不减
6月份开发商加快了推盘的节奏，7月份加推新盘同样不少。主城区中，位于市北区瑞昌路四流南路与开封路交界口的万科未来城，预计七月份加推13号、20号楼，精装高层住宅均价为2万元/平方米至2.2元/平方米之间，户型为两居室84平方米，三居室89平方米、110平方米、145平方米。
李沧区书院路与青峰路交会处的天泰书院壹号项目预计7月至8月份之间开盘，精装房均价在2.5万元/平方米至2.6万元/平方米之间，首开6号、7号、8号、9号，楼座为两梯四户户型，预计推出户型建面为109、119、135平方米套三户型；位于李沧区铜川路77号的珑台二期河岸首府预计7月左右开盘，户型面积在99平方米至142平方米之间，价格待定；位于李沧区重庆中路的中南世纪城四期加推楼盘预计7月拿到预售证，预计均价15000元/平方米左右；位于李沧区重庆中路与邢台路交汇处的悦湖山项目，预计7月份开盘，价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米之间。
崂山区海尔路1号的海尔地产云玺预计7月底开盘，精装住宅预计均价为2.8万元/平方米。 高新区的红岛壹号院预计7月份首开精装高层住宅，面积在112平方米至173平方米之间，价格暂时未定。城阳区的卓越蔚蓝群岛项目将于7—8月之间加推，均价为1.2万元至1.3万元之间。户型为三室两厅的134平方米大户型房源。胶州、即墨一直是第二季度岛城新建商品房市场的热点区域，位于胶州市寺门首路与梧州路交汇处的保利西乡月预计7月份推出洋房、别墅。洋房均价8800元/平方米，建筑面积120平方米至142平方米之间，别墅均价为11000元/平方米至13000元/平方米之间。
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