[摘要] 从3月开始,青岛相继出台系列调控政策,限购、限售、限价、限贷,政策不断升级。综合来看,青岛楼市“四限”时代已经来临。在此政策下,新房成交量连续两周下滑,而高新区某楼盘开始“放血跑量”,价格下调,但只接受全款客户。
从3月开始，青岛相继出台系列调控政策，限购、限售、限价、限贷，政策不断升级。综合来看，青岛楼市“四限”时代已经来临。在此政策下，新房成交量连续两周下滑，而高新区某楼盘开始“放血跑量”，价格下调，但只接受全款客户。
住宅成交量现下滑趋势
据锐理数据统计，从近十周青岛商品住宅成交量统计数据来看，虽然每周成交量会有波动，但基本都在3000套以上，4月中旬周成交量为近期峰值，达到4024套。但进入6月份，青岛市商品住宅成交量已连续两周下跌，周成交量在2500套左右。
6月首周（5月29日~6月4日），青岛市商品住宅成交2675套，成交面积29.23万平方米，环比分别下降14.48%和13.88%。价格方面，成交均价10337元/平方米，环比微涨0.48%。
上周（6月5日~6月11日），青岛市商品住宅成交2498套，成交面积28.79万平方米，环比下降6.62%，1.51%。价格方面，成交均价11054元/平方米，环比上涨6.94%。
楼市进入“四限”时代
据记者了解，自今年3月16日起，青岛限购政策不断升级，从最初的限购，到限售、限价、限贷，青岛楼市目前已进入“四限”时代。
3月16日，青岛限购政策实施，社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格。
3月30日，政策升级，二手房取得房产证满两年才可以上市交易。
5月22日，为控制房价，政策再次加码，楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价月份的销售价格，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价，不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。
6月1日起，多家银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~7%，或者暂停房贷业务。
“全款客户优先选房”
据记者观察，停滞了一段时间的楼盘促销电话最近一周又开始活跃起来。而高新区某楼盘置业顾问也表示，现在项目的来访量比原来少了很多，相比去年下半年和今年年初，热度明显降下来了。
日前，高新区某楼盘低调开盘，价7500元/平方米，均价8000元/平方米，但“全款客户，优先选房”。据了解，最终100多套房源开盘当天售罄，除了大约45套是贷款，其余均为全款。
而西海岸某楼盘已开始“放血跑量”，小高层8900元/平方米，相比之前高层售价降了4000元/平方米，但只接受全款购买。
青岛机构分析师认为，开发商正急于回笼资金，而“全款”，是在房贷收紧的形势下，不二的选择。目前青岛的房贷市场全面收紧，多家银行已经取消了首套房贷利率的优惠，实行基准利率。贷款利息陡增，无疑会抑制不少购房需求，尤其对高度依赖贷款的刚需，房贷全面收紧，使得刚需散场时间迫近。
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