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"三湾三城"楼市新格局 灵山湾畔"一尺海景一尺金"

青岛晚报     2017-04-21 08:32

[摘要] 西部湾区——以灵山湾群为依托打造西部湾城,建设董家口港城和古镇口军民融合创新示范区,打造海洋强国战略支点 灵山湾畔有新城一尺海景一尺金 青岛市第十二次党代会报告中提出,要深化“三带一轴、三湾三城、组团式”的城市空间布局,构建覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。

西部湾区——以灵山湾群为依托打造西部湾城,建设董家口港城和古镇口军民融合创新示范区,打造海洋强国战略支点 灵山湾畔有新城一尺海景一尺金 青岛市第十二次党代会报告中提出,要深化“三带一轴、三湾三城、组团式”的城市空间布局,构建覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。其中,首次提出的“三湾三城”概念勾勒出青岛构筑 “中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市新格局。城市空间布局的重新优化,有利于依托我市海湾资源优势,突出开放性、创新性、宜居性和国际化,构建“多中心”的空间格局、开放的经济结构以及发达的国际交往网络,完善高效的资源配置能力和强大的集聚外溢功能,建设成为辐射半岛(乃至沿黄流域)、服务全国、面向全球的国际湾区都会。这一新的空间布局战略,也将影响青岛楼市格局的变化。顺着“三湾三城”的城市空间布局,上周我们走进了中心湾区,本周将继续向西行走,呈现出西部湾区实时规划及配套,探究该区域楼市发展现状及未来。

划转型升级形成新增长极

根据世界银行近年的一项统计显示,全球60%的经济总量集中于入海口的湾区都会。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等区域,具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络,发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能,已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

三湾三城,灵山湾

灵山湾位于青岛西海岸新区,湾口在鱼鸣嘴与大珠山嘴之间,宽23.4公里,总面积107平方公里。在青岛城市新格局中,灵山湾是青岛西部湾区的核心区域,处于青岛西海岸新区东西城区的中心地带,汇聚了青岛东方影都、慧与全球大数据基地、中铁博览城等百亿级产业项目,拥有全产业链影视基地、航空母舰母港和高端旅游度假区。在青岛新一轮的城市发展格局中,青岛西部湾区将以灵山湾为核心,辐射古镇口、董家口等片区,形成国家级新区新的增长极。

市第十二次党代会报告中提到,西岸城区突出转型升级,建设精美实力城区,未来结合西海岸新区的重大项目建设,促进原胶南市与原黄岛区融合发展,升级形成新的西岸中心城区。

人物故事 从低矮瓦房搬进宽敞楼房

12年前,刘霞从胶州老家嫁到了西海岸薛家岛街道鱼鸣嘴村,刚嫁到这里的时候,她觉得和在自己老家没多大差别,除了农忙时干农活,剩下的时间就是外出打工,“那个时候和现在没法比,家里住的是低矮的瓦房,周边也没有商场超市,买东西都要坐车去长江路上的商场。 ”

这一切从5年前开始发生了明显的变化。2012年,包括鱼鸣嘴在内的多个村庄启动拆迁改造,从那一刻起,刘霞就憧憬着未来的日子,她希望能结束作为一个普通农妇的日子,住进崭新的高楼,在家门口找到一份稳定的工作。

随着唐岛湾片区的拆迁改造,刘霞家里住的4间平房被征收,根据安置协议分得两套楼房。

如今,刘霞一家人住着一套,另外一套则租了出去,每个月能收2000元的租金,“从平房搬进了宽敞明亮的楼房,还通上了暖气,居住条件比以前好多了,冬天孩子再也不喊着冷了,而且每个月还能收房租,对现在的生活很满意。

除了居住条件的改善外,刘霞的工作也落实了,她顺利进入了小区的物业公司,成为了一名保洁人员,每个月工资三千多元。让她欣慰的是,原本在市区东部一家饭店打工的丈夫也“回归”了,在唐岛湾附近开了一家农家宴,平均下来,一年能赚十万多元,“以前老公在市南打工,一周才能回来一次,现在在家门口自己做买卖,赚得比以前多了,而且天天能回家,我挺满足的。 ”

伴随着片区的快速发展,刘霞切实感觉到各种实实在在的实惠。教育、医疗、交通水平都在快速提升,居住舒适度越来越高,此外,她的儿子也在附近的学校上了学,这都得益于教育配套的完善。市规划局副局长滕军红网谈时表示,根据教育局编制的教育专项规划及教育设施建设计划测算,规划到2020年西海岸新区共设各级各类教育设施740所(处),其中幼儿园475所、小学153所、九年一贯制学校6所、初中68所、普通高中20所、特殊教育学校1所、职业教育学校17所。其中,规划保留教育设施共442个、改扩建教育设施共56个、迁建教育设施共18个、新建教育设施共256个。 “如此大批量的学校配建,无疑将极大改善西海岸新区的教育条件,对于很多新楼盘的配套完善将起到重要作用。 ”平安好房青岛运营总监张斌表示。

教育配套不断完善,医疗条件也在改善,青大附院黄岛院区等医院落户西海岸,提升了该区域的医疗水平。“现在老人孩子生个病,在西海岸这边的医院就能解决了,省事很多。”刘霞说。片区的交通也越来越便捷,家门口就有公交站,坐上公交车十几分钟就能到建设中的一号线地铁口。对于未来,刘霞充满了憧憬,“感觉日子越过越好了,幸福感挺高的,现在青岛又提出了‘三湾三城’的理念,听说我们这个片区属于西部湾区,希望能借着政策的春风发展更快一些,我们的日子也会越来 越好。 ”

刘霞只是一个缩影,有千千万万个刘霞因为城市 的发展而受益,日子也越来越红火。

西部湾区瞄准“世界级”

刘文俭 岛市委党校管理教研部 主任、青岛市人大代表

“三湾三城”突出了湾区的概念,使得青岛市国际城市的框架更为明确,使得青岛滨海城市的优势更为彰显,更有利于各种要素的聚集,也有利于青岛国际城市战略布局的建设。随着政府关注与支持的不断倾斜,将进一步夯实环湾地区的发展优势,可以使得青岛最好的本土资源得到尽可能的放大,释放城市的活力,进而推动城市整体的跃升。西部湾区以灵山湾为核心,这一区域近年来发展迅速,东方影都等一批大项目在此落地,该片区正在建设世界级 “影视名城”“智慧新城”“未来之城”。伴随着“三湾三城”概念的提出,以灵山湾为代表的西部湾区地位将进一步提升,发展前景更值得期待。

配套逐步完备潜力可期

冯显泉 青岛房地产经理人俱乐部理事长

以灵山湾为代表的西部湾区,这次在青岛大的空间格局中,地位日益凸显。从楼市上来说,灵山湾片区原本在青岛楼市并不是特别显眼,但随着规划、配套的落地完善,加上原本就得天独厚的山海资源,这一区域楼市的潜力值得期待。目前,已经有不少开发商在此布局,也开发了不少项目,一旦这一片区商业、教育、医疗等配套完备起来,楼市或将迎来新的发展机遇。

规模性项目整体品质高梁臻世茂诺沙湾企划经理

众多有实力的地产商纷纷入驻西海岸,以规模性项目为主,整体品质较高。目前滨海高层房价已过万元线,而洋房、别墅等产品成为稀缺。世茂诺沙湾作为西部湾区核心楼盘,助力建设世界级“宜居名城”“品质新城”“未来之城”,同时诺沙湾的日渐醇熟也促进周边相关配套逐渐健全,伴随着配套的落地和轨道交通的发展,西部湾区居住生活条件成熟会吸引更多生活人口。

随着配套、规划的落地完善,不论是自住或是改善都是一个不错的选择。对刚需客户来说,建议选择低总价,小户型的房源,不要给生活制造太多压力;对于改善客户来说,建议注重社区的品质性、成熟性和社区景观环境,让自己的生活再上一步台阶。

南部沿海片区:山海资源引人入胜

西海岸南部沿海片区主要以凤凰岛国际旅游度假区为代表,涵盖金沙滩、银沙滩等区域。该区域坐拥黄金海岸线,以优越的海景资源著称,住宅以改善属性为主,区域内多为2005年以后的房子,有海韵嘉园、亚德里亚海湾、环海君和花园、提香海岸、鲁信随珠花园、缦沙半岛、金沙滩壹号等楼盘。记者调查发现,目前该片区的房价多在1.3万元-2万元/平方米之间,既有新盘也有二手房,户型品种也较为丰富,有别墅、洋房、小高层、高层、公寓等产品。此外,该片区有鱼鸣嘴村等大量拆迁改造后的房源。由于该片区紧邻胶州湾隧道,与青岛主城区的距离较近,交通便利,再加上优越的山海资源,使得该片区受到外地、西海岸本地及青岛主城区购房者的青睐。

刘敏霞老两口就是其中的代表,老两口原本在团岛有一套70多平方米的套二老房子,居住条件较差。一次到金沙滩游玩时,他们被这里的自然条件吸引了,一番考察之后决定来此买房养老。去年4月,老两口以170万元的价格卖了旧房,又花140万元在这一片区买了一套一楼的套三,手头还余下约30万元养老。 “现在我们家门口辟出了一片小花园种种花草,没事的时候我和老伴就去海边逛逛。”刘敏霞认为自己的选择很明智,“一开始我身边的亲戚朋友都反对,现在他们都在向我打听,也想搬过来养老呢。 ”

唐岛湾片区:崛起为高端居住区

凭借着优越的地理位置和海景、湿地资源,唐岛湾片区楼市在西海岸楼市中的地位特殊,被很多人称为“西海岸的东海路片区”,可见对该片区的认可。而唐岛湾的发展也不负众望,如今,高端的住宅、酒店、写字楼及商场鳞次栉比地兴建起来,片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇等高端商业体运营,唐岛湾商圈正成为青岛的高端商圈之一。

如今,该片区的楼盘堪称西海岸高端片区的代表,众多高端住宅小区在周边扎堆,房价约在1.5万元-3万元/平方米之间。该片区的楼盘有天泰阳光水岸、麦迪绅澎湃岛等。此外,该片区紧挨着建设中的地铁13号线,交通的利好进一步活跃了该片区楼市。

赵先生老家在临沂,如今在西海岸一家企业工作,经过多年打拼,今年2月,他在唐岛湾片区买了一套小高层的套三,圆了自己的住房梦。如今,一家人的生活很惬意:西海岸的马路宽阔,白天骑着自行车就可以上下班;下班后,他会和妻儿一起到唐岛湾公园散步,其乐融融。 “我小时候没见过海,一直很向往大海,所以买房的时候就想着靠海近一点,这里的环境舒适,教育、医疗、生活配套齐全,等以后地铁通了,去主城区就更方便了。 ”赵先生说。

规划CBD片区:房产大盘争相布局

目前,该片区被称为西海岸的“核心区”,地理位置十分优越,地铁13号线也将经过该片区,使得该片区的交通优势日益凸显。而该片区的楼市也堪称西海岸楼市的一匹黑马,从当初无人问津的沿海渔村,迅速崛起为大盘云集的高端居住区。如今,万达东方影都、中铁博览城等多个大项目在此落户,世贸诺沙湾、康大山语海、银盛泰书香泮城等一批楼盘在此云集,吸引了万达、保利、康大、世贸等地产大鳄在此布局。

目前,该片区的房价在1万元-2.5万元/平方米左右,住宅类型比较多样,涵盖别墅、洋房、小高层、高层、公寓等。该区域的购房人群也比较多元,养老、刚需、改善、投资人群等均把目光投向了这里。

 

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