[摘要] 在经历了3月份多轮房产新政调整后,青岛楼市暂别高热,但新房市场的推盘节奏并没有因此停滞,不少开发商旗下的高端项目开始崭露头角,加速入市。
在经历了3月份多轮房产新政调整后，青岛楼市暂别高热，但新房市场的推盘节奏并没有因此停滞，不少开发商旗下的高端项目开始崭露头角，加速入市。记者采访了解到，有些开发商的销售策略指向洋房系列，有些开发商对项目的规划定位直指高端盘。
主城区改善盘加速入市
最近一段时间，岛城楼市在多轮新政影响下，成交量环比开始呈现下降趋势。但是记者注意到，一些改善型楼盘纷纷开始入市，成为当下楼市推盘的亮点。
日前，位于宜昌路的蓝光黑钻公馆首次亮相，计划将于6月开盘，户型面积127至168平方米。据了解，项目由五栋高层，两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180平方米，建筑面积81125平方米，住宅部分建面68956.9平方米、商业部分建面10668.9平方米。据了解，该项目高层带装修约5000元/平方米，每栋配有大堂；除了规划精装商墅外，两栋商墅为毛坯交付。外立面风格为新古典art-deco风格，融合现代大都会元素。据悉，在首次亮相展示会上，其项目户型图也正式推出，其中住宅户型127至245平方米，商墅户型建面170平方米左右，整个小区均为大户型高端房。
与此同时，在李沧东部片区，多个楼盘也开始主推大户型改善型房源。其中，世园会板块的万科如园项目，分别与去年底和今年初销售了多数高层房源，从3月30日开始，开始推出如园内的洋房系列。记者了解到，万科如园于3月30日开盘，1号楼为电梯洋房，2号楼为小高层，户型建面为90、110、125、135平方米，均为套三。其中，小高层均价24000元/平方米左右，电梯洋房均价为26000至27000元/平方米；与此同时，位于李村河沿线的河岸首府项目计划将于5月开盘，户型面积在93至200平方米之间，主力户型115至145平方米的四居户型。
郊区频现高端新盘规划
本随着主城区高端楼盘的入市，郊区板块也频现高端楼盘的规划消息。随着青岛城市发展大框架的确定，胶州市凭借环湾的有利地位和独特优势，逐渐被房企大鳄们纳入持续发展的蓝图，青岛本土房地产强企银盛泰就是其中之一。据悉，银盛泰集团去年分别于10月和11月两次出手胶州拿地，其中10月拿得的一宗位于胶州市中心区域的地块，如今已被正式命名为银盛泰博观锦岸项目。日前，胶州市规划局发布了该项目的规划批前公示，根据新公示显示，胶州市中心区域将新添一处总建筑面积16.9万平方米的，宽景洋房与观景高层相结合的大型复合居住社区。从地理位置上看，该项目所在地块位于胶州市中心区域，属于胶州市传统商业比较集中的地方，金融、商贸、文化、服务等市政配套丰富，区域内还有国家3A级公园三里河公园，教育配套方面周边有北京路小学、胶州市初级实验中学等，配套十分齐全。
另外，在城阳片区，也有一个高端盘刚刚发布规划。4月10日，青岛市规划局发布《青特赫府二期建设项目规划许可批前公示》，从实时规划来看，该项目总建筑面积为87198.07平方米，将建设集住宅，公寓，商业和办公于一体的综合项目，其中，住宅部分全部建设为11层小高层和5层多层洋房；商业部分规划建筑面积为53447.24平方米，其中用于建设公寓的部分为31660.83平方米。值得注意的是，根据新规划显示，该项目的住宅部分全设计为120平方米以上的大户型，项目整体定位为高端楼盘。从地理位置上来看，青特赫府项目位于城阳区大北曲社区范围内，周边正是城阳的核心居住区，目前这一区域的生活圈已经非常成熟，在城阳区楼市版图中的地位越来越重要。
新盘入市改善盘当道
据青岛新闻网统计，2017年4月青岛预计将有34盘入市，其中5盘新入市，29盘加推。从分区情况来看，黄岛区预计将有8盘加推，城阳区将有7个新盘加推，市北、李沧、崂山三区均有新盘加推计划。从推盘户型来看，改善型的大户型房源占比较大，特别是主城区，大户型房源成为4月加推住宅盘的主流。
从分区情况来看，青岛西海岸和城阳4月计划加推的楼盘数量较多，其中西海岸板块内，像是天一兰悦公馆、奥润澜庭、保利林语镜沿街商铺、国信紫玉台、天泰阳光水岸、万德德盛苑、海尔地产悦湖兰庭等项目均在4月有加推的计划。城阳板块内的天一仁和天境预计4月份加推2栋叠拼别墅；青岛星河湾1号园25套房源预计4月加推，户型271㎡；龙湖悠山郡四期洋房和小高层将加推；鑫江玫瑰园、水青花都等多个项目将在4月推出新房源。市北区有4个楼盘在银四有加推计划，分别是温莎郡、青岛中央广场小商铺二期、金隅和府商铺、市北中泰信上景；崂山区分别有静山悦园、海尔海逸公馆、鲁商蓝岸丽舍、海尔地产波尔多小镇等项目入市。
从青岛楼市全域4月份计划加推房源类型来看，刚需小户型房源和大户型房源都有新品上市，但改善型的大户型房源占比较大，特别是主城区，4月多数加推住宅房源大都为大户型。
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