[摘要] 此前,胶州在青岛楼市版图中,一直处于不温不火的状态;随着胶东国际机场、地铁8号线、航空小镇等一批规划的落地,胶州楼市开始悄然升温。
此前，胶州在青岛楼市版图中，一直处于不温不火的状态；随着胶东国际机场、地铁8号线、航空小镇等一批规划的落地，胶州楼市开始悄然升温。
探访交通概念带旺楼市
“地铁8号线已经开工了，胶东国际机场都能看到雏形了。 ”眼下，交通概念已成为当地开发商和二手房中介营销的“开场白”。在胶州李哥庄镇的一家房产中介，记者看到，屋内的一面白板墙上写满了性价比较高的房源，但可以购买的已经不多。中介工作人员称，目前性价比高的房源并不多，而且价格相比一个月前有不小幅度的上涨。
这家中介的工作人员带记者看了一套水岸绿城的套三房，售价已由一个月前的37万元上调至46万元。此外，一套原本售价38万元的房子，在短短半个月的时间里涨到了47万元。“看房的顾客多了，房东就把价格涨上去了。 ”记者了解到，新机场、航空小镇、地铁8号线等概念是刺激胶州楼市升温的重要因素。
现象地铁沿线盘受青睐
在规划中的地铁8号线胶州北站站点附近，楼市升温的迹象更为明显。多家房产中介工作人员告诉记者，规划8号线地铁口的房源出现了不同幅度的上涨。 “地铁对交通的拉动作用太大了，等地铁开通之后去青岛就方便多了。 ”市民周先生刚在胶州北站附近买了一套套三房，他憧憬着地铁开通后的“同城时代”。
老家在胶州胶莱镇的市民小王在五四广场一家外贸公司上班，近他每逢周末就赶往胶州看房，“我手头只能拿出20万元首付，所以我决定回胶州老家看看，现在20万元首付在胶州能买个套三，等到地铁8号线开通了，我从胶州到五四广场上班一个就到了。 ”
记者调查发现，前往胶州买房的人群中，有不少属于刚需，他们手头积蓄不多，基本都是看中了地铁的规划，想提前到胶州“布局”。
分析现代化空港区注活力
一个区域楼市的发展，离不开大的规划，胶州楼市也不例外。前不久，胶州市第十四次党代会提出，在今后五年发展目标中，努力把胶州建设成为宜居幸福的现代化空港新区。未来五年，胶州将坚持“一个尊重、五个统筹”的城市发展理念，着力构建“一城两区多组团”城市发展格局，打造国家中心城市的核心发展极。
“一城”，即建设一个精品中心城区。坚持精致规划、精致建设、精致管理，统筹新老城区和东部中央商务区、大沽河省级生态旅游度假区、西部商贸区发展，建设功能互补、融合发展的新的精品中心城区。
“两区”，即建设两个次中心城区。注重产城一体、港城融合，经济技术开发区、临空经济示范区将如车之双轮、鸟之双翼，形成未来城市发展的两个次中心城区。此外，胶州正在加快特色小镇建设，将创建李哥庄空港小镇、洋河生态乐游小镇、青岛国际乐活慢城、铺集足球小镇、胶莱高端蓝色制造小镇、胶西家居小镇、里岔电商小镇等一批知名特色小镇。这些规划，无疑为胶州楼市注入了新的活力。
平安好房青岛运营总监张斌认为，胶州楼市升温有一定程度是岛城楼市新政的影响，一部分客户的购买力被释放到胶州等区域，对于楼市拉动有明显作用，“但青岛毕竟不是上海，青岛的城市外溢能力有限，如果是自住可以考虑在胶州出手，如果是投资的话则要慎重考虑。”
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