[摘要] ，“金三银四” 的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，本期嘉宾：东建大厦项目经理乔亲超。
犹记得16年开年伊始便迎来楼市的迅速升温，量价齐升的火热着实有些让人瞠目结舌，转眼已是一年光景，17年新春佳节已过，“金三银四”的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？各大房企在新的一年里又准备了怎样的“新花招”“新产品”？广大购房者关心的房价走势及调控政策又将何去何从？
房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，展望2017 。
本期嘉宾：东建大厦项目经理乔亲超
房天下：16年的房地产发展可谓有些跌宕起伏，上半年诸多一、二线城市楼市迅速升温，价量齐涨，而到１０月前后，２０多个城市纷纷出台调控政策，让楼市“一夜入秋”；您觉得17年的房地产发展会是什么样的走势？像 16年的热潮之后还会重现吗？
乔亲超：16年性的热涨可以称为一种现象级的情况，而这种情况本身就不会持续很久，生命力有限，但通过青岛实际情况来看，也是一种必然的结果，土地量少，需求量大，才导致了这种结果，如果从数据分析，青岛的涨幅在排不上前列，这也是政府调控的结果，无论从民心还是政府应该都希望楼市呈现一种健康的状态，17年的楼市经过16年的大幅上涨，必然会出现稳定的状态，稳中有升是众望所归。
房天下：房价无疑是购房者为关心的问题，青岛的房价在16年确实存在不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在17年是否有回落的可能？
乔亲超：对青岛房事行情来讲，对于整体16年的涨幅，我觉得这是情理之中的，首先毕竟青岛楼市持续了两年的低迷，从开发商的角度也都呈现蓄势待发的状态，而从购房者的角度来讲，刚需目前在青岛仍是一个大群体，再一个即使是跟风也要有群众基础，从这两点来讲，就是必然的结果。17年房价回落的可能性几乎为零，根据目前青岛市的供应需求比来讲还远远达不到饱和的状态，可能不会像16年出现大幅度上升的状态，但基本上会保持稳中有升。
房天下：限购、贷款等政策问题也是很多购房者关注的重点，您觉得接下来青岛是否可能会出台限购政策？贷款利率及首付比例上是否有收紧的可能？
乔亲超：个人觉得现在说限购还为时过早，毕竟目前市区土地稀少，一手房市场会出现供不应求的状态，根本的原因不是跟风状态，而是土地供应偏少，导致想买房的买不到合适的房源，所以会有二手房的一股春风席卷整个市场。出台限购政策也要有现实基础存在，所以还要看上半年的整体市场情况。贷款利率及首付比例的缩进倒是有可能，这个主要还得看央行政策，不妄作评论。
房天下：综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，接下来青岛哪个区域有更大的发展潜力？
乔亲超：要说发展潜力，个人认为市北、李沧应该会在下一步要重点发展，整个城市的发展并不是铺的大就会发展的快，目前青岛都在宣传大力发展胶南，即墨等市郊地段，这些地方也许会在一定的时间发展起来，但我并不认为是现在，平心而论目前老四方，李沧地段发展的只能说稍有起色，但并不能起到带头作用，市北的发展很大一部分是靠市南发展带动，而现在的市北李沧起不到老市南的带头作用，所以在下一步发展中，我更倾向于先发展市中心，从而带动整个青岛市的大繁荣。
房天下：东建大厦作为一个新项目您觉得有什么优势？对于接下来的销售有什么预期？
乔亲超：东建大厦目前还在蓄客期，但是基本上已经有了一大批忠实的客户群体，在开盘后不出意外应该会在半年内清盘。首先我们处于一个市北区具潜力的新都心板块，这也算政府大力发展的一块重要区域，对于写字楼来讲，地段、交通、繁荣程度都直接影响项目的潜力值，而我们项目在这一块就具有得天独厚的优势。其次我们的项目自身是跟市北区政府合作开发，品质一流，这也是很多客户的关注点。
房天下：后，还请您给我们房天下的网友一些购房建议，怎样把握好17年的购房好时机？
乔亲超：17年是一个购房的好时机，在过了16年的大幅度涨势后，17年必定会出现稳中有升的态势，这样会对我们购房者提供一个比较宽松的环境，让我们更有时间去谨慎的选择一个适合自己的房子。其实个人觉的目前青岛的楼市市场并没有什么所谓的好时机，只要选中了自己合适的房子，下手就可以，刚需的不需要考虑太多，适合自己住就可以，投资的不论买哪里，应该都会有一个不错的。
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