[摘要] 17年新春佳节已过，“金三银四” 的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，本期嘉宾：金地集团胶东公司营销总监刘泉。
犹记得16年开年伊始便迎来楼市的迅速升温，量价齐升的火热着实有些让人瞠目结舌，转眼已是一年光景，17年新春佳节已过，“金三银四”的楼市“小高峰”即将到来，不知是否可以热度再续？各大房企在新的一年里又准备了怎样的“新花招”“新产品”？广大购房者关心的房价走势及调控政策又将何去何从？
房天下开年大秀特别企划，同邀业内大咖共话岛城楼市，展望2017 。
本期嘉宾：金地集团胶东公司营销总监刘泉
房天下：16年的房地产发展可谓有些跌宕起伏，上半年诸多一、二线城市楼市迅速升温，价量齐涨，而到１０月前后，２０多个城市纷纷出台调控政策，让楼市“一夜入秋”；您觉得17年的房地产发展会是什么样的走势？像 16年的热潮之后还会重现吗？
刘泉：16年的确是楼市变动比较大的一年，伴随房价的高涨，政府一系列调控政策陆续出台，旨在抑制房价过高，强调住宅的居住属性。2017年，对于部分一线及二线大城市，由于土地资源的限制，土地供应量是下降的趋势，但人口数量和购房需求是上涨的，所以房地产走势应该是稳中有升；对于三线及其他城市，土地供需关系比较和缓，应该依然是以去库存为主。整体看来，应该很难出现像2016年这样的大热现象。
房天下：房价无疑是购房者为关心的问题，青岛的房价在16年确实存在不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在17年是否有回落的可能？
刘泉：我认为房价的上涨是有迹可循的。首先，青岛的土地供应量很少，城市核心区尤甚，而与之对立的是强劲的购房需求。所谓购房的需求来自两方面，改善型住房购买需求占了很大部分，比如二胎政策的放开，带来家庭结构变化，刺激购房需求；其次，购房的投资属性也是影响房价的主因，毕竟现在伴随货币贬值，购房是一种很好地抵御货币通胀的手段，是很多有钱人都会选择的理财方式。
基于青岛房地产市场而言，由于供需关系比较紧张，所以房价应该是没有下降的空间，依然会稳重有升。
房天下：综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，接下来青岛哪个区域有更大的发展潜力？
刘泉：16年令人瞩目的是高新区的发展，而伴随着给力的规划，一系列政治、经济、教育配套会不断完善，未来将成为人居大城；西海岸开发区伴随地铁的开通，未来发展前景同样无可限量；而胶州也在急速崛起中，凭借胶东国际机场、高铁等交通优势，将加大与周边区域的联络，实现资源互通，青岛北岸将在此提振下焕发出别样精彩。
房天下：2016年金地悦峰取得了不错的销售成绩，您觉得项目的热销得益于什么？在区位、产品等方面，有什么优势所在？
刘泉：2016年，金地•悦峰成为崂山区价值升级的引擎，实现了自身量价齐升的同时，带动了区域整体发展。热销得益于很多方面。首先，从区位看，这个项目是精选崂山区的优势位置，紧邻国信体育馆，周边大拇指广场、崂山丽达等大型商业环绕，生活是极为便利的，同时周边也有M4/M2双地铁线路经过，加之同安路、劲松七路等多条城市主干道交汇，交通网络是很发达的；其次，从品牌和产品看，悦峰是金地集团在青岛的入城项目，我们的产品，是金地八大产品系列中的“名仕系列”，调性尊贵，指向性明确，为城市层峰人群打造了一个绝佳生活场，实现了科学与人本共融，既有质感，又有温度，这样的诚意之作必然会受到青睐。
房天下：综合分析市场环境，咱们项目在17年有什么战略部署？有没有什么推新计划？
刘泉：2017年，会有四期新品面市，产品会有很多升级。其中，“五心非毛坯家”针对家装系统，在49处人居价值上增加更多硬件升级，“360°健康家”针对园林十大景观体系进行了价值的细化改良、“life智享家”是悦峰新增价值项，迎合互联网+时代，通过智能化家居、社区安防等设备的运用，为居者打造安全、舒心的高科技住区。这是悦峰的后一期，可谓是收官的巅峰之作。
房天下：后，还请您给我们房天下的网友一些购房建议，怎样把握好17年的购房好时机？
刘泉：2017年不出所料，应该是房价稳中有升的一年，无论是出于投资、还是改善需求，还是可以继续入手。站在大青岛发展的大局脉络来看，除关注城心价值高地外，崂山区、西海岸、高新区等优势区域，未来发展前景不可限量，都应该是购房的重点关注对象，值得大家为财富，为更好生活而投资。
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