[摘要] 房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，本期嘉宾：卓越皇后道营销总监蒋昆。
2016年的楼市发展可谓跌宕起伏，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创近五年新高。而诸多城市房价的持续走高也让各地政策频出，青岛虽然没有明显的政策公布，但是调控基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态。
迈入崭新的17年，大家关心的还是政策走向，限购是否不可避免？价格走向，房价是否继续增长？而这这个行业也从来不缺创新，“苟日新，日日新”，唯有融入发展创新的潮流，产品才会被大家接受。针对现在的市场环境，各大企业又将做何动作？房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，特邀岛城房地产业内大咖和大家一起回顾2016，展望2017。
本期嘉宾：卓越皇后道营销总监蒋昆
房天下：很多人都说16年的房地产发展较为戏剧化，多地经历了“地王”与“日光盘”齐飞的火热之后，又被较为严苛的调控政策打破热度，16年转眼已经结束，您怎么看待这一年楼市发展状况？
蒋总：2016年楼市，形象来讲，我觉得可以用“冰火两重天”来形容。
一是大家印象比较深刻的四方和高新区地王。它们的出现，改变了人们对青岛房地产市场的价格预期，蓝光地王改变了大家对四方区价格的预期，直接把大家的心理上限从1.5万弄到2万，也导致周边很多项目从1.2万涨到1.7万，很多项目都是涨得比较快。高新区地王也是改变了大家对高新区的价格预期，导致高新区目前比较火爆，这是地王。
再一个就是调控，政府现在已经16个城市出现限购了，包括济南限购，青岛现在和长沙等4个城市也是在国家监控范围之内。我觉得这是两个标志性事件，是市场过热，第二是国家调控。
房天下：综合对于15、16年的数据来看，青岛目前房价较于15年也有不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在接下来是否有回落的可能？
蒋总：房价上涨的原因是多方面的，首先，中国迎来了第二次改善的高潮。二胎政策，包括代刚需置业者的改善需求。促成了二次改善高峰的来临。这轮热潮的特点就是，大户型卖得好。
第二，普通民众的投资手段单一，加上人民币通胀贬值，让房地产成为资产保值增值被认可的渠道。
第三就是政策，今年年初也是为了去库存，国家推出了相对比较宽松的房地产政策，包括金融政策，包括行政政策，都是比较宽松的，这也导致今年房地产一个比较好的市场。这三个方面是一个综合性的，天时地利人和都结合到一块了。
房天下：中央经济工作会议上明确了2017年楼市发展方向，首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”，有网友表示调控所能起到的意义不是很大，也有网友觉得此轮调控至少能在接下来一到两年内使房价相对维稳，在您看来，这一轮调控对于楼市的发展将有什么影响？
蒋总：从供给端和需求端两方面来看，房地产调控政策的主要抓手是抑制住房需求和调节土地和住房供给。作为我国的基础性产业之一，房地产业走在健康平稳发展的轨道上对经济转型升级是有利的。政府推出的各种调控措施都是为了给楼市降温，而不是对楼市进行打压。
房天下：16年卓越皇后道取得了较好的销售成绩，您觉得项目的热销得益于什么？在区位、产品等方面，有什么优势所在？
蒋总： 16年，皇后道确实取得了不错的销售成绩，我觉得首先得益于整个青岛市场的大环境，16年对于刚需去库存的政策较为利好。我们项目在上半年差不多就完成了全年的销售任务，下半年推出的洋房也得到了市场的好评及购房者的一致关注，后期也将推出公寓，从产品和区位方面，我觉得我们项目都有非常突出的优势。
首先在区位方面，位于东李生态居住区，金水河公园，背后就是卧龙山，依山傍水的环境非常适合养老，同时，项目门前还规划了地铁M2号线，或将于17年年底贯通，地铁的规划对于我们整个片区的带动作用也是非常大的；其次，在产品方面，一期是以高层为主，并配套有两万余平的独立商业，将由开发商自己运营管理；二期则推出改善为主110平-140平的洋房，现在想拿到容积率较低的地块是比较难的，所以洋房产品在整个东李片区也是较为稀缺的。正是良好的生态环境及产品，自然吸引了一大部分是市区的客户过来投资或者是自住。
房天下：综合分析市场环境，卓越皇后道在17年有什么战略部署？有没有推新计划？
蒋总：我们在17年，定的目标也比较高，而且我们接下来的推货也会比较的充足，包括高层产品、洋房产品以及商业，还有即将在17年年底跟大家面世的公寓产品，这边也透露一个小消息，我们的公寓产品是LOFT，面积在30到50多平米之间，使用面积可以达到48平到70平之间，并且为非毛坯交付。
17年我们会以洋房产品为主打，推货上差不多会是两三个月一栋楼的节奏，目前洋房建设进度良好，交房时间也会比较早，对刚改客户来讲也是非常大的一点吸引力，而且我们这次推货的位置也是整个小区的核心的位置，靠山的一片位置都是我们今年的推货重点。
房天下：后春节将至，还请问给我们房天下的网友一些购房建议，给我们网友送一些新春祝福。
蒋总：近，青岛市被列为了国家中心城市，整个大青岛的布局现也在不断的开展和完善过程中，随着明年M2号线以及轻轨的贯通，整个青岛的网络轨道交通建立起来后，大家购房的选择余地也是非常多的，我还是建议大家在购房过程中，能买一些热点区域，包括我们现在皇后道所在的东李片区以及现在规划相对较好的高新区片区、城阳片区，我们卓越集团在这两个片区也都有项目，明年也是销售重点，大家可以考虑。后，希望已经买到房子的客户能够在新的一年里多多，考虑买房的网友在17年能够选到自己如愿的房子，祝大家新年快乐。
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