[摘要] 房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，本期嘉宾：青岛金日集团副总经理刘兆华。
2016年的楼市发展可谓跌宕起伏，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创近五年新高。而诸多城市房价的持续走高也让各地政策频出，青岛虽然没有明显的政策公布，但是调控基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态。
迈入崭新的17年，大家关心的还是政策走向，限购是否不可避免？价格走向，房价是否继续增长？而这这个行业也从来不缺创新，“苟日新，日日新”，唯有融入发展创新的潮流，产品才会被大家接受。针对现在的市场环境，各大企业又将做何动作？房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，特邀岛城房地产业内大咖和大家一起回顾2016，展望2017。
刘总：整个2016年是比较慌乱、比较急躁的一年，购房者担心自己买不到房子，开发商担心自己拿不到地，政府担心房价上涨过快……然后这些可能不利于市场稳定，大家都在抢房，开发商都在抢地，政府都在一步一步在出政策……所以我觉得2016年的市场是非常非常急躁的。
但是我觉得这个现象与供需有直接的关系，任何一个产品价格的上涨或下降，供需是大的问题。其实2016年整年的供应确实是不够，再加上地王的出现，可能也刺激了消费者购买的欲望，所以造成了整个2016年去化量非常大，价格上涨也比较快一点。但是青岛稍微好一点，上涨的不像南方的一些一线城市，可能会有33%、40%、50%的涨幅。青岛目前还没出现这种情况，我觉得青岛现在的市场还是比较合理。
房天下：综合15、16年的数据来看，青岛目前房价较于15年也有不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中还是跟风所致？已然上涨的房价在接下来是否有回落的可能？
刘总：我觉得部分区域上涨幅度比较大，这个跟供应还是有很大关系的，这是正常的市场表现。青岛个别区域实际上可售房源是非常非常少的，尤其是市区、中心区这些地方满足不了购房需求。现在经过这几年的城市变迁，有一部分人已经进入了换房的高峰期，改善性需求大增，16年大户型的价格上涨要快一些，出货量也要快很多，但是因为90、70的政策限制，二手房的大户型很少，一手房大户型的供应也不多，满足不了市场需求。
这种情况下就导致了很多人去抢购，这是很正常的市场反应。所以说如果不加大市场供应，今年价格上涨的压力还是非常非常大的。当然政府可能会有各种调控手段、行政手段、金融政策，会压制一部分投资性的需求，但是对于这些刚需性的改善需求，是比较难压制的。
房天下：中央经济工作会议上明确了2017年楼市发展方向，首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”，有网友表示调控所能起到的意义不是很大，也有网友觉得此轮调控至少能在接下来一到两年内使房价相对维稳，在您看来，这一轮调控对于楼市的发展将有什么影响？
刘总：这个主要看政策的力度了，其实一定会对市场产生影响，无非是影响大小的问题。其实现在大部分的需求还是相对理性的，只是进入一个换房高峰期，供应结构及供应量跟不上节奏，造成了大户型、高端社区价格大幅度上涨。
我觉得即使现在出政策， 17年的上涨压力还是比较大的；因为这个需求是真实存在的，从2016年底到现在，应该说由于没有供应量，很多购买需求是没有得到满足的，那么这个购买需求势必要延续到17年，对接下来的影响还是挺大的。
房天下：青岛目前还没有出台限购政策，您觉得接下来是否有出台限购的可能性？
刘总：我觉得青岛虽然没有限购、限贷，但是青岛不是说没有政策。也有一些行政性的政策出台，也起到了很大的作用，从市政府公布的统计数据上来看，这几个月的房价变化还是很明显的。限制了一部分高价的房源，控制了出售的节奏，这样也对市场起到一个冷却的作用，对看着房价要涨买跟风投资购买的人会有一定的影响，这部分人可能会逐渐退出这个市场。在目前的政策下，如果整个房地产市场会继续理性平稳的发展的话，青岛应该不会出台限购政策。
房天下：正如您说的，16年购房者对于大户型的需求较多，那综合16年青岛各区域的成交情况及17年的预判，在您看来，青岛哪个区域有更大的发展潜力？
刘总：我觉得17年、18年城市人口的外溢现象也将是非常明显的，像市南、市北，崂山的新房供给及土地供给都不是很多，现在来看，李沧区的供应也是在逐渐减少，而且房价水平也使得很多购房者无力购买。这边买不起了，我就往北走，所以，也造成了16年城阳区南部片区较好的销售成绩，所以我觉得整个城市它是往北发展的，未来的几年，整个北岸新城是较为重要的区域，它将会把青岛的一些新增人口纳进来，我认为整个城阳区，包括高新区及老城阳，未来一到两年将是一个较热的一个地方。
房天下：金日集团深耕城阳，品质项目有口皆碑，想问下咱们在17年有什么计划安排？
刘总：2017年来说，土地储备可能都不是很多，可能供应量都不会很大，我们也是这样。但是我们一些土地储备也在加紧运作，估计快的项目可能也得明年下半年才投入市场。
同时，唐郡和正阳公馆项目作为我们集团打造的两个重点项目，优势也是较为明显的，就是区位优势，都位居城阳中心；然后是项目的规划、硬件配套、后期的服务等方面都精益求精，只希望住进来的业主能更幸福一点，很多开发商也都笑话我们傻，做这么多赔钱，但我们还是以业主舒适度为要义，如果大家看了我们交付后的项目肯定会眼前一亮的。
其实从房天下前几日做的人气投票也便能看出我们项目的口碑，我们大规模发动别人投票，但大家对我们品牌的认知还是很明显的。
房天下：后，春节将至，还请给我们房天下的网友送些新春祝福吧。
刘总：2017年已经来了，祝房天下的网友们生活幸福美满，事业发达，恭喜发财。
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