[摘要] 房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，本期嘉宾：青岛星河湾营销总监张皓屹。
2016年的楼市发展可谓跌宕起伏，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创近五年新高。而诸多城市房价的持续走高也让各地政策频出，青岛虽然没有明显的政策公布，但是调控基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态。
迈入崭新的17年，大家关心的还是政策走向，限购是否不可避免？价格走向，房价是否继续增长？而这这个行业也从来不缺创新，“苟日新，日日新”，唯有融入发展创新的潮流，产品才会被大家接受。针对现在的市场环境，各大企业又将做何动作？房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，特邀岛城房地产业内大咖和大家一起回顾2016，展望2017。
本期嘉宾：青岛星河湾营销总监张皓屹
房天下：2016的楼市发展可谓跌宕起伏，综合对比15、16年的数据来看，青岛的房价也有不小的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理中的必然还是跟风所致的上涨？？
张总：我个人认为青岛房价的上涨应该是一个趋势，首先，目前青岛的均价在一万左右，从来看，还是处于比较低洼的状态，像杭州、南京、苏州、合肥等跟青岛同样级别的城市，现在都要比青岛的房价高，尤其是杭州，已经涨到了三万多，好的位置要四万多、五万多。所以我觉得青岛的房价有着必然上涨的趋势，并不单纯因为16的形势使得青岛房价上涨。其次，房价的上涨还取决于市场环境，16年初楼市政策颇为利好，也是带动青岛房价增长的原因。
房天下：那您觉得已然上涨的房价，会有回落的可能吗？或者说还会继续上浮吗？
张总：就目前形势来看，诸多城市都出台了限购，有些城市更是限购和限贷一起上，青岛现在也执行了限价的政策，在土地拍卖上也实施了限价，也是为了确保2017年房价不会快速的增长。至于会不会下跌，我认为就整个青岛目前的需求量来看，应该不会下跌，起码不会发生政府一限价，整个青岛的房子全部下跌，或者是所有的房源都滞销的现象；毕竟青岛的人流量在这，2017年、2018年，甚至更往后，青岛的发展规模将会越来越大，就业机会也会越来越多，自然也会有更多的人想要在青岛发展定居于此，对房子的需求量还是蛮大的。
接下来的房价稳中有涨是有可能的，不会出现像16年一样，今天九千，明天一万，后天一万一的情况，有可能是会是三五个月涨上两三千这样。
房天下：正如您所说的，政府这次对楼市的调控力度还是挺大的，很多城市都出台了各种调控政策，目前青岛还没有出台限购，但是很多购房者都比较关心的，您觉得接下来青岛是否可能会出台限购政策？
张总：对于青岛是否会出限购政策，这个我不能确切的去说或者评论，只能大体说一下我个人的感觉，我认为青岛目前的限价政策，已经较好的控制住整个青岛市的房价增长速度和去化速度；在同等的城市里面，现在青岛在限价这一方面做的是好的，并且也没有出现什么抢房慌乱现象；所以我觉得通过限价政策的执行，青岛暂时不会出限购。如果政府的限价政策控制不了青岛房产市场的销售，那么后期有可能会出台限购，但就目前的销售市场来讲的话，暂时不会有限购政策。
房天下：那您觉得在首付比例、贷款利率等方面17年会有收紧的可能吗？
张总：就像首付比例和贷款利率的折扣问题，我认为在17年有可能会调整，因为现在随着政府限价的执行，银行也有可能会出台相应的政策，比如利率折扣从85往上调，或者调成基准利率，然后银行的首付比例从20%、25%调到30%，甚至有可能调到35%。
但是我认为这些影响不大，买房子的话，利率就好像是一个缘分，靠碰；我们只能去遵守相应的规定，很多购房者买房是看好区域、品质、配套服务等，而不是说我买房子非85折利率不买；但是对刚需购房来说的话，利率和首付比例如果调整会增大一些压力。
房天下：青岛星河湾应该说是青岛市场上的口碑非常好的高品质住宅，2016年也是取得了不菲的销售成绩，您觉得项目的佳绩得益于什么？
张总：星河湾理念就是“舍得、用心和创新”，这么多年我们也一直坚守这个理念去做产品。当客户看到我们的园区，看到我们的层高，看到我们的楼间距，他们便能感受到我们星河湾在舍得上面做到的所有东西，超百米的楼间距为了让业主有更好的采光，园林有着40%以上的水系覆盖，水系的维护可以说是所有维护里面成本高的。我们舍弃了很多的利益，只为了给业主带来更高的居住舒适度，打造高品质的生活环境。
把产品做好，让业主自己去评论是好还是坏，我相信凡是来星河湾参观过的，不会觉得星河湾在品质上有什么问题的。所以说我们也希望有更多的客户或者更多的朋友来星河湾参观，来星河湾感受一下不一样的东西。
房天下：后，想问下您青岛星河湾在17年有什么规划？春节将至，也请您给我们的房天下网友送下新春祝福吧。
张总：青岛星河湾以较为优异的业绩收官2016，在接下来的2017年，我们当然会继续坚持“舍得、用心、创新”的理念，打造优质的产品回馈广大购房者，也致力给入住业主提供更优质的服务。后，祝各位网友朋友在2017年万事顺心、新年快乐！
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