[摘要] 房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，本期嘉宾康大房地产开发有限公司副总经理单良。
2016年的楼市发展可谓跌宕起伏，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创近五年新高。而诸多城市房价的持续走高也让各地政策频出，青岛虽然没有明显的政策公布，但是调控基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态。
迈入崭新的17年，大家关心的还是政策走向，限购是否不可避免？价格走向，房价是否继续增长？而这这个行业也从来不缺创新，“苟日新，日日新”，唯有融入发展创新的潮流，产品才会被大家接受。针对现在的市场环境，各大企业又将做何动作？房天下开启年度地产特别企划【2017 一起出发】，特邀岛城房地产业内大咖和大家一起回顾2016，展望2017。
本期嘉宾：康大房地产开发有限公司副总经理单良
房天下：很多人都说2016年房地产发展较为戏剧化，多地经历了地王、日光盘齐飞的火热之后，又被较为严苛的调控政策打破热度；2016转眼已经结束，你怎么看待这2016年的楼市的发展状况？
单良：我认为2016年的房产市场，看似有些疯狂，但也有它必然的趋势所在。在16年第二季度，我们根据市场的数据分析，预判当时市场已经到达转折点，热度将会转而向下，结果戏剧性的一幕就发生了，青岛出现了地王，房价不但没有降反而开始了一波较为疯狂的上涨；同时，在16年，人民币不断的贬值也是有些出乎意料的，所以很多人都将投资转向了房产市场，这也是拉动楼市热度的一个重要因素；这一年和青岛同等级的二线城市房价都有较为明显的涨幅，而青岛作为宜居的沿海城市，居住环境和发展潜力兼具，房价的上涨也是价值理性的体现。内在动因和外在诱因共同促成了16年的楼市的火热和房价的走高。
房天下：综合对比2015年，2016年的这个数据来看，青岛目前房价较2015年也有不少的涨幅，您觉得这些房价上涨是在情理之中，还是跟风所致。已然上涨的房价在接下来是否能有回落的可能？
单良：就如刚刚所说，我认为16年青岛市房价的上涨，应该是符合了整个中国房地产市场发展市场大势，同时也是自己价值的一个体现；相较于很多房价急速直上的一二线城市，青岛价格的涨幅还是比较理性的，当然这个房价是说青岛市整体的涨幅，不可否认，在某些区域，确实存在价格上涨过快，或者价值和价格不相符的现象。
所以说接下来，我认为青岛市主城大部分区域的房价依然是比较尖挺的，包括从市场需求的角度来看，虽然不如16年这么旺盛，但是需求量也是客观的，房价还是会存在上涨趋势的；但是非理性上涨的区域是可能出现回调的；所以总体来看我认为2017年青岛的房价应该是比较稳的，稳中稍微有点升吧。
房天下：中央经济工作会议上明确了2017年的楼市发展方向，受提抑制房地产泡沫，回归住房的居住属性，有网友表示调控所能引起的意义不是很大，也有网友觉得此轮调控至少能在接下来一到两年内使房价相对维稳，在您看来这一轮调控对楼市的发展有什么影响呢？
单良：其实，我是比较赞成国家提出来的 “住宅还是以住为主，以投资为辅”的倡议，或者说是导向。目前，我们可以看到国家出台了一些政策，这其中包括了几个方面。个，在青岛，大面积的经济适用房、保障房入市，这符合了中央提出的保证中低收入者住房的供给，减缓对市场的非理性的需求，同时也是坚定了老百姓的信心。第二个，青岛市推出了一个较为稳定人心的公告，在今后的一段时间内每年大概要推出八百公顷左右的工地供给，供需相对会比较平稳，楼市发展也会较为稳定。
我认为诸多城市出台的限购政策，包括一些金融政策的调整，是维持房地产健康发展的良性的措施。毕竟我们是希望看到稳健上升的健康市场，不希望看到像某些区域，某些城市，阶段性大起大落的情况，这对于整个中国房地产的发展，包括对中国经济的发展是非常不利的。
房天下：您刚也提到限购等政策问题，这也是很多网友关注的重点，您觉得接下来青岛是否会出台限购政策？贷款利率及首付比例是否会有收紧的可能？
单良：我认为从17年开局的成交情况来看是暂时安全的。但是如果说接下来依旧像16年一样较为火爆，成交、价格都还是处于快速上升的状态，我觉得很有可能会出台限购政策，及金融调控手段；如果说整体的成交、价格没有大幅上涨，作为政府来讲，出台政策的可能性会比较小一点。
房天下：综合2016年青岛各区域的成交情况，及2017年的预判在您看来青岛哪个区域有更大的发展潜力，什么时候是购房的好时机，给我们购房者一些买房的建议吧。
单良：综合2016年房地产市场的发展，放眼2017年，我感觉青岛市有几个区域在下一个阶段会有比较好的发展，个，胶州区，空港规划落地以后，胶州的成交是逐步抬升的，其发展潜力是较大的，12月份的成交更是史无空前，胶州大有跻身青岛成交三甲的希望。
第二个，就是西海岸，在青岛16年比较火爆的市场中，西海岸可以说担当了一个非常重要角色，通过数据可以看到，整个青岛市40%的成交都是在西海岸成，远要高于14、15年的成交，也是得益于交通、医疗、教育2016年有一个飞速的发展；且整个16年西海岸的房价涨幅不算高。我觉得在未来的三到五年，西海岸的房地产市场应该会成为青岛市主流的房地产市场。
房天下： 2017年，康大集团有没有什么新品面世？综合分析整个市场环境，将有什么样的战略计划？
单良：我们对17年的市场发展我们还是保持一个比较谨慎的态度，发展战略就是稳健前行。我们接下来将面世的项目主要还是以位居西海岸主流区域的产品为主，在产品方面我们也会坚持打造精品舒适化住宅的定位。
我们预计会有三个项目入市，一个是处于海尔大道和长江路交汇处的的康大御龙山，体量不大，是西海岸为数不多的一个低密度山居社区，90平-130平全三居产品，比较符合改善客户的需求。
另一个项目是鑫都汇府南地块，是17年康大体系内面积比较大且比较重视的项目，致力打造为沿海中高端项目，同样是低密规划，容积率1.5，以洋房为主，也有别墅及小高层产品，100平-150平的助力户型，追求更高的舒适度。
再一个项目位于青岛小镇东侧，目前暂时命名为康大御金山，整体规划有五百亩，是康大集团着力打造的近郊纯居住的山居别墅大盘，偏改善类及养老客户选择。
房天下：后春节将至，还请单总给我们房天下的网友送些祝福吧。
单良：2017年已经到来，祝房天下的所有的网友新年万事如意，身体健康，家庭幸福，重点是能关注我们康大集团新年推出的产品，因为今年我们可能会推出康大集团西海岸六盘联动，也希望大家能到我们的康大地产的项目来参观，谢谢大家。
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