[摘要] 对于很多市民来说,贷款买房是解决住房需求的好选择,尤其是刚需族,不少人攒够了首付就选择贷款买房。 2016年,青岛房贷保持着“一路宽松”的趋势。
对于很多市民来说，贷款买房是解决住房需求的好选择，尤其是刚需族，不少人攒够了首付就选择贷款买房。 2016年，青岛房贷保持着“一路宽松”的趋势。记者调查发现，2017新年伊始，岛城各大银行房贷依旧较为宽松，八五折房贷仍是主流，市民买房有了较为宽松的金融支持。
调查 八五折房贷是主流
记者调查发现，在青的13家主要银行中，有10家银行执行首套房八五折房贷、3家银行执行九折优惠。执行首套房八五折房贷的银行包括工农中建四大银行，以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、邮储银行、汇丰银行。中信银行、兴业银行、青岛银行则实行个人首套住房贷款九折利率。首套房低首付方面，13家银行大都执行20%首付比例。在二套房方面，13家银行都实行基准利率上浮10%的政策，首付比例执行低30%。
据一家银行房贷部门的负责人介绍，青岛新年房贷依旧延续去年的宽松态势，目前并没有调整的迹象，这对购房者来说是个利好。
影响 购房者还款压力减轻
对于购房者而言，不同的优惠利率究竟有多大的影响呢？岛城一家银行的工作人员给记者算了一笔账：以商业银行贷款100万元，按揭30年、采取等额本息还款方式为例，如果以八五折的主流利率折扣来计算，即执行利率为4.17%，那么还款总额为175.4万元，每月需还款4873元；当房贷利率变为基准时，执行利率为4.9%，还款总额191.1万元，每月需还款5307元。即还款总额增加15.7万元，每月还款额增加434元。
大学毕业两年的小冯在青岛一家私营企业工作，在父母的资助下，他首付20万元买了一套100万元左右的房子，对他来说，银行宽松的房贷政策很划算，“不但首付降低到了20%，而且享受八五折利率，每个月少还几百元，要不然我还不能这么快就买上房子呢。 ”
数据 优惠幅度居前十
专业机构融360统计数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，去年12月首套房平均利率为 4.45%，同比下降0.18%。在其监测的35个城市中，平均利率低的为天津的4.13%，高为乌鲁木齐的4.90%。首套房贷平均利率低的前十名城市中，天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是 4.20%，北京和青岛都是4.21%，广州是4.22%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%，杭州市4.38%。此外，青岛首套房贷利率平均折扣为8.59折，在仅次于天津、佛山、重庆、珠海和北京。
融360分析师指出，从一二线城市的首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。
小贴士 新年办理房贷流程一览
买房如何办理贷款，是很多置业者关心的问题。岛城一家银行的信贷经理告诉记者，各家银行虽然流程不太一致，但总体来说可以分为五个步骤：
步是面签，实际上就是收取办理贷款所需资料的过程，也是签署贷款合同的过程；
第二步是报银行评估；
第三步是银行审批，银行会根据各自的放款额度进行把控；
第四步是审批合格批贷，批贷之后银行会给予通知；
后一步是放贷，一般审批通过后7个工作日至30个工作日银行就会放款。 如何选择贷款银行
贷款买房很重要的环节就是挑选银行。选择银行并不是影响力越大越好，而是应该选择合适自己的。选择合适银行至少要符合三点要求：首先，找有钱的银行借款。有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，尽量要找个人住房贷款业务量较大的银行。其次，找重视房贷业务的银行借款。各家银行资金池不尽相同，由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极，审核也相对宽松。后，申请房贷重要的要看利息支出，“货比三家”很重要，利息低的银行自然是。
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