[摘要] 近期,各地实施区域性差别化的房地产政策,济南、青岛房价过快上涨得以抑制,去库存稳步推进,房地产市场总体稳定。
19日,记者从省统计局了解到,今年以来,济青房价过快上涨得以抑制,去库存效果明显。
近期,各地实施区域性差别化的房地产政策,济南、青岛房价过快上涨得以抑制,去库存稳步推进,房地产市场总体稳定。
1-11月房地产开发投资增长7.5%,增速比1-10月回落0.8个百分点。商品房销售面积增长22.7%,比1-10月回落1.8个百分点；商品房待售面积增长3.9%,比1-10月回落4.8个百分点。
虽然从去年8月份到今年11月份济南新房价格环比连续16个月上涨,但环比涨幅连续两个月回落,上涨1.1个百分点,比上个月涨幅缩小了2.3个百分点,同比上涨20个百分点。
山东省11月份被国家统计局纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市中,济南新房价格环比连涨16个月,值得关注的是,四市房价涨幅均有所缩小。
在调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳,济南11月下半月新建商品住宅价格环比涨幅为0.9%,位居15城涨幅首位。
12月11日,中指研究院发布2016年11月百城住宅价格指数。11月,济南房价每平方米平均10394元。
青岛新房价格从去年的12月份到今年的11月份,环比连续12个月上涨,11月份新房价格环比上涨0.1个百分点,比上个月涨幅缩小1.2个百分点,涨幅连续两月回落,同比上涨13.6个百分点。
烟台新房价格从去年的11月份到今年的11月份,环比连续13个月上涨,11月份新房价格环比上涨0.5个百分点,比上月缩小0.2个百分点,同比上涨5.2个百分点。
一线和热点二线城市房价趋稳
昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。其中，青岛新建商品住宅价格及二手房价格环比均微涨。
房价环比上涨城市减少
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，分城市看，11月一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。
11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续两个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。
房价走势明显趋稳
刘建伟介绍，为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
新房价格环比涨0.2%
上月，岛城新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨13.8%。其中，90平方米以下及144平方米以上环比持平，作为改善型主力的90至144平方米户型价格出现上涨，环比涨幅0.4%。同比方面，90平方米以下住宅同比上涨13.9%，90至144平方米户型同比上涨14.2%，144平方米以上户型同比上涨12.9%。二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨9.4%。其中，90平方米以下环比上涨0.5%，同比上涨9.1%；90至144平方米环比上涨0.5%，同比上涨9.9%；144平方米以上环比上涨0.3%，同比上涨8.7%。
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