[摘要] “买的时候明明是豪宅,怎么建好了就成了刚需普通住宅了,开发商这不是糊弄人吗?”2015年市民任女士在青西新区的万和四季小区买了一套新房,买房时开发商青岛远豪置业有限公司通过广告单页等方式宣传小区为高端住宅,公共区域将进行精装修。
“买的时候明明是豪宅，怎么建好了就成了刚需普通住宅了，开发商这不是糊弄人吗?”2015年市民任女士在青西新区的万和四季小区买了一套新房，买房时开发商青岛远豪置业有限公司通过广告单页等方式宣传小区为高端住宅，公共区域将进行精装修。然而，等到房子快建好时，任女士却发现精装修成了开发商的空头承诺。由于缺乏证据，目前工商部门也无法认定开发商存在虚假宣传的行为，业主们则表示将通过其他方式维护自己的合法权益。
任女士告诉信网，这套位于万和四季的房子是她于2015年购买的，合同上约定的交房时间为2017年7月。2016年11月，任女士到施工现场看房，却发现房子的面貌与开发商之前宣传的截然不同。“房子的外墙只是涂了简单的涂料，电梯十分狭小，与开发商宣传的‘公共区域采用干挂石材工艺’完全不相符，豪宅直接变成刚需房了。”任女士说，万和四季的房价每平方米比当时同地段的小区贵了1000多元，看中的就是开发商宣传的高端住宅。可如今的状况让任女士很失望：“这多花的钱1000多元体现在哪里了?开发商这不是糊弄我们吗?”
任女士说，发现房屋的实际建设与宣传不符后，她和其他业主多次找到开发商了解情况，可对方却矢口否认，称前期的宣传都不算数。“我们是看到开发商的宣传才来买房的，怎么到现在才说不算数呢?”任女士拿出前期开发商发放的广告单页，信网看到上面确有“干挂石材工艺，金石观感立面”等字样，而在其他与该项目有关的第三方网站上，也有 “纯正豪宅血统”、“公共部分精装修”等介绍。
对于任女士反映的问题，信网联系了万和四季的开发商青岛远豪置业有限公司，但工作人员拒绝接受采访，只表示可以找相关负责人予以回复。但截至发稿，信网没有收到青岛远豪置业有限公司的任何回复。
工商部门：认定虚假宣传少证据
由于业主们对房屋建设的现状有异议，任女士和其他业主认为开发商有虚假宣传的行为，于是向工商部门进行了投诉。对此，青西新区香江路工商所的赵所长表示，根据目前业主们提供的证据，无法认定开发商存在虚假宣传的情况。
“一方面，由于只有一位业主提供了一张宣传页，没有其他的业主能够提供相同证据与其相互佐证，而且也没有录音、影像、图片等证据，存在证据不足情况。另一方面，开发商不承认发放过此类宣传页，还提供了没有提及精装修条例的宣传单。而对于网上的代理所宣传的相关条例，开发商已发布法律声明称其宣传与开发商无关，所以并不能证明开发商虚假宣传”赵所长说，工商部门已经于12月2日组织了业主与开发商代表进行协商，但双方至今没有达成一致意见。
广告单页只要真实就有法律效力
针对万和四季的这一情况，律师认为如果远洋地产的宣传已经直接影响了该小区的楼房价格，虽然在购房合同中并没有标注，但是由于宣传册已经影响了价格，就已经属于合同的一种表现内容，开发商须承担相应的违约责任。同时，宣传单页的真实性只要经过相关认定就是具有法律效应的。
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