[摘要] 临近岁末,岛城楼市热度不减,一方面老盘清盘新盘入市,新房成交可观,房价相对稳定;另一方面,临近年末商业项目相对活跃。业内人士预测,年底楼市还将继续“温乎”状态,主城区楼盘还将持续去化,房价整体稳定。
临近岁末，岛城楼市热度不减，一方面老盘清盘新盘入市，新房成交可观，房价相对稳定；另一方面，临近年末商业项目相对活跃。业内人士预测，年底楼市还将继续“温乎”状态，主城区楼盘还将持续去化，房价整体稳定。
“天泰城收官小高层101平方米三居均价9200元/平方米房源告急、绿地阅海府邸17#收官加推98折、金玉良缘现房清盘95折，通透三居剩30套均16500元/平方米”……临近年底，岛城楼市不温不火，很多已推楼盘在忙着清盘。尤其是主城区内，很多开发商都在进行后的收官之战。
记者走访获悉，目前清盘楼盘都打出了相应的优惠措施，但是总体优惠力度不大，大部分折扣力度都维持在97折、98折。“项目目前是处在尾盘清仓的阶段，优惠力度是大的，目前95折应该算是个好价钱了。”金玉良缘的置业顾问告诉记者，目前团购5000抵95折，目前户型119平方米、125平方米惠后均价16500元/平方米。
根据数据显示，11月28日~12月4日全市商品住宅共成交4802套，环比上涨20.65%；成交面积48.20万平方米，环比上涨19.04%。住宅区域成交前三名分别为李沧区、黄岛区和即墨市。其中，李沧区位居位，成交面积为7.37万平方米，套数792套。总体来看，岛城楼市成交依旧可观。
李沧黄岛首周新盘加推
上周末，作为猴年后一个月的周，岛城大约有4家楼盘推出新房源，李沧区卓越皇后道、伟东幸福之城，黄岛区中铁青岛世界博览城、万德悦海公馆。从新推物业形态来看，相对丰富，住宅、别墅均有，户型面积跨度大，可满足刚需、改善置业者的不同需求。
其中，卓越皇后道12月3日推出3#多层，3个单元，共约39套房源，全部为毛坯。价格在16800元~18500元/平方米。户型面积115平方米、131平方米、142平方米，伟东幸福之城新推出书香郡组团的19#、26#两栋多层，楼层为4~5层，带电梯。全部为毛坯，主力户型面积110平方米~140平方米，均价为17000元/平方米左右。
值得注意的是，中铁青岛世界博览城也推出双拼别墅和叠院，全部为毛坯，主力户型面积95平方米~170平方米，叠院均价14000元/平方米左右，双拼别墅价格在20000元/平方米左右。
商业类产品近期相对活跃
与此同时，一些商业类产品近期相对活跃。爱家公寓目前参团享97折总价40万元起，计划中旬开盘，中央广场20~40平方米商铺月底开，首付20万元起惠3万元。北大资源广场预计将于近期推盘，首推40~65平方米公寓及100~1900平方米写字楼产品。
据了解，北大资源广场目前推出团购公寓产品96折，写字楼98折。该项目位于青岛市崂山区深圳路以西、汽车东站以南，占地面积21154.8平方米，地上商业建筑面积约103658.52平方米，地下建筑面积约40000平方米。北大资源广场共规划4栋楼，包括3栋写字楼和1栋公寓。
业内人士表示，从目前市场大势来看，岁末年关楼市还将以去化为主，一方面老盘将继续去化，楼市成交尽管已经不似“金九银十”般火爆，但是一旦有新盘加入，将成为区域的成交焦点。另外，对于年底房价走势，业内分析，年底楼市房价走势不会有大的涨幅。
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