[摘要] 近日,记者走访获悉,岛城楼市“公寓”项目异军突起,成为楼市又一新热点。业内人士表示,市区住宅项目快销的同时,公寓项目开始成为 者关注的焦点。
近日，记者走访获悉，岛城楼市“公寓”项目异军突起，成为楼市又一新热点。一方面，十余项目集中发力，抢占市场份额。另一方面，各个项目主打特色，既有传统的LOFT、SOHO，又有MINI式公寓。业内人士表示，市区住宅项目快销的同时，公寓项目开始成为 者关注的焦点。
十余公寓项目“金十”出击
进入10月份之后，在住宅项目继续热销的同时，岛城楼市公寓项目也开始活跃起来。记者走访获悉，目前市场在售的项目有十余个。从区域分布来看，既有布局西海岸的城市传媒广场、麦迪绅澎湃岛，也有主城区较为集中的北大资源广场、悦澜公馆、爱家公寓、滨海1号、中锦大厦等都推出了特色产品。
主城区公寓项目大都分布在市北区CBD、崂山金家岭等 。其中，市北区CBD内公寓项目较为集中，爱家公寓、中锦大厦、悦澜公馆LOFT这三家公寓项目相隔 ，从目前三项目价格来看，均价15000元/平方米左右，项目都是精装标准，直接可以拎包入住。
值得注意的是，之前一度热卖的银盛泰新空间，让该 的公寓项目火了一把。近期，崂山区金家岭 还将有公寓项目入市。北大资源广场位于崂山区深圳路以西、汽车东站以南，占地面积21154.8平方米，地上商业建筑面积103658.52平方米，地下建筑面积约40000平方米，项目将立足于金家岭金融新区商务集群，打造集成化商务综合体。
产品类型多样品种齐全
记者走访获悉，目前在售的公寓项目品种齐全，种类繁多。以崂山区金家岭 北大资源广场为例，该项目共规划4栋楼，包括3栋写字楼和1栋公寓。其中，公寓面积40~70平方米，主力户型40~50平方米，精装修，产品单价约1.8万元/平方米，共计300余套。记者采访获悉，该项目有望在本月入市。
除了普通的公寓形式之外，MINI公寓也盛行起来，以市北CBD项目为例，该 内爱家公寓推出“MINI公寓楼”，2栋公寓只有一种户型——28平方米精装公寓。这种公寓类型，比传统的公寓，更为精致，空间设计也 灵动，具有极大的收纳能力，颇得年青人青睐。另外，位于瑞昌路与湖清路交会处热盘滨海1号，有LOFT性质的公寓，该公寓面积30多平方米，4.7米层高，可以做成上下两层，增加空间使用率。
值得注意的是，位于西海岸城市传媒广场推出的LOFT公寓产品，为西海岸为数不多的稀缺产品。目前商业项目LOFT公寓样板间已经全城面世绽放。LOFT单户面积约40~50平方米，可利用的至少65~80平方米，无论是 还是自住都 适用。
新形势下公寓迎来新机遇
记者走访获悉，岛城的公寓项目正处在稳步上升期，目前运作较为成熟的当属万达39克拉公寓。据了解，该项目42平方米精装套一租金已经达到2300~2500元/平方米。与周围的住宅项目相比，租金 相对明显。而相比购入时价格，该公寓项目的 目前来看较高。
“目前来看，公寓项目与住宅项目相比价格 还是很明显的。另外，相比其他商业地产形式，公寓户型小、总价相对较低， 门槛也相对较低。”一位 公寓的 客告诉记者，公寓不受限购政策影响，也不在将来要出台的房产税的纳税范围内，操作起来要相对稳定一些。
目前来看，岛城公寓 起步不久， 公寓面对不少的挑战。比如，贷款难度、首付比例高、水电暖等问题，但是值得注意的是，一方面开发企业的产品越来越接地气，更多地为租客及 客考虑；另一方面，从目前市场形势来看，公寓销售正迎来新的发展机遇。
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