[摘要] 近段时间,李沧区新房高端产品在整个青岛楼市版图中算得上供应量充足,记者采访了解到,近期,和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10个项目推出洋房产品,单价一度冲破了2万元,供销两旺;与此同时,李沧板块的二手房成交环比大幅提升,挂牌价格也开始“看涨”。无论是新房还是二手房,近段时间的李沧片区楼市可谓量价齐升。
二手房挂牌价走高
近段时间，李沧区新房高端产品在整个青岛楼市版图中算得上供应量充足，记者采访了解到，近期，和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10个项目推出洋房产品，单价一度冲破了2万元，供销两旺；与此同时，李沧板块的二手房成交环比大幅提升，挂牌价格也开始“看涨”。无论是新房还是二手房，近段时间的李沧片区楼市可谓量价齐升。
高端新房密集放量
近一段时间以来，李沧片区的楼盘新品加推活动可谓源源不断。记者走访了解到，近几个月来，尤其是世园会板块，和达璟城、卓越皇后道、北京城建龙樾湾、新城香溢紫郡、万科如园、绿城理想之城、海尔博悦兰庭等项目均有新品加推或首开。
多家楼盘的集中放量，其中不乏高端产品，使得世园会片区的房价一度拉到2万元线上。其中，和达璟城半山洋房组团紫御已经开盘，均价19500元/平方米；新城香溢紫郡于9月初加推了36套洋房，开盘当天售罄，均价17050元/平方米，高价20000元/平方米；与此同时，卓越皇后道二期千山外首开的半山洋房，价格也“看齐”周边洋房市场价；绿城理想之城新组团兰园在售小高层均价16000元/平方米，洋房即将加推预计均价26000元/平方米。此外，海尔博悦兰庭、北京城建龙樾湾等其他在售高层价格基本在12000至14500元/平方米之间。
除了洋房系列房价的上扬，该片区精装房售价开始奔向2万元/平方米。根据青岛网上房地产数据统计，万科如园10、11号楼精装高层开盘高单价约19500元/平方米，含3000元/平方米精装修。
二手房量价齐涨
据青岛网上房地产统计数据显示，上周中心城区（李沧、原市北、市南、原四方、崂山）共成交了1340套，占比全市总量首破达81.21%，较前一周上升了约8.4个百分点。李沧区单周成交量首超原市北区，区域活跃度有较大提升。根据青岛某相关负责人董红龙介绍，随着片区生活配套的成熟完善、四通八达交通道路网络框架的建成以及“次新房”的陆续上市交易，以世园会为核心的生态居住区——东李片区对置业者的吸引力逐年增强，养老客户占比有所提升，目前可售房源量不多。
伴随着成交量的走高，李沧区域的二手房挂牌价也大幅上涨。根据青岛某网数据监控组监控数据显示，10月周青岛二手住宅挂牌均价为16396元/平方米，环比上涨5.44%，其中李沧区涨幅大。对此，青岛某网认为，造成本次李沧区二手住宅挂牌均价上涨的原因是多方面的。一方面是受改善产品占比提升的原因影响，李沧区尤其是东李片区物业形态较为丰富，涵盖高层、多层、洋房、别墅产品，目前多层、洋房等改善产品供应量有所增加，推高区域二手住宅挂牌均价；另外，受价格传导因素，区域新房价格整体提升，一、二手市场相通，提价传导，二手住宅挂牌均价上涨。
一二手房价格差拉大
记者走访了解到，曾在岛城市区板块常见的一二手房价格倒挂的情况，在世园会片区却并不多见。目前世园会片区的新房售价普遍高于同类型二手房，个别新房售价比同区域二手房价格高出七八千元/平方米。
记者采访了解到，除了高端定位的洋房产品外，世园会片区的精装高层新盘价格也开始向2万元看齐。而地处同区域的高层二手房单价大约在12000至13000元之间，一二手房的价格大相差了七八千元/平方米。据董红龙介绍，得天独厚的山景环境是客户置业东李板块的重要原因，目前片区二手房价格已过万元，但受物业形态、装修情况、交付年限等影响，价格跨度较大。
采访中，业内人士分析表示，由于世园会片区的土地供应量也明显大不如前，新房供应量也开始进入收窄通道，因此开发商对于楼盘定位和售价都开始走高；而像是前几年兴建的“次新房”楼盘，当时的定位多为刚需购房者，因此造成了一二手房价格差拉大的现象。
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