[摘要] 岛城8月的房地产市场更是“量价齐升”,新房成交超过1.8万套,新建住宅平均价格更是达到了9062元/平方米,环比7月上涨2.37%。时隔一年之后,青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。
尽管有些城市调控措施不断加码，依然阻挡不了国内房价的涨势，8月百城房价环比同比涨幅双双扩大。根据中指研究院日前发布的新统计数据显示，8月100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。而岛城8月的房地产市场更是“量价齐升”，新房成交超过1.8万套，新建住宅平均价格更是达到了9062元/平方米，环比7月上涨2.37%。时隔一年之后，青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。
房情
或将有更多城市收紧调控政策
根据中指研究院发布的新数据显示，8月100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中，仅重庆（主城区）环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位。同比来看，十大城市住宅价格均上涨，其中深圳上涨43.01%，居首位。
中指研究院报告称，整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面，为保证进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度，此后，热点城市调控不断加码；供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。
专家分析，未来热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着“金九银十”到来，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
岛城楼市
新房 >>>呈现“量价齐升”
现在将目光落回到本地，8月青岛新建住宅均价为9062元/平方米，环比7月上涨2.37%，涨幅略有扩大。从房价走势来看，自今年1月以来，青岛房价“触底反弹”，从1月的8650元/平方米，到2月的8686元/平方米，此后持续稳步上扬，8727元/平方米、8780元/平方米、8809元/平方米、8828元/平方米、8852元/平方米，直到冲破9000元大关。值得一提的是，这是2015年7月以来，青岛商品住宅均价时隔一年后首次回归到“九字头”。
价格的不断攀升，自然少不了成交量的助推，8月的岛城楼市可谓是“量价齐升”。据房价点评网青岛机构数据中心统计，8月（数据截至8月28日）我市新房成交17999套，环比上涨6.48%，同比上涨28.31%，其中商品住宅共计成交16428套，环比上涨3.34%，同比上涨35.81%，创下自2010年以来同期新高，比去年8月份多卖了4000多套房子。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以5708套、57.98万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交5453套，成交面积55.64万平方米；城阳区位列第二，成交套数3330套，成交面积37.08万平方米，其中商品住宅成交3139套，成交面积34.01万平方米。胶州市以1605套、17.76万平方米位居第三，其中商品住宅成交1559套，成交面积17.25万平方米。
二手房 >>>网签量创6年同期新高
据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份青岛二手房“量价双涨”，8月青岛二手房挂牌均价为14746元/平方米，环比上涨3.06%。据青岛网上房地产不完全统计，8月份青岛二手房网签5983套，环比上月上涨21.73%，涨幅较上月扩大18.63个百分点；同比去年上涨35.45%，涨幅较上月扩大24.18个百分点。今年8月份二手房网签量创近6年来8月份网签量新高，同比2011年8月份的网签量上涨319.57%。同时，根据房天下监控的历年网签数据来看，今年8月份的网签量环比7月份上涨幅度都超越往年。
“今年的楼市整体而言比较火热，8月份网签量上涨也是预料之中。 ”据房天下青岛二手房电商集团区域总监于绪金介绍，网签量出现大幅增长与当前的房价走势、房产政策、贷款的优惠利率以及地王的出现分不开。于绪金说，今年二手房市场不管是网签量，还是房价的涨幅都达到一个高位。自3月份以来，岛城楼市就比较火热。房价上涨的幅度也相对较大，以一套200万的房子为例，从3月份到目前为止涨幅大约为10%-15%。 “买涨不买跌”的消费心理，加上目前市场上不限购、不限贷以及优惠利率比较大的房贷政策，购房者都选择积极入市。某些程度上，一线城市房价的大幅上涨、限购政策的出台以及周边城市房价的上调，都对青岛的楼市有一定的刺激作用。
预测 >>>房价继续上涨但涨幅不大
8月份青岛各区的二手房网签量中，环涨幅度大的为李沧区，涨幅高达34.61%。据房天下青岛二手房电商集团李沧区商圈经理刘斌介绍，伴随着结婚季的到来，以及毕婚族的大量涌入，当前市场需求量比较大。从整个李沧区而言，小套三的市场需求量比较大。据刘斌介绍，目前李沧区不管是新房还是二手房，都很难找到均价1万以下的房源了。相比去年而言，房价的涨幅大约在11%-12%之间，而次新房楼盘的涨幅更大，以中海国际社区为例，涨幅大约为15%左右。刘斌说，“金九银十”又将是一个比较火热的市场，客户的入市量将出现较大幅度的增长。但是房价涨幅不会很大。
对于眼前的“金九银十”市场，于绪金分析，楼市总体将会呈现上涨的态势，不过与其他二线城市相比，青岛房价上涨幅度还算平稳健康。现在的购房者大多比较理性，盲目跟风的现象不多。
新盘 >>>近40个楼盘本月上市
纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”。从近一周开盘项目销售情况来看，房子根本就不愁卖，据悉，上周末有6个项目开盘，去化率达到90%以上的就有4家，也从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。房价及成交量的上涨趋势为青岛楼市迎来传统销售旺季——“金九银十”奠定了良好的基础。
据悉，9月青岛预计将有近40个新楼盘上市，以此满足置业者的购房需求。从分区情况来看，西海岸新区、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆，西海岸新区预计有10个项目，新开楼盘多分布于老胶南；城阳预计有9个项目，新上市楼盘多集中于红岛区域；而李沧区预计有8个新项目入市，多集中于东李板块。主城区市南和市北区共有4个新盘将上市加推，其中市南区仅有1个项目，这两个区不少项目都出现一房难求的情况。（记者 吴帅）
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