[摘要] 买房选择功能功能齐全的三室，直接一步到位，能够避免很多不必要的折腾，前提是要了解以下挑选三房的技巧！
买房选择功能功能齐全的三室，直接一步到位，能够避免很多不必要的折腾，前提是要了解以下挑选三房的技巧！
买房是大事，买多大的房子同样分量不轻。很多购房者认为，买两房、三房取决于口袋而不是脑袋。如今楼市政策不断利好，大家买房需求不断增加，伴随“80后”的主力支撑及“90后”登上楼市舞台，市场上的三房受青睐的程度也与日俱增。
据了解，现在的楼市中，户型紧凑、实用性强的三房产品推出后，能很快得以销售。很多刚需购房者逐渐开始抛弃先买小户型过渡的想法，买房的时候更青睐功能齐全的三室，直接选择一步到位的，能够避免很多不必要的折腾。
下面我们一起来看看挑选三房户型需要注意的问题。
一、赠送面积不是越大越好
如今很多楼盘打着超大赠送面积的旗号，十分诱人。但实际上，赠送面积并不是大就好，还要充分考虑赠送面积的实用性。赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足的空间，让客厅更加宽敞明亮的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。
二、动静、干湿分区，科学布局
三房户型室内布局一定要合理化。比如其每种户型都有动静分区，即将客厅、厨房等活动区域与卧室分割开来，独立成区。让活动区域不会影响到卧室的休憩。现实中，很多楼盘项目将三房户型做了干湿分区，将厨房、卫生间和生活阳台集合成区，减少水和燃气的浪费，更科学环保。总之，科学布局、合理分区的实用户型是相当重要的。
三、朝向和采光问题
在选房时，要着重注意房屋的采光和朝向。房屋的朝向直接影响采光和通风，卧室应以南向为佳，但好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些，卫生间只要能直接采光、通风就行。
动态：万达·东方影都2期于8月20日小高层3#开盘，总144套房源，主力户型90平套二，105平套三，均价10500元/平。
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万达·东方影都效果图
交通状况：乘坐公交301路、307路途经项目，在柏果树南站站点下车即可到达售楼处。未来轻轨R3、地铁M1号线，M6号线均在青岛东方影都设有站点。 青岛东方影都开通直通万达维多利亚湾的专属公交线：东方影都——万达·维多利亚湾、万达·维多利亚湾——黄岛轮渡两条专属公交线路。
万达·东方影都交通图
网友点评：仔细了解了一下，这个地段距离前湾那片船厂和工厂非 ，距离将来琅琊镇边上董家口的工业区也很远，刚好处于黄岛西海岸正中间地段的未来商业区，所以环境安全还比较有保障，属于面朝黄海的，面前没有任何乱七八糟的遮挡，风景秀丽，问题是开发商能不能按照承诺的那样2018把万达茂大型商场搞起来，若是万达茂能起来，影视基地也能建设好了，并且能拉倒剧组拍戏的话，这个星光岛还是值得期待，关键就是能不能盖好并搞好万达茂和影视基地！能不能拉来住户和商户！至于宣传的青岛国际电影节，那个无所谓，反正只要是中国的电影节，都不会有什么大水花。至于万达茂和影视城的建设进度，这个听谁保证都没用，还是要等等看，一两年不会见端倪，2018就会知道如何了。
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