[摘要] 据数据统计,青岛2016年1~7月商品住宅成交总金额891.85亿元,同比上涨70.19%,但投资性购房比例仅占2.41%,创下自2010年以来同期低。成交均价为8912元/平方米,同比上涨3.76%。从市场供应来看,稳步上升,供应面积同比上涨18.89%,郊县区域仍然是供应大户
投资性购房比例历年低
据数据统计，青岛2016年1~7月商品住宅成交总金额891.85亿元，同比上涨70.19%，但投资性购房比例仅占2.41%，创下自2010年以来同期低。成交均价为8912元/平方米，同比上涨3.76%。从市场供应来看，稳步上升，供应面积同比上涨18.89%，郊县区域仍然是供应大户。
数据显示，青岛2016年1~7月商品住宅成交总金额891.85亿元，同比上涨70.19%，成交面积100.08万平方米，同比上涨64.02%，成交套数94884套，同比上涨62.35%，成交均价为8912元/平方米，同比上涨3.76%，平均每套的均价为94万元/套，同比上涨4.83%。
由于商品住宅投资利润空间压缩，投资性购房减少，比例仅占2.41%，创下自2010年以来历年同期低。
从购买区域来看，成交版图呈现北移、西扩的趋势。西海岸新区、城阳、胶州的成交量较大，而主城区则以李沧区和新市北区为主。其中西海岸新区成交量大，占总成交量比例的24.74%。主城区李沧区占总成交量比例的13.19%，市北区为11.7%，但其中老市北区仅为2.47%，而原四方区为9.23%。
虽然80~140平方米中小面积户型还是受欢迎，每月的成交量都在5000套以上，但伴随着二胎政策放开，大户型改善性住房成交增幅较大，数据显示，三房、四房户型销量同比上涨四成多，叠加别墅销售同比上涨66.1%，而二房户型同比上涨33%，一房户型同比仅上涨18.9%。
市场向改善性产品倾斜
由于政策刺激，市场向好，2016年1~7月青岛商品住宅供应稳步上升，开盘批次166次，同比上涨5%，供应面积693.47万平方米，同比上涨18.89%，供应套数65329套，同比上涨16.68%。
城阳区供应量多，供应面积100.59万平方米，供应套数9366套；原黄岛区供应量涨幅大，供应7874套，供应量同比上升122.77%。主城区，原四方区的供应量大，供应7689套，同比上升21.05%；市南区虽然供应量只有1639套，但同比增长了132.81%，崂山区供应3396套，同比增长90.36%。与需求相对应的，在供应方面，90平方米以下小面积、180平方米以上较大面积区间供应收紧，90~180平方米中、大面积区间供应增多，改善特征明显。别墅、多层洋房同比供应涨幅较大，高层仍占供应主角，整个市场开始向改善性产品倾斜。
主城居住人口外溢
从对购房客户情况的分析来看，购房者青岛本地客户占据优势，达到94.26%，其中李沧区购房客户数量多。年龄则主要集中在26~35岁之间，36~45岁年龄段次之，购房者多处于事业上升期，经济实力强。在城阳区、黄岛区等区域购房的客户，其居住、办公、休闲区域集中在主城区，说明主城区人口开始外溢，但人口吸纳霸主地位仍在。
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