[摘要] 昨日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据新数据显示,7月,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续了上半年的涨势,环比上涨的城市有51个,这包括了青岛在内。
昨日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据新数据显示，7月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续了上半年的涨势，环比上涨的城市有51个，这包括了青岛在内。据悉，我市房价从新房到二手房都出现了罕见的同比、环比双涨。其中，新房房价环比上涨了0.7%，同比上涨了4.5%。
楼市
7月房价环比涨幅继续收窄
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对7月份统计数据进行了详细解读。 7月环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅总体收窄，主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。
同比来看，上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。 7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。
青岛新房
新房价格环比上涨0.7%
根据统计数据显示，7月青岛新建商品房价格环比持续上涨，涨幅为0.7%。与去年同期相比，今年7月新建商品房价格也出现了上涨，涨幅为4.5%。
一般来说，每年的七八月份都是楼市的淡季，主要原因在于炎热的天气使购房者的积极性降低，同时下半年后续楼盘供应也不充足，开发商都会利用这段时间进行调整，积蓄力量冲击“金九银十”。但是今年以来，岛城的房价却在持续走高中，淡季也不淡。根据国家统计局公布的数据来看，青岛房价已连续出现了8个月上涨，在去年11月触底后，接着就开始了一路上扬，并在7月达到4.5个百分点的同比涨幅。
而对比纳入国家统计局统计数据中的省内兄弟城市，房价也都呈现出上涨态势。省会济南7月新房和二手房也出现了双涨，涨幅在纳入统计的四市中是高的，7月新房价格环比上涨了0.9个百分点，同比涨幅高达6.9%；二手房价格环比上涨了0.5%，同比涨幅高达4.1%。除了济宁新房价格出现了微小的下浮，其余三市的新房和二手房价格也都是“双涨”。
青岛二手房
二手房成交火热
“买涨不买跌”心理效应同样在楼市不断应验。根据锐理新媒体统计数据，2016年7月青岛市新建商品房共成交18390套，成交面积194.34万㎡，环比6月上涨5.18%，与去年同期相比上涨40.64%。7月青岛市新建商品房签约均价为9756元/㎡，环比上涨1.28%，同比上涨10.36%。
成交火热的同样还有二手房市场，二手住宅价格也是一路上涨。根据国家统计局数据显示，7月青岛二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%。环比涨幅增大，同比涨幅持平。业内人士认为，目前青岛二手房市场需求旺盛，房价还会继续看涨。而近年来二手房楼盘价格涨幅明显现象并非仅限于某些区域，据房天青岛二手房崂山区商圈经理张莉介绍，近年来大家对于次新盘的关注较高，一来，这些楼盘比较新，刚满2年税费低；再者，相对新盘，周边配套齐全，交通便利。
山东楼市
消化周期过长将暂停土地供应
从今年上半年的情况来看，房地产市场出现地区性“冷热不均”现象。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落。同时，在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象。一些业内人士认为，一方面，当前国内投资需求正在快速增长，大量的资金需要流通；而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压，这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫，加剧了地区之间的分化。
省住建厅相关负责人日前透露，我省新建商品房销售均价每平方米5687元，比平均水平低1884元；同比上涨2.5%，低于平均增速8.6个百分点,与此同时，上半年全省房地产开发企业到位资金多达4161亿元。我省商品房库存量逐月下跌，到7月底,全省库存商品房去化周期18个月,同比缩短6个月；其中住宅去化周期13个月,已进入9至16个月的合理区间。不过,住宅去库存的地域差别明显。滨州、聊城、济南、青岛、潍坊、济宁、莱芜等城市的住宅库存消化周期在10至16个月,而菏泽、威海、泰安、烟台的总体商品住宅去库存周期超过30个月。省住建厅已于今年3月建议住宅消化周期超过30个月的县市区,适当减少住宅用地供应规模,超过50个月的减少直至暂停住宅用地供应，着力促进已供存量住宅用地开发利用。
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