[摘要] 今年以来,相比较“激进”的红岛板块,城阳惜福镇板块房价较为平稳。近日,两幅大地块的亮相,让惜福镇板块再次回归视线。昨日,本地房企银盛泰地产以楼面地价1420元/平方米将城阳区近期出让的面积大的低密度住宅用地收入囊中,就在前几天鲁商惜福置业有限公司同样竞得一席之地
今年以来，相比较“激进”的红岛板块，城阳惜福镇板块房价较为平稳。近日，两幅大地块的亮相，让惜福镇板块再次回归视线。昨日，本地房企银盛泰地产以楼面地价1420元/平方米将城阳区近期出让的面积大的低密度住宅用地收入囊中，就在前几天鲁商惜福置业有限公司同样竞得一席之地。业内人士表示，新地块的加入，让城阳惜福镇板块再次回归大众视野，接下来该板块的热度将会有所提升，一些新别墅项目也有望活跃起来。
两幅焦点地块低价出让
根据拍卖公告，城阳区惜福镇王沙路南侧地块该地块，被本土房企银盛泰地产以楼面地价1420元/平方米拿下，成交总价16673.1004万元。该地块是一宗单幅占地超过10万平方米的纯住宅地块，容积率仅为1.1，这是城阳区近期出让的面积大的低密度住宅用地，拍卖起始价1.6亿元。
同样就在前几天，位于城阳区惜福镇街道正阳路以北、百福路东侧的住宅兼批发零售用地被青岛鲁商惜福置业有限公司底价竞得，成交楼面地价1197元/平方米，成交金额10363.72万元。本次拍卖地块紧邻鲁商泰晤士小镇，或为项目后期开发用地。
以上两幅地块的集中推出，让城阳惜福镇板块成为业界关注的焦点。据了解，今年以来，相比较大热的红岛与黄岛两区，该板块较为低调，价格涨幅相对平稳，并没有呈现“大涨”的态势。2016年上半年的风头不在该片区。而此次两幅地块的成功拍卖，让市民对该区域关注度回升。
经济型别墅再度扩容
记者了解到，惜夏居住板块的发展定位为建设现代化的居住板块，良好的生态环境是其独有的优势，板块内主打“生态”“养老”概念，打造了大批中高端的现代化居住区，几年来，经过多年的开发，惜夏板块逐渐成熟，多家地产公司纷纷在此安营扎寨，比如龙湖、银盛泰，海信、佳兆业等。
从区域内建筑性质来看，目前区域内新房多以住宅项目为主，低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别吸引了许多养老人群。此次银盛泰新竞得的惜福镇王沙路南侧地块就位于该片区。
记者走访获悉，目前该地块所处区域及周边已发展成青岛著名的别墅聚集区之一，这个片区内有不少市民所熟知的别墅项目，比如银盛泰德郡、百福国际山庄、海川泓久山墅等，这些项目成功打造了涵盖双拼、联排、独栋等多种别墅类型的大型别墅群。目前该区域联排别墅均价为10000~11000元/平方米，属于经济型别墅聚集区。
根据规划，城阳东片区和西片区是北岸新城发展的“两翼”，东片区包括城阳街道、流亭街道、夏庄街道、惜福街道;原本已是居住片区，具有一定的发展基础，在经过近几年的高速发展后更加趋于成熟，商业，交通等方面配套都十分完善，生态环境良好，居住氛围浓厚。
作为新晋主城，城阳区的交通可谓是四通八达。青岛的两大南北主干道——黑龙江路和重庆路连通了主城与城阳;地铁M1和M10号线也将途经城阳，已经全线获得开工许可的地铁M1号线北起城阳途经李沧，市北，市南，青西新区，串联起青岛全市5个城区，也是一条串联起未来三大主城区的地铁;另外还有城阳的轻轨已经通车，贯穿城阳南北还将和地铁M1号线、M10号线衔接，未来能更好在发挥轨道交通作用。
业内人士表示，新地块的加入，为城阳惜福镇板块注入新的活力，让该板块再次回归大众视野，接下来该板块的热度将会有所提升，一些新别墅项目也有望活跃起来。投资人士表示，随着轨道交通的逐渐落地，该片区的潜力仍在，在岛城房地产整体大好的驱动下，该片区的价格还将平稳上升。
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银盛泰1.67亿摘城阳惜福镇宅地
本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐）8月10日上午，城阳惜福镇一宗住宅用地成功出让。该地块被青岛银盛泰房地产有限公司以底价拿下，成交楼面地价1420元/平方米，成交总金额16673.1004万元。地块南侧紧靠银盛泰德郡项目，极有可能将会是银盛泰德郡新一期项目用地。
据悉，编号为QDCYP-2016-13-1的城阳惜福镇街道王沙路南侧、铁奇山路西侧地块曾计划于5月5日进行网上拍卖，不过在4月27日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，该地块的网上交易活动因故中止。日前青岛市国土资源和房屋管理局决定恢复此前发布的拍卖公告。公告显示，该地块土地面积106742平方米，规划建筑面积为115796.2平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。规划建筑指标方面，容积率1.0＜R≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。拍卖起始价为楼面地价1420元/平方米，竞买保证金为8200万元。值得注意的是，本次拍卖出让的商品住房用地和科教用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将科教用地划拨给受让人。科教用地占地2700平方米，规划建筑面积1620平方米。由受让人统一建设，建成后按有关规定统一移交。
从地理位置来看，该地块位于别墅项目林立的惜福镇铁骑山路沿线，片区内有不少市民所熟知的别墅项目，比如银盛泰德郡、百福国际山庄、海川泓久山墅等，这些项目成功打造了涵盖双拼、联排、独栋等多种别墅类型的大型别墅群。据悉，目前该区域联排别墅均价为10000~11000元/平方米，在青岛楼市版图上，属于经济型别墅聚集区。地块周边交通便利，铁骑山路，王沙路、青银高速公路、青新高速等交通干道环绕周边。沿铁骑山路一路向西可城阳核心商圈；沿王沙路一路向南可连通黑龙江路市区，项目交通优势明显。目前该地块已基本腾空，为后续开发做好了准备。
值得关注的是，近期惜福镇频有大宗地块出让。5月30日上午，位于城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的一宗40770平方米城镇住宅用地拍卖，地块吸引两家公司关注并展开争夺，经过127轮争夺，青岛天一仁和房地产集团有限公司竞得，成交楼面地价1510元/平方米，成交金额9234.4万元；8月2日，位于城阳区惜福镇街道正阳路以北、百福路东侧的住宅兼批发零售用地被青岛鲁商惜福置业有限公司底价竞得，成交楼面地价 1197元/平 方 米 ，成 交 金 额10363.72万元。再加上8月10日出让的城阳惜福镇街道王沙路南侧、铁奇山路西侧超10万平方米的宅地，惜福镇的未来发展可期。
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