[摘要] 在过去的7个月中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的金三银四红五月，青岛新房、二手房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。记者调查发现，随着楼市进入8月，区域分化开始出现。
在过去的7个月中，青岛楼市在上下一片火热的影响下，成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的金三银四红五月，青岛新房、二手房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。记者调查发现，随着楼市进入8月，区域分化开始出现。
楼市呈现出区域分化
锐理新媒体等机构统计数据显示，从分区情况来看，市民对青岛楼市的关注点出现了改变。西海岸楼市进入7月后受关注度较高，反超了稳坐宝座长达两年之久的市北区，成为受市民关注的楼市热点片区。城阳和高新区的热度相比前几个月有所下降，尤其是高新区，过热的情况已经开始退烧，但该区域个别新盘的受关注程度依然不容小觑。崂山区由于土地和新盘供应都很稀缺，新盘不仅成交涨势劲猛，在购房者心目中也变得炙手可热，关注度明显提升。
李沧区土地供应相对充足，新盘上市量也多，开发商之间的竞争也很激烈，供需关系相对平衡。锐理新媒体分析师认为，西海岸在维多利亚湾等多个大项目的热销带动下，去化十分迅速，成为抢眼的区域，热度一直较高。
此外，红岛片区楼市有些变化，上半年在青岛中学的落户，各种利好政策的推动下，迅速升温，部分热门楼盘的售价短短半年涨了一半以上，如今则有些降温。至于胶州、即墨、平度、莱西，还是处于去库存阶段，楼市没有太大波动。
外地客带旺西海岸楼市
在区域分化中，西海岸楼市无疑更为特殊，尤其是该区域的购房人群，不少是外地顾客。统计显示，近年来，西海岸楼市一直处于整体供大于求的状态。 2014下半年到2015年上半年，去化周期高增达到30多个月，该区域也是青岛楼市库存量大的片区。去年“330”新政以后，随着整体市场行情的好转，隧道通行费的再次下调，以及其他相关优惠政策的实施，该区域楼市再度火热起来：成交量高，销售速度快，去化周期降到了历年来的好水平15个月。
专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，超过2010年下半年火爆时期的85.8万平方米，达到历史好水平。从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现佳，沿海一线和安子片区次之。从西海岸各大售楼处的反馈来看，近期看房的热度不减，尤其是很多外地游客加入了看房大军。
“现在是旅游旺季，来我们售楼处看房的有1/3是外地客户。 ”西海岸金沙滩附近一家楼盘销售负责人告诉记者，西海岸的海景房价格一般只有东岸的1/3左右，价格相对实惠，对外地顾客很有吸引力。外地看房者中，以潍坊、淄博、济宁、临沂等省内城市为主，此外，也不乏北京、河北、江苏等外省顾客。
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