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7月青岛新房价格六连涨 二手房量跌价涨

青岛早报   2016-08-02 08:38

[摘要] 火热的7月,岛城楼市也延续了上半年的火热,淡季不淡。根据中指研究院昨天发布的新百城住宅均价调查显示,2016年7月,青岛(新建)住宅平均价格继续上涨,住宅样板均价达到8852元/平方米,环比涨幅为0.27%。岛城楼市虽然没有延续5月份成交飙涨的强劲势头,但是也创下了近些年同期新高,7月份新房成交超过1.7万套。

7月青岛新房价格六连涨 二手房量跌价涨

火热的7月,岛城楼市也延续了上半年的火热,淡季不淡。根据中指研究院昨天发布的新百城住宅均价调查显示,2016年7月,青岛(新建)住宅平均价格继续上涨,住宅样板均价达到8852元/平方米,环比涨幅为0.27%。岛城楼市虽然没有延续5月份成交飙涨的强劲势头,但是也创下了近些年同期新高,7月份新房成交超过1.7万套。 

价格

实现今年以来六连涨 

根据新百城住宅均价调查显示,2016年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。其中,青岛(新建)住宅平均价格继续上涨,环比涨幅为0.27%,住宅样板均价达到8852元/平方米,出现了今年以来的六连涨。 

放眼,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。 7月份青岛新建住宅样板平均价格达到8852元/平方米,已经连续上涨了6个月。山东省被纳入房价统计中的城市还有十个,这十个城市中有七个相比上个月出现房价上涨,分别是济南、聊城、淄博、威海、青岛、烟台、东营,其中表现扎眼的是济南,7月涨幅环比达到了3.8%,在百城中排在第七位。而德州、菏泽、日照这三个城市的房价表现稳定,“没涨没跌”,省内城市中一个出现下跌的是潍坊市,不过房价环比下跌仅0.09%,跌幅较小。 

成交

新房成交超过1.7万余套 

房价的走势与新房的成交量是成正比的。据房价点评网青岛机构数据中心统计,7月我市新房成交17058套,环比上涨0.16%,同比上涨54.2%;成交面积180.56万平方米,环比下降0.65%,同比增长49.97%;其中商品住宅共计成交16017套,环比上涨2.52%,同比上涨55.07%;成交面积167.94万平方米,环比下降0.48%,同比上涨55.08%。 

从各区域新房成交情况来看,青西新区以4607套,45.15万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交4304套,成交面积42.89万平方米;市北区位列第二,成交套数3106套,成交面积31.14万平方米,其中商品住宅成交2926套,成交面积29.07万平方米。城阳区以2915套、32.39万平方米位居第三,其中商品住宅成交2937套,成交面积30.74万平方米。 

从春节过后,青岛楼市开始持续走高,成交量连连突破新高,特别是3月份以来,已经连续几个月开创历史同期“新高”。其中3月份青岛新建住宅成交16030套;4月份青岛新建住宅成交19729套,5月份青岛新建住宅成交17990套,6月份青岛新建住宅成交16024套,而刚落幕的7月,新房成交业绩也十分的喜人。 

据粗略统计,8月份青岛将有36盘上市加推,其中有14盘为加推项目,22个纯新盘。除了大量的刚需盘之外,备受岛城市民关注的莱阳路8号终于要上市了,岛城的“豪宅季”正式拉开序幕。

二手房

网签量较上月有所下滑 

据网上房地产不完全统计,7月份二手房共网签4915套,环比下降9.10%,跌幅较上月收窄2.43个百分点;同比去年上涨11.27%,涨幅较上月收窄11.48个百分点。虽说网签量较上月有所下滑,但从7月份的总成交量来看,二手房市场还是相对平稳,市场热度依旧高涨。其中,值得关注的是崂山区和黄岛区的网签量,在网签量都环比下降的情况下,由于崂山和黄岛区价格较为稳定,网签量变化并不大。 

据房天下二手房统计数据显示,7月份青岛二手房“量跌价涨”:7月青岛二手房挂牌均价为15669元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。各区市挂牌量均价均上涨。其中,黄岛区挂牌均价上涨幅度大,挂牌均价为9198元/平方米,环比上涨0.47%;李沧区环比上涨幅度排在第二,挂牌均价10971元/平方米,上涨0.36%;环比上涨幅度排在第三的是城阳区,挂牌均价8209元/平方米,上涨0.34%。 

 

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