[摘要] 一年房价上涨3000元/㎡，理所当然or失去理智，高新区楼市为何如此之火
7月23日，位于高新区的中欧国际城高层产品开盘，推出300多套房子，现场竟有2000多人等着买房，售楼处里人满为患。虽然中欧每次开盘人气都很火爆，但这次着实很夸张。而且这次高层产品均价在8100元/㎡，部分房源甚至超过9000元/㎡，这个价格让人很是惊诧，去年这个区域的房价也就在5000-6000元/㎡之间而已，不到一年的时间，房价竟然直线上涨3000多。中欧开盘结束后，很多没有买到房的人顺势拐到周边的世茂公园美地、领秀珊瑚湾等项目，颇有一种买不到房不罢休的架势。如此大的涨幅，如此火的人气，让人忍不住深思，为何高新区的市场现在如此之火，甚至隐隐有失控的趋势？
中欧国际城开盘人满为患
政策利好：政府规划政策支持，推动市场成交
首先，从大方向来说，政府的规划发展以及一系列政策支持带动区域价值迅速提升，这是众多购房者选择高新区的重要原因。
2016年，政府出台了一系列的楼市利好政策，首套房二成首付，二套房契税营业税双降，新区落户政策等，这些政策大大推动了购房者的买房积极性。
高新区落户政策：在青岛红岛经济区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70㎡以上，取得房地产权证的;在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的。符合上述购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在新区购房地申请落户。
区域价值：大配套规划并逐步落实，区域发展潜力巨大
关于高新区的政府规划想必不用多说，其今后将作为青岛市新行政中心的战略意义是大家看好高新区的重要原因。虽然现在青岛市政府是否真的会搬迁到红岛还没有终定论，但国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心、青岛中学、世界第二大伊甸园、青岛市市民健康中心等一系列大项目配套设施的相继发布或落地给了大家信心，今后的高新区不会是现在的样子，这片区域必将崛起。强大的区域发展潜力昭示着巨大的投资价值，这吸引着大批的投资客蜂拥而至，房价的迅速攀升也不乏与此相关。
青岛中学：总投资13.9亿，总建筑面积19.2万㎡，号称青岛教育界的巨无霸“牛中学”，规划建设120个班，采用K12教学模式（即从学前1年一直到高中），包含幼儿园部、九年一贯制部、中学部三个部分，聘请著名教育改革家李希贵担任校长，计划于2017年9月正式投入使用。
青岛中学效果图
青岛市市民健康中心：由青岛城投集团开发建设，总投资约34亿，总占地约400亩，按照三级甲等综合性医院标准打造，建成后将是青岛占地面积大的医疗综合体，青大附院、市传染病医院、市胸科医院、青岛眼科医院、市精神卫生中心将共同入驻。
青岛市市民健康中心鸟瞰图
来看一下近几年在高新区发布的或是已在进行中的大项目：
交通便利：完善交通网打破地域限制，购房区域因素减弱
高新区交通配套日益完善，多条交通要道打通青岛各区域，火车北站、流亭机场、新胶东国际机场几大交通枢纽皆可快速。红岛交通枢纽站将集结济青高铁、青连铁路，规划中还汇集了多条公交线路以及M8、M10、M12号地铁线，其中M8号线计划于今年开工，值得关注的是M8号线在高新区专门设置了“行政中心站”，该站点位于红岛区，被认为是为未来市政府搬迁红岛做铺垫。
虽然高新区房价涨幅很大，但是相比于市区的高房价仍是便宜不少，加之高新区交通的便捷通达，强大配套的日益完善，打消了很多购房者对于区域、距离、时间的顾虑，很多资金不充裕的购房人，尤其是刚需置业者开始将目光转向高新区。
营销造势：媒体营销炒作，购房者从众心理
除了各种客观因素，人为因素的炒作营销，也是高新区楼市迅速升温的重要因素，尤以中欧国际城功不可没。从拿地开始，中欧国际城便开展迅猛的宣传攻势。关键的是，中欧并不只是进行项目本身宣传，而是更注重对高新区这片区域的炒作，区域炒火了项目自然也不愁卖。而且中欧非常善于利用购房者的从众心理，每次开盘都营造出一种抢房、买不到房的氛围，这在很大程度上增加了购房者对这个项目的认可以及购买欲。加之中国金茂的品牌和项目自身的庞大体量，中欧国际城现在人气如此之火也是理所当然的。
综上所述，高新区的发展潜力巨大，不管是投资还是自住都是一个很好的选择，市场需求量大，加上一部分的炒房因素，导致区域内房价不断上涨。想要在此买房的可以抓紧出手，但也需保持理性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
