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五十三中东侧将建三栋高层住宅 可容纳180户

青岛财经日报/青岛财经网   2016-07-28 08:57

[摘要] 7月27日,记者从市规划局获悉,南京路251-273号改造项目规划变更,拟增加回迁安置住宅面积,减少商业点面积。该项目与青岛五十三中仅隔一条南京路,建成后可容纳住户180户。

7月27日,记者从市规划局获悉,南京路251-273号改造项目规划变更,拟增加回迁安置住宅面积,减少商业点面积。该项目与青岛五十三中仅隔一条南京路,建成后可容纳住户180户。

据了解,此次变更规划是根据回迁安置户型、网点规模需求,结合新消防规范要求,优化调整原规划审批方案和规划控制指标,增加回迁安置住宅面积,减少商业点面积。

新的规划方案,在原规划平面布局不变的前提下,三栋住宅楼层数由北向南依次为18层、16层、12层,拟变更为21层、17层、18层,住宅建筑面积增加约8782平方米;商业服务网点由2层拟变更为1层,商业面积减少约3213平方米;地上面积增加约5436平方米;容积率由2.70拟变更为3.43。可容纳户数由136户增至180户,停车位由126个增至208个。

规划变更后,该地块总建筑面积增加至35429.42平方米,其中地上部分是25435.79平方米,住宅占23032.7平方米,商业及配套2403.09平方米;地下部分9993.63平方米。

记者在现场看到,市北区南京路以东、新岭花园以西、辽源路以北。该地块已搬迁结束,虽然地块面积不大,但位于主城区黄金位置,项目紧邻大型购物中心新业广场,与市北区重点中学青岛五十三中仅隔一条南京路,周边不仅公交线路四通八达,而且一路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点。目前,该项目所在地块周边的新房价格呈上升趋势,绍兴路66号小区预估价为22000元/平方米,中广宜景湾均价16500元/平方米。周边的二手房价格也位于高位,如海安新居的二手房均价就在15000元~18000元/平方米,新岭花园二手房均价17000元~20000元/平方米。

据了解,该地块在2012年被列入了市北区要拆迁的七个地块之一,该地块原先共四栋住宅楼,涉及居民80户,这四栋住宅小区为上世纪80年代原港务局宿舍楼。新住宅建设后可满足原征收居民全部就地安置。

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