[摘要] 进入7月以来，全国大部分城市开启了高温模式，而青岛却凭借优越的地理位置，成为避暑的胜地，吸引各地游客慕名而来。记者调查发现，随着游客大量涌入，岛城短租市场再次火了起来。经过几年发展，短租房俨然成了住宿市场的重要力量，分食了三成的“蛋糕”，而各具特色的民宿则成了异军突起的“黑马”。
进入7月以来，大部分城市开启了高温模式，而青岛却凭借优越的地理位置，成为避暑的胜地，吸引各地游客慕名而来。记者调查发现，随着游客大量涌入，岛城短租市场再次火了起来。经过几年发展，短租房俨然成了住宿市场的重要力量，分食了三成的“蛋糕”，而各具特色的民宿则成了异军突起的“黑马”。
短租房源第二
来自国内大的公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，青岛的房源量居第二，仅次于北京。蚂蚁短租青岛相关负责人介绍,青岛的短租房源呈现出明显的区域分化，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、石老人及崂山等交通枢纽和景点密集的区域，短租房较为抢手，这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元。在出租旺季，短租房的入住率在70%以上，比一般的酒店要高，而房租平均涨幅在30%到50%之间。
青岛在线旅游企业“一月租”创始人姜东伟告诉记者，从市场格局来看，住宿市场主要由传统的酒店和近年来发展较快的短租房构成，短租房的主要竞争对手是商务快捷酒店、中低端旅馆。
家庭游客占据八成
蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示：“4～6”人、“2～3人”是两种主要的短租住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，房客更青睐两居、三居房型的房屋，平均入住天数为3.5天。蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达80%，是短租房客的主力。
姜东伟介绍，短租房之所以发展较快，主要是找准了市场定位。首先，空间比普通酒店要大，可以一家人入住。其次，短租房还可以做饭，让客人能找到家的感觉。其次，其价格相比酒店更优惠。趁着孩子放假，北京的史先生一家来青旅游，网上预订了市南一套三居室，每晚550元，能住6人，平摊下来每人不到100元。 “价格比较实惠，关键是可以做饭，有家的感觉。 ”史先生说，一家人白天旅游，晚上到市场买些新鲜的海货回家做，特别有感觉。“房东提供租车服务，去崂山等景区也很方便。 ”
短租房占三成份额
记者了解到，青岛的短租房主要由四部分组成：由企业运营的酒店式公寓，占据市场60%左右的份额；个人出租的家庭公寓；别墅、洋房等中高端短租房；崂山等村里的特色民宿。从运营主体来看，主要由个人和企业构成。统计显示，如今短租房已经占据了岛城住宿市场三成份额。
“目前个人运营的占据多数，但企业运营在管理、服务等领域更具优势，未来短租市场的趋势可能就是，具有运营经验的企业逐步吞并个人房东，市场会越来越集中。 ”岛城一家知名酒店负责人孙先生表示，虽然岛城短租房房源数量在排名领先，但运营管理水平、质量等与浙江、云南等旅游业发达地区尚有一定差距。
个人与资本打擂台
金沙滩附近居民周先生今年也办起了民宿，挂出去两个多月，租房电话每天都有。周先生说，以前每月房租才2000元，如今一天的房租就480元，一个月下来收入一万多元，两个月就能收回长租一年的。市场的火热，不仅吸引了普通市民的加入，也吸引了资本的进入。记者了解到，崂山旅游集团专门在崂山东麦窑投资民宿项目，该项目将村民闲置的一些民宅统一包装，请来中央美院专家设计装修成民宿。这些民宿按照酒店标准间设置，兼具当地民宅特色，就地取材装修。此外，比较有特色的民宿则是保定路10号里院，这处里院是电视剧《门第》的取景之地，如今也被改造成了别具特色的民宿。
监管政策需要进一步完善
今年3月，国家发改委等十部门联合出台《关于促进绿色消费的指导意见》，进一步将民宿短租作为国家支持发展分享经济的一个组成部分。和其他分享经济业态，比如滴滴打车一样，民宿短租业作为一种快速发展的新业态，也伴随着监管与市场的冲突。由于行业门槛较低，因此对短租房主和租客来说都有一定潜在风险。业内人士认为，究竟什么样的房源可以用作经营？房源的消防、安全、卫生是否需要合格证？这些都有待政府相关部门在制度、标准方面进一步完善。
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