[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2016.6.20—2016.6.26）青岛住宅成交4238套，较上上周的3546套环比上涨19.51%；上周成交面积464743.12㎡，较上上周的380105.34㎡环比上涨22.27%。
据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2016.6.20—2016.6.26）青岛住宅成交4238套，较上上周的3546套环比上涨19.51%；上周成交面积464743.12㎡，较上上周的380105.34㎡环比上涨22.27%。
2016.6.20—2016.6.26青岛住宅成交走势
从上周（2016.6.20—2016.6.26）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周三成交800套，到达上周成交峰值；6月21日成交702套，6月23日成交640套。值得注意的是，周六周日两天成交也较为客观，分别是507套、500套，这也与周六周日两天的入市楼盘较多有关。
据房天下数据监控中心统计（截止6月23日），上周末（6.25-6.26）青岛共有6盘入市，分别是市北区万科未来城和秀兰禧悦都，黄岛区万达·维多利亚湾、世茂诺沙湾，李沧区海尔鼎世华府，即墨市绿城岘山花城。楼市年中大促，一片火热，从入市楼盘来看，黄岛区挑大梁！
万科未来成项目6月25日已开盘，共推出1260套房源。户型面积区间为82—141㎡，2梯4户。项目起价9517元/㎡，均价12500元/㎡，首开7栋楼，为20层的非毛坯高层房源，楼间距40-60米，公摊25%，交房时间为2018年6月。
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万科未来城效果图
地理位置图
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万科未来城靠近地铁M1、 M3号线，周边有7路、24路、302路、305路、364路、373路、309路等公交车，出行较为便利。
周边配套图
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万科未来城周边配有17中，城管学校，41中，青科大，四流南路小学、四流南路第二小学、四流南路小学、洛阳路小学、洛阳路第二小学、洛阳路第三小学。地处四方老城区，科教文卫设施配套较齐全，生活便利。
据青岛房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是黄岛区、城阳区区和即墨市，值得注意的是，胶南市仅因18套之差位居第四。黄岛区成交1001套，成交面积124023.22㎡，稳居榜首；城阳区成交623套，成交面积64155.39㎡，排名第二；即墨市成交426套，成交面积45515.83㎡，位居第三。
2016.6.20—2016.6.26青岛住宅区域成交统计
2016.6.20—2016.6.26青岛住宅成交区域分析图
纵观近几周成交数据，黄岛开发区冲上宝座，随着青岛城市发展的西部开发战略，开发区区一改“郊区”形象，成为岛城购房者眼中的“潜力股”。
万达·维多利亚湾占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，由万达文化产业集团斥资300亿打造，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。
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万达·维多利亚湾项目位于西海岸东端，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，是青岛一流的海景大盘。
地理位置图
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万达·维多利亚湾北区一期和三期之前规划一座7层的文体中心，楼座中建有一所幼儿园、老年大学、游泳、网球等各项体育锻炼场馆；万达·维多利亚湾配有自己的万达广场，目前正在内部装修、对外招商阶段，预计2017年6月底正式开业。据了解，商场内会引进包括商超、美食、影院、购物等一系列商业配套，满足业主生活所需；万达·维多利亚湾售楼处旁规划一座医院，完全满足业主看病就医的需求；万达·维多利亚湾交通配套是弱项，尽管距离隧道口较近，但出行基本依赖私家车，目前没有公交线路同行。
周边配套图
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万达·维多利亚湾配套江苏路小学目前已动工，学校三分之一师资力量来自老校区，预计2017年9月开始招生；配套育才中学（青岛实验初级中学开发区分校）预计2017年开建，2018年9月开始招生；项目引进北大附属幼儿园作为配套幼儿园。
小编点评：万达·维多利亚湾属于纯正刚需盘，大的吸引点是12年一站式教育配套，包括幼儿园、江苏路小学和育才中学。另一吸引点是单价和总价较低。据了解，目前项目购房者多是年轻群体、新青岛人以及市南拆迁户。缺点是项目目前不通公交车，出行基本依靠私家车，距离近的商圈-长江路商圈开车需要20，距离隧道口开车15左右。另外需要购房者了解的一点是，根据目前黄岛区落户政策，项目一、二、三期可以落户，四期暂时不可以。如果购房者考虑教育资源，需要尽快入手，三期剩余100套左右房源。
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