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青岛金沙滩壹号小区欲改规划 业主抗议遭退房威胁

鲁网   2016-06-16 18:08

[摘要] 近日,接到孙女士等多名青岛金沙滩壹号业主的投诉,称开发商违背业主意愿,在原规划基础上欲做更改,变绿地为住宅楼,业主对规划局变更公示提出异议后,不断遭到开发商的电话、短信骚扰,对方甚至单方面向业主发送了解除合同通知书。

近日,接到孙女士等多名青岛金沙滩壹号小区业主的投诉,称开发商违背业主意愿,在原规划基础上欲做更改,变绿地为住宅楼,业主对规划局变更公示提出异议后,不断遭到开发商的电话、短信骚扰,对方甚至单方面向业主发送了解除合同通知书。

业主孙女士介绍,其购买的房子位于青岛市黄岛区,名为金沙滩壹号,而该楼盘实际上就是青岛亚德里亚海湾的二期和三期住宅,两期共处一院,孙女士及其他维权的邻居基本都是二期业主。公开资料显示,金沙滩壹号的开发商为山东宝都房地产开发有限公司,由阳光新天地投资集团出资建设。

规划变更引业主质疑:自家院里岂容他人再盖房子


规划变更方案批前公告(图片由业主提供)

鲁网记者了解到,今年4月1日,由青岛市规划局黄岛分局出具的一份名为《关于山东宝都房地产开发有限公司亚德里亚海湾三期规划变更方案进行批前公告的通告》的文件引起了业主们的广泛质疑。

通告显示,规划变更内容为:对该项目建筑外立面风格,并对建筑的层数、建筑进深和面宽进行了优化调整,原批准方案为4栋高层住宅楼,现方案总体布局在南侧增加一栋18F住宅,建筑面积适当增加,规划方案满足控规规划要求及国家相关规范要求。按照业主的解释,此公示的意思就是原来规划中三期的一栋18层的住宅要增盖为32层住宅,原来规划的人工湖及绿地的一部分要加盖一栋18层的新住宅楼。

金沙滩壹号沙盘今昔对比(图片素材由业主提供)

“买的新房子带个院子,院子里有湖有绿地,突然之间有人要在你家的院子里加盖一栋新楼,这种行为谁能忍受!”孙女士认为,作为二期业主,他们在购房时并不知道将来会发生规划更改的情况,因此开发商现在提出更改规划,侵犯了既有业主的权利,“居住的舒适度以及车位的配比都会受到影响”,因此他们对变更规划公示投了反对意见。

业主抗议遭开发商退房威胁 被单方面要求解除合同

记者了解到,由于规划变更方案的批前公告遭到部分业主的强烈发对,开发商始终没有通过审批,工程因此无法进行,为了劝说业主放弃反对意见,开发商采取了电话、短信等多种手段,甚至以退房相威胁,向业主单方面发送了解除合同通知书。

业主收到的威胁短信

孙女士告诉记者,她的房子按合同约定本应在今年的5月31日交房,但因为反对更改规划,至今未能收房,而置业顾问曾表示,如果业主坚持反对意见,开发商将一直延迟交房。记者从另一位业主提供的手机截图中看到,其置业顾问在短信中提到,如果业主不撤销投诉,开发商将自行解决,以退房处理。

开发商发给业主的解除合同通知书(图片由业主提供)

一位收到开发商发送的解除合同通知书的业主向记者展示了通知书内容,其中开发商山东宝都房地产开发有限公司认为,由于业主近期多次聚众滋事,已严重影响公司的正常经营活动,属于严重违约行为,给宝都地产造成重大损失,为保护合法权益,通知业主解除双方签署的预售合同。而该业主认为,开发商的表述属于捏造事实,业主维护自身合法权益,开发商无权单方要求解除合同。

购房合同埋隐患 规划更改开发商赔付零违约金


业主与开发商所签的购房合同(图片由业主提供)

业主们告诉鲁网记者,开发商之所以有如此底气,还因为当初在签署购房合同时,开发商在合同内“留有一手”。记者从业主提供的合同中看到,按合同第九条规定,“甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房款的0%违约金。”

“我买房时交了首付以后才看到合同,当初也提出了异议,但是对方并没有正面答复,看来他们早有打算,是故意欺瞒消费者。”业主李女士对记者说。

针对业主提出的异议,记者随后电话联系了金沙滩壹号的一位娄姓负责人,该负责人解释称开发商自始至终是按照合理合法的程序办事,此外没有什么可解释的。

记者了解到,根据青岛市规划局黄岛分局在业主信访事项处理意见书中所答复的,规划局经核实认为,该项目规划变更方案符合城市规划及相关法律法规规范要求,但由于规划局的批前公告被业主提出异议,因此建设单位正在进行规划变更方案调整。

    鲁网记者将持续关注此事进展。

施工现场,红圈处为开发商拟加盖住宅楼的位置(图片由业主提供)

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