高!3月成交环涨近2倍

青岛财经日报  2016-04-05 08:06

[摘要] 3月青岛市新房成交16264套，环比上涨194.26%，创下3月新房成交新高。

据统计，3月青岛市新房成交16264套，环比上涨194.26%，与去年同期相比，上涨95.29%，创下历年来青岛3月新房成交量新高。

成交 同比环比均出现

据房价点评网青岛机构统计，3月青岛市新房成交16264套，成交面积171.06万平方米，环比分别上涨194.26%、185.14%。与去年同期相比，分别上涨95.29%，100.21%。其中商品住宅共计成交15303套，成交面积159.42万平方米，分别环比上涨208.65%、199.94%；与去年同期相比，分别上涨103.44%、105.5%。新房成交均价为8816元/平方米，环比下降8.95%。商品住宅成交均价为8470元/平方米，环比下降2.36%。

从各区域新房成交情况来看，成交套数前三甲分别是青西新区、城阳区和李沧区。青西新区以3503套，35.42万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交3304套，成交面积33.63万平方米；城阳区位列第二，成交套数3072套，成交面积31.93万平方米，其中商品住宅成交2931套，成交面积30.7万平方米；李沧区以2084套，20.47万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2018套，成交面积19.8万平方米。

区域 崂山市南房价涨幅较大

统计数据显示，3月青岛商品住宅成交均价为8470元/平方米，环比下降2.36%，但各个区的成交均价差异较大。

成交均价环比涨幅大的三个区域分别是崂山区、市南区和平度市。崂山区成交均价18871元/平方米，环比上涨36.14%；市南区成交均价22651元/平方米，环比上涨11.96%；平度市成交均价5232元/平方米，环比上涨7.22%。

成交均价环比下降大的三个区域分别是即墨市、莱西市和城阳区。即墨市成交均价6274元/平方米，环比下降15.12%；莱西市成交均价4748元/平方米，环比下降1.89%；城阳区成交均价7398元/平方米，环比下降1.71%。

主城区刚需热点区域市北区和李沧区变化不大，市北区成交均价12296元/平方米，环比上涨1.72%；李沧区成交均价 10096元/平方米，环比下降0.8%。

户型 80至100平方米户型火

在此轮楼市回暖中，改善型房源在供给上迎来大幅增长，购房者对大户型的热度也是只增不减。从3月份销售新房面积段来看，80~100平方米的户型受欢迎，共销售8160套，占比达到53%。100~144平方米的改善型户型，共销售4668套，占比30%。

太小和太大的户型需求较少，80平方米以下户型销售1413套，占比9%；144平方米以上户型销售1062套，占比7%。

库存 3月消化8000套商品住宅

据房价点评网青岛机构分析师分析，信贷、降税等多重利好刺激之下，3月份青岛商品住宅实现了“V”字形反弹，已创历年来青岛3月份的成交量纪录。从3月销售排行前十名楼盘来看，各楼盘销售套数差距不大，没有大规模的集中开盘，3月以消化现有库存为主，从数据来看，3月已消化8000套商品住宅库存。从成交面积段来看，3月份90平方米以下刚需产品占比较2月上升3个百分点，90~100平方米占比上升2个百分点。这一方面与存量有关，一方面也说明在首付降两成等政策刺激下，购房门槛降低，刚需买房人群上升。预计，4月份迎来供应量的高峰，阶段性有效供应不足的局面会改变。除了市区个别稀缺地段，房价持续上涨没有动力，会围绕当前价格水平小幅波动，成交量继续维持在高位。

3月青岛新房均价8727元/平方米

主城区房价涨幅明显4月购买力将进一步释放

日前，中指研究院发布百城价格指数显示，青岛3月份样本均价为8727元/平方米，涨幅为0.47%。回顾3月，主城区房价上涨幅度明显。业内分析，在既有政策下，银四将继续延续“金三”量价齐升的态势，购买力还将进一步释放。有 人士建议，理性购房， 项目要瞅准具备抗跌因素的楼盘。

：60城上涨均价11303元/平方米

中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。

整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。

青岛：上涨0.47%均价8727元/平方米

中指研究院分析师表示，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，整体市场有望回归平稳。

数据显示，青岛（新建）住宅均价环比2月上涨0.47%，新建住宅样本均价为8727元/平方米，这是继2月房价首次上涨之后的再次上行，而同省城市济南均价为8585元/平方米，环比2月上涨0.65%。

回顾3月份岛城楼市，整个市场保持“量价齐升”的态势，新房成交迅速攀升，多个项目提前推盘入市，借势加推。主城区多个项目迅速发布提价讯息，在传统的“买涨不买跌”的消费理念下，购买力集中释放。3月岛城楼盘尤其是主城区项目 明显，尤其是新都心等区域，目前新房均价达到15000元/平方米，二手房甚至达到20000元/平方米。

分析：政策性刺激引发购房潮

有业内人士分析，从3月份新房成交情况来看，岛城新房购买力依旧大量存在，只要价格稍稍上提，就会有购房群体加入。这其中有个重要的原因就是青岛特殊的城市特色，作为发展中的城市，尤其是 等配套正处在不断完善阶段，这种潜在的“发展性”，让房产置业购买力足。“这一轮购房潮主要原因是政策性刺激引起的恐慌性购房”，从事房地产行业多年的李经理认为：“上半年将继续延续去年的好形势，下半年走势暂时不明朗。”

3月二手房交易量创5年新高

成交8171套环比2月份 367%

据青岛网上房地产统计数据显示，3月岛城二手房市场共成交房源8171套，环比 367%，同比去年3月份上涨218%；成交面积640752平方米，环比 260%。据悉，这是近5年来二手房交易量高的单月。

3月份网签量节节高

进入3月份以来，二手房市场迅速回暖，在网签量周周破新高的同时，单日网签量也是居高不下，甚至有3天网签量破500套。据青岛网上房地产统计数据显示，月首周，3 二手房网签946套，同比去年同期增长103%；第二周，网签量破千，网签1199套；第三周，楼市持续火爆，网签1617套，环增34.86%；第四周，楼市迎来“大阳春”，网签2555套。至此，3月份二手房共网签8176套，环比增长366.65%，同比去年同期增长217.81%，金三”“成色十足。

对此，房天下二手房电商市南区区域总监宁洪鹏表示，楼市火爆的原因，除去近期“营改增”和评估价上涨消息的影响外，根本的还是目前利好政策集中所致。目前青岛的楼市，不管是贷款利率还是首付比例都很“给力”。契税和营业税等税费优惠，也为楼市增添新火。各项利好政策集中而至，刺激购房者积极入市。另外，经过前两年市场的冷淡，一些被压抑的需求集中爆发出来，导致楼市火爆。近期，营改增的落实虽说不会刺激购房者需求大增，但某些程度上影响购房者心理，部分人本着“本着买涨不买跌”的心理，加入购房大军。

二手房挂牌价上涨

伴随着二手房交易量的暴增，二手房挂牌价格也出现上扬。据房天下统计数据显示，3月青岛二手房挂牌均价为15486元/平方米，环比上涨0.79%。从各区市板块来看，二手房挂牌均价全部呈上涨趋势。

其中，原四方区挂牌均价上涨幅度大，挂牌均价为12076元/平方米；环比上涨0.92%；李沧区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价10720元/平方米，上涨0.67%；环比上涨幅度排在第三的是城阳区，挂牌均价7911元/平方米，上涨0.64%。另外，市南区挂牌均价为21083元/平方米，环比上涨0.37%；原市北区挂牌均价为15198元/平方米，环比上涨0.39%；崂山区挂牌均价为22487元/平方米，环比上涨0.55%；黄岛区挂牌均价为8996元/平方米，环比上涨0.53%。

“银四”将如期而至

不少业内人士表示，进入4月份，楼市热度将会持续，“银四”将如期而至，“红五月”可期。宁洪鹏表示，目前青岛楼市仍是供需两旺的状态，近期楼市出现的“抢房”现象纯属个别现象，现在的购房者远比前几年理智。而关于市场所传房价 的问题，宁洪鹏表示，房价只会在网签量不断上涨的同时，出现微调。个别区域，如新都心等未来可期的区域会出现房价上涨的现象，但像崂山区、市南区等房价都很稳定，甚至出现个别豪宅价格下调现象。

宁洪鹏表示，对于需求不是很紧迫的购房者，在目前楼市如此火爆的情况下，一定要理智，切忌盲目跟风。青岛链家市场部分析师刘烁也表达了同样的观点。

土地市场

3月份全市22宗商住用地吸金15.17亿

据锐理新媒体统计，3月份，青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地23宗，面积1649.33亩，除1宗流拍外，其余全部底价成交，共22宗，面积1631.22亩，成交总金额超过15.17亿元。与上月相比，成交面积增长了三倍，成交金额增长了约87%。

山东高速、国信等纷纷拿地

3月青岛市成交的22宗商住用地中没有主城区土地，全部位于北城区、西海岸和郊区各市，包括胶州市9宗，城阳区4宗，高新区1宗，西海岸6宗，以及莱西市2宗，包括山东高速、万科、国信、鲁信等 房企纷纷出手拿地。

3月 天，胶州市9宗纯住宅用地拍卖，山东高速旗下的青岛众钧泰置业有限公司和青岛众昌泰置业有限公司以底价拿下其中8宗，面积534.36亩，总金额超过4.1亿元；另一宗98.85亩的地块被青岛中兴恒润房地产开发有限公司以2868万元的底价竞得。

3月3日，4宗位于城阳区的住宅用地上市。其中位于城阳街道瑞阳路以北、规划经三路东西两侧的两宗纯住宅用地被青岛鸿基瑞阳置业有限公司以底价竞得，面积共约85亩，总金额超过14234万元，工商注册资料显示，青岛万科是青岛鸿基瑞阳置业有限公司的三大股东之一。另外两宗位于夏庄街道黑龙江路以西的“袖珍”地块被青岛华泰房地产开发有限公司分公司以底价拿下，总价逾528万元。

3月22日，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局网上拍卖了位于西海岸琅琊台省级旅游度假区的3宗商业用地，面积超过400亩，终这三宗地都被青岛西海隆盛综合开发建设有限公司以底价收入囊中，成交总金额超过3.1亿元。

3月23日，位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的面积430亩的红岛国际会展 项目用地进行拍卖，青岛国信红岛国际会议展览 有限公司以底价拿下该地块，总金额50586.9万元。

3月30日，西海岸有3宗商住用地拍卖，哈尔滨工程大学青岛船舶科技有限公司以3855万元的价格竞得位于黄岛区（原胶南市）海科路（原科教二路）北、融合路（原大学园东一路）西的一宗纯住宅用地；青岛鲁信随珠花园建设有限公司以4357万元的价格竞得位于黄岛区漓江东路南、金沙滩路北的一宗纯住宅用地；青岛盛世茶叶交易有限公司以1718万元的价格竞得位于黄岛区（原胶南市）东岳中路南、金晖路西的一宗商业用地。

4月主城区土地市场开闸

在土地供应上，3月青岛土地招拍挂市场共新增商住用地供应12宗，面积645.4亩，其中包括三宗位于李沧区的主城区土地。

截至4月4日，青岛市国土资源和房屋管理局共公告将在4月招拍挂出让商住用地8宗，面积约175亩，包括三宗位于李沧区的主城区土地，分别是：4月6日挂牌结果出炉的李沧区古镇路周边地下空间国有建设用地使用权；4月26日挂牌结果出炉的位于李沧区台柳路633号的25亩住宅兼商业用地；以及4月29日挂牌结果出炉的位于李沧区大崂路1006号的1宗商服用地。多宗主城区商住用地的公告出让，或将预示着青岛主城区土地供应量也将随市场大环境出现回升。

数据链接

2月29日~3月6日

新房成交2640套，成交面积27.58万平方米，环比分别下降2.4%、3.39%。其中商品住宅共计成交2480套，成交面积25.75万平方米，环比分别下降3.8%、5.42%。新房成交均价为8460元/平方米，环比下降5.96%。

3月7日~3月13日

新房成交3726套，成交面积38.09万平方米，环比上涨41.14%、38.12%。其中商品住宅共计成交3581套，成交面积36.72万平方米，环比上涨 44.4%、42.59%；新房成交均价为8614元/平方米，环比上涨1.83%。

3月14日~3月20日

新房成交3906套，成交面积40.22万平方米，环比上涨4.83%、5.59%。其中商品住宅共计成交3685套，成交面积38.2万平方米，环比上涨2.9%、3.4%；新房成交均价为8771元/平方米，环比上涨1.82%。

3月21日~3月27日

新房成交3584套，成交面积39.62万平方米，环比下降8.24%、1.48%。其中商品住宅共计成交3285套，成交面积34.6万平方米，环比下降10.85%、9.37%；新房成交均价为9104元/平方米，环比上涨3.79%。

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