收31.6万元购房款竟“一房二卖”

一开发商收了购房者全部房款316200元，竟“一房二卖”后惹官司上身。近日，即墨市人民法院对这起商品房买卖合同纠纷作出一审判决：解除原告周某与被告青岛某房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告该公司返还原告周某已付购房款316200元及利息143428元，并赔偿原告周某损失316200元，共计775828元。

2007年11月25日，周某与青岛某房地产发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于即墨某广场的一处房屋，房屋总价款为316200元。合同签订当日，周某以现金23000元及工程款抵顶购房款293200元付清了全部房款，但双方在合同中未约定交房时间。该房屋均有预售证及建设工程规划许可证等相关手续，且在房产局登记备案。

谁知，该公司未经周某同意擅自将房屋另行出售给他人，随后即墨市房产管理处为该购房者颁发了房屋所有权证。

周某得知该公司“一房两卖”后非常气愤，遂一纸诉状将其告上法庭，请求依法判令：被告该公司返还原告周某已付购房款及利息、赔偿损失，并请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法院经审理认为，该公司的违约行为违反了合同的主要义务，使周某签订合同的目的不能实现，其违约行为构成根本违约。根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，该公司的违约行为即属于第二种情形，因此，周某请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，符合法律规定，法院予以支持。

据此，法院作出上述判决。