[摘要] 央行2月2日在官网发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
央行2月2日在官网发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
以下为央行发布的通知全文：
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 中国银行业监督管理委员
2016年2月1日
首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。
建面85平户型为例，均价8600元/平，总价731000元，按照首付20%计算，首付款约146200元。
越秀星汇蓝湾物业费为2.20元/平方米·月，项目包含一期和二期的高层。二期有10栋高层，户型建筑面积是85㎡、88㎡、118㎡，均价8600元/平，预计2017年年初交房。
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越秀星汇蓝湾效果图
越秀星汇蓝湾项目南侧紧邻青岛铁路北客站和地铁总站。M1/M3/M8号3条地铁线在此汇集，青岛铁路北站也是地铁M3号线首发站点，距离项目仅有800米距离。公交24、112、113、118、207、120、325路在大同北路沧海路站下车。公交325、313路至四六北路板桥坊站下车。
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越秀星汇蓝湾交通图
总价39万/套起，按照首付20%计算，首付款约78000元。
悦澜公馆目前已经全部封顶，1、2号楼预计2017年2月交房。项目商住公寓1号楼起价为39万/套，均价为14000元/平，户型建面26-88平。3号楼住宅在售，户型为63平套一，均价16000元/平， 现购房可享受96折优惠。
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悦澜公馆效果图
轨道交通描述：靠近M3、M4、M5敦化路站。其他交通情况：33、224、605、307等多路公交车通过。
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悦澜公馆交通图
新都心热盘，首付仅要8万起，还有交6000元享97折优惠！
泰成玲珑郡目前在售高层3#号楼，建面86-118平套二、套三户型，均价9700元/平，首付8万起，交6000元享97折。
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泰成玲珑郡效果图
公交：306、308、3、363、368路杨家群站(步行5到达）； 3、23、36、318、363、368、378、603、605、405、503路保儿站（步行8）地铁：M3号线杨家群站（距离350米，步行5），保儿站（距离300米，步行4），长沙路站（距离350米，步行4）驾车：该项目308国道和重庆南路两条主干道，位于这两条主干道的平行中间位置。向北由重庆南路和黑龙江中路城阳，向南由重庆南路市南。
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泰成玲珑郡交通图
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