[摘要] 回顾2015年，在国内经济形势整体下行和高库存压力下，中国房地产市场仍坚持促消费、去库存的主基调，供需两端相应出台了一系列救市政策，如降准降息、降首付、减免税费、取消限购、限外等。但不同城市之间却加剧“分化”，一线城市和部分二线城市房地产市场复苏趋势明显，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。
回顾2015年，在国内经济形势整体下行和高库存压力下，中国房地产市场仍坚持促消费、去库存的主基调，供需两端相应出台了一系列救市政策，如降准降息、降首付、减免税费、取消限购、限外等。但不同城市之间却加剧“分化”，一线城市和部分二线城市房地产市场复苏趋势明显，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。
而放眼2015年青岛楼市，从售楼处看房人数不断增加，到人们购房意愿增强，再到新房成交量上涨，一路紧随市场与政策的脚步不断变化，相比2014年的不温不火，整体呈现平稳回升态势。
2016年中国房地产市场趋势展望
2015年即将过去，2016年还会远吗？2016年中国房地产市场走势如何？2016年中国房价还会下跌吗？2016年买房到底值不值？接下来，房天下资深编辑带你展望2016年中国房地产市场发展趋势。
1、去库存仍是2016年楼市的主攻方向。
从各线城市住宅库存去化情况来看，一线城市新房供应量持续走低，早已进入存量房时代；二线城市库存压力分化，少数二线城市库存高企，短期及中长期去化压力显著；而三四线城市因前期扩张较快，存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题，当前市场库存去化压力较为突出。
在11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；要推进农民工市民，加快提高户籍人口城镇化率。11月11日召开的国务院常务会议上提出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。中央连续喊话地产去库存，可见去库存仍是2016年楼市主线。在未来政府层面有望继续出台具体措施，而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台。
2、一线及部分二线热点城市房价存上涨动力，多数三四线城市具下跌预期。
一线及部分二线热点城市受需求量和高价土地成交等因素的影响，房价存上涨动力。二线城市房地产市场分化明显，除了热点城市外，其他二线城市部分正逐步得到去化，房价将趋于平稳；部分库存去化乏力，房价存下行压力。而多数三四线城市正面临着高库存和弱需求的困局，尤其当前宏观经济低迷，房价存下跌预期，但不会出现断崖式下跌。
3、房产税出台，但对房价影响不大。
房产税主要目的是针对房地产开发，提高房地产转让税率，加强征税。对开发商开征土地增值税，对个人征收个人所得税和契税，通过房产税减少需求有效抑制房价。虽然房产税征收的消息已持续多年，但一直没有实施，是因为房产税是一个比较难征收的税种，需要大量精细计划和周密准备。而现在绝大多数城市房地产出现拐点，为了稳定增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来可能会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同，但一线城市的房产税肯定是高的。总之，房产税对房价影响不大。
4、生儿育女成本高，全面放开二胎对楼市影响不大。
全面放开二胎已经没有悬念，在未来可能还会有更宽松的人口政策出现。否则，中国在几十年之后，将会面临人口老龄化、劳动力不足等问题。虽然全面放开二胎对楼市构成长期利好，但短期内影响并不大，因为随着生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性明显下降。
5、商铺或将面临价值重估的命运。
随着生活水平的提高，以及网络的迅速发展，网上购物已逐渐成为人们的一种消费方式。传统商铺的“提袋消费”（服装、家电、鞋帽等）逐渐被网购取代，支撑传统商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、溜冰场等）。而且传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为其单价太高。此外，面临危险的商铺还有人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”变得越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时有可能发生。
6、写字楼与住宅价格长期“倒挂”。
在很多城市，写字楼的开发成本相对住宅偏高，但写字楼价格却往往低于住宅，业内将这种现象俗称为商住“倒挂”。而造成这种现象的原因是什么呢？原因有三：，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
不过在良莠不齐的写字楼市场中，优质的项目仍有购买价值。业内人士指出，除了认准地段潜力外，投资者特别要从写字楼用户角度考察事业发展的需要。
7、中小型房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购、转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
聚焦2016年青岛抢眼楼盘
西海岸获利者——万达维多利亚湾
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万达维多利亚湾实景图
推荐理由：万达维多利亚位于西海岸滨海一线，由万达文化产业集团斥资300亿打造，拥有270°海景视野，并量身打造了青岛第四座万达广场、18000㎡文体中心，配建双语幼儿园，成功签约江苏路小学、育才中学，自身规划配套完善。万达维多利亚湾西海岸万达广场预计2016年下半年开业。目前在售楼座49#、54#、55#楼，户型建筑面积80-147平方米，均价6500元/平，49#楼25层以上折后均价6300元/平。另外，现有12月12重豪礼清盘特惠。
市北CBD商圈盘——金隅和府
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金隅和府效果图
推荐理由：市北CBD商圈2016年将迎来一个重量级项目——金隅和府。该项目是2014年青岛年度地王项目，为北京房企金隅嘉业首入青岛主城区之作，周边发展成熟，规划中包括目前市区少见的多层洋房产品。金隅和府预计2016年年中开盘，首开中间地块6-14#楼，为6-14层多层洋房、小高层，非毛坯，共195套，均为1个单元，户型建筑面积90-170平方米套二套三套四，主推户型建筑面积140平方米套三户型，价格待定。
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