[摘要] 该幅地块位于绍兴路西、规划24号线南,吴兴路东,总建筑面积91186平方米,项目的建设内容包括住宅、商业、商务办公。
日前，市规划局发布了中央商务区A-3-13-1地块项目新规划，据了解，该幅地块位于绍兴路西、规划24号线南，吴兴路东，总建筑面积91186平方米，项目的建设内容包括住宅、商业、商务办公。
规划方案显示，该项目总用地面积27341平方米，总建筑面积91186平方米，地上建筑总建筑面积71086平方米，包括住宅33410平方米，商业37675平方米，地下车库面积20100平方米。项目整体建筑密度为30%，容积率为2.60，绿地率为27%。停车位按照住宅车位1个/户，商业车位1个/100平方米进行配置，整个项目建成后可容纳住户289户。据该项目设计人员介绍，该项目的规划结合地块实际，充分利用地形高差，将用地分为南北两个地坪标高区域，实现了北侧商业区与南侧住宅区相对分离，动静分区，便于管理。北区规划一栋商业商务综合楼，南侧规划4栋住宅楼，按照规划设置了社区卫生、居委联防、文化活动、体育活动、公厕等公共服务配套，明显改善了城市环境品质和配套服务水平。
据了解，该地块于2015年9月末正式上市，并于10月28日正式拍卖。终被青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/平方米竞得。地块按照用途被分割为商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮共计4大部分。
记者走访周边发现，该地块位于青岛中央商务区范围内，周边有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套以及青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，但目前CBD范围内的住宅项目却极其稀缺，在售商品住宅楼盘数量不足10个，新盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。其周边近开盘项目中城嘉汇、中铁兴安府和中广宜景湾均价在15000元/平方米~20000元/平方米。
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