[摘要] 近日,中指研究院新出炉的全国百城房价价格指数显示,11月青岛(楼盘)新房均价8769元/㎡ ,环比10月下跌了0.76个百分点。而11月全国新房均价为10899元/㎡ ,环比上涨了0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。在全国100个城市中,房价环比上涨的城市有41个,环比下跌的有56个,3个城市持平看,青岛仍排在房价下......
近日，中指研究院新出炉的百城房价价格指数显示，11月青岛（楼盘）新房均价8769元/㎡ ，环比10月下跌了0.76个百分点。而11月新房均价为10899元/㎡ ，环比上涨了0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。在100个城市中，房价环比上涨的城市有41个，环比下跌的有56个，3个城市持平看，青岛仍排在房价下跌城市行列当中。
根据新统计数据显示，青岛2015年11月新建住宅均价8769元/㎡ ，继年中接连两个月的房价上涨之后，便又陷入了新一轮的“下跌”，11月跌幅更是扩大到0.76个百分点。
记者查询数据发现，自2014年11月起，青岛新房均价从9343元/㎡一路走低，连续7个月下跌，低跌至5月份的8556元/㎡ 。而进入6月份，新房均价开始走高，于7月9044元/㎡达到年中一个小高峰。随后新房均价再次走低，一直至11月份8769元/㎡ 。
从全省范围来看，11月山东省纳入统计的11个城市中，仅有济南（楼盘）、聊城和日照（楼盘）三城房价出现了上涨，其余的8个城市房价均出现了不同程度的回落。纵观刚刚走过的11月，青岛新房成交量一路赶超“金九银十”，新房成交量甚至达到了今年以来的新峰值。按照楼市以往的经验，进入到冬季也意味着楼市传统淡季的开启，但从近两年的成交数据来看，年末的成交并没有想象中那么“平淡”。临近年末，各家开发商“低价换量”被一直延续了下来。由此一来 ，青岛出现“低位运行”的房价走势也就不难理解了。
房价连续4月同比环比“双涨”
从房价新统计数据来看，今年11月100个城市新建住宅均价为10899元/㎡ ，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。具体来看，100个城市中，11月房价环比上涨的城市41个，环比下跌的56个，3个城市房价持平。
与上月相比，价格环比上涨的城市数量减少7个，本月价格环比下跌的城市数量则增加4个。北京（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等十大城市(新建)住宅均价为20391元/㎡ ，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点;十大城市(新建)住宅均价同比也上涨了7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。
专业机构分析认为，从整体来看11月房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月“双涨”，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振;供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加;需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续缓解。
城市信报/信网记者 王琦
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