[摘要] 据百城房价统计,青岛10月份房价为8836元/平方米,均价仍处于“下降状态”,环比9月跌幅为0.75%。楼市专业人士认为,近来郊区楼盘成交量的猛增拉低了青岛房价的统计数据,但青岛主城区的房价并未下降,一些新盘的价格还有一定程度的上涨。以市北区为例,原市北区从今年7月份起房价就重新回归上行通道,价格一路扶摇直上;老四......
据百城房价统计，青岛10月份房价为8836元/平方米，均价仍处于“下降状态”，环比9月跌幅为0.75%。楼市专业人士认为，近来郊区楼盘成交量的猛增拉低了青岛房价的统计数据，但青岛主城区的房价并未下降，一些新盘的价格还有一定程度的上涨。以市北区为例，原市北区从今年7月份起房价就重新回归上行通道，价格一路扶摇直上；老四方区房价虽有浮动，但目前均价较今年年初还是出现了微涨。
原市北区新房稀缺价格上扬
2012年，老四方区与原市北区合并成为新市北区，两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，经过2年多的沉淀，市北的几大新兴片区愈发被人们认可，老四方也借机不断发展，但是原市北和老四方之间的房价还是有差别的。
与老四方的几大新兴片区楼市快速崛起不同，原市北区楼市不再像前几年那般喧哗。几年前面世的楼盘相继交付使用，而“补货”又不及时，使得这里的住宅房源成为稀缺品。统计数据显示，原市北区新建商品住宅的价格自今年7月份起就重新进入上行通道，此后一路扶摇直上，10月份的均价达到16235元/平方米，是全市房价第三高的区域，较今年年初上涨了2000元/平方米左右。
原市北区的新盘相对较少，现在在售的房源也多为老盘加推或是尾盘清仓。中广宜景湾位于辽阳西路，目前主推18层小高层，主力户型是97平方米套二和158平方米套三，均价16000元/平方米。同样位于辽阳西路的盛世美邦，目前1号楼尾盘在售，折扣较大折后起价12900元/平方米，均价14500元/平方米。西部老城区近年发展不如东部，团岛的晓港名城2012年初首次开盘，目前均价15000元/平方米。
老四方房价在震荡中微涨
老四方的房价几年前已经突破“万元线”，但总体房价一直在万元线附近徘徊，除新都心外，老四方的房价仍相对处于价格洼地。数据统计，截至目前，老四方新建房屋均价为11726元/平方米，相较于今年年初11265元/平方米的均价还是有略微上涨。
新都心可谓老四方崛起的代表片区，其发展在青岛楼市中来说可谓独领风骚。目前，海尔在新都心的全新大作海尔世纪公馆售楼处已经开盘，主推85-127平方米，均价13500元/平方米，这也是新都心目前体量大的楼盘。长沙路上的万科紫台，目前主要在售主力户型为127-144平方米，均价14500元/平方米，含精装修。
欢乐滨海城是老四方另一新楼盘聚集的热点区域。保利香槟国际是欢乐滨海城早进驻的项目，目前尾盘在售，均价11500元/平方米。大热的海景新盘蓝泰海乐府，主力户型为77-140平方米套二套三，均价10500元/平方米。温莎郡产品类型包含套二，套三，均价9900元/平方米。而绿地项目产品类型包含住宅和商铺，促销均价9500元/平方米。
处于欢乐滨海城外围区域的的几个新盘在大规划的带动下市场表现也十分抢眼，尤其是湖岛片区以及周边项目。中海临安府目前尾盘在售，剩余的都是大户型，均价12500元/平方米。位于金华路和杭州路交界处秀兰禧悦都开盘就以其低廉的价格吸引了大批购房者，目前在售的为二期房源，均价9200元/平方米，与秀兰禧悦都相邻的金域府邸项目均价10500元/平方米。
青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐
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