原海晶化工厂地块将挂牌上市 起价超31.95亿

本报讯 （青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐）11月6日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以网上挂牌的方式出让位于市北区四流南路66号的四宗商住用地，这四宗地是原海晶化工厂地块。根据出让公告，这四宗地的出让总面积223812.3平方米，约合336亩，规划总建面738792.9平米，起始楼面地价从4155元/平方米~4650元/平方米不等，起始总价超过31.95亿元。这四宗地的网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分出炉。

根据之前青岛市土储中心的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块。本次公告的是其中的A、B、C、D四宗地块，除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。

A地块位于整块地的西部，南临开封（楼盘）路，东临大沙支路，西临开封支路。土地面积32855.6平方米，约合49亩，容积率3.1，规划建筑面积101852.4平方米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积26284.5平方米，规划建面81481.9平方米；商服部分用地面积6571.1平方米，规划建面20370.5平方米；商业占比20%。A地块起始楼面地价4420元/平方米，起始总价45018.76万元。

B地块位于整块地的北部，北临唐河路，是面积大的一宗地块。土地面积133613.5平方米，约合200亩，容积率3.15，规划建筑面积420882.5平方米。土地用途为商品住宅、人才公寓和商服：其中商品住宅部分用地面积110728.3平方米，规划建面348794.2平方米；产权型人才公寓用地面积9523.8平方米，规划建面3万平米；商服部分用地面积13361.4平方米，规划建面42088.3平方米；商业占比10%。B地块起始楼面地价4160元/平方米，起始总价175087.12万元。

C地块位于整块地的东北部。土地面积6153.8平方米，约合9.2亩，容积率3.5，规划建筑面积21538.3平方米。全部为住宅用地。起始楼面地价4155元/平方米，起始总价8949.16万元。

D地块位于整块地的东南部，南临开封路，东临四流南路，北边临近四流南路二小。土地面积51189.4平方米，约合77亩，容积率3.8，规划建筑面积194519.7平方米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积28154.2平方米，规划建面106985.8平方米；商服部分用地面积23035.2平方米，规划建面87533.9平方米，商业占比45%。D地块起始楼面地价4650元/平方米，起始总价90451.66万元。

另外在整个地块南部临近开封路位置还有E、F两宗地块未进行出让，这两宗地块将规划为幼儿园和小学。

作为现在青岛主城区内少有的大体量可开发地块，原海晶化工厂地块从搬迁伊始就备受市场关注，之前举办的地块说明会，共有包括保利实业、海尔地产、中海地产、青岛万科、华润集团等13家房企参加。而值得注意的是，此次出让的四宗地块搭配供应，即竞买人必须同时竞买四宗土地。竞买人需按照系统页面提示，对A地块进行报价。该报价被系统确认后，B、C、D地块的楼面地价与A地块以相同的增价幅度（以每平方米的增价楼面地价价格为准确定）同时增价。B、C、D地块不再单独报价。这就意味着将由一家开发商包揽这四宗地块，打造一个大体量新盘。