[摘要] 传统的“金九银十”已经过去，近期多个高端住宅的相继入市，引发蝴蝶效应，岛城高端住宅市场越发活跃起来。近日，记者走访获悉，高端住宅分布逐渐完成全城布局，片区内集中爆发，成为区域关注焦点。业内分析，过去集中一隅的高端住宅布局形势已经不复存在，城市高端住宅“因地制宜”式的多样化发展，让岛城住宅形式再升级。
传统的“金九银十”已经过去，近期多个高端住宅的相继入市，引发蝴蝶效应，岛城高端住宅市场越发活跃起来。近日，记者走访获悉，高端住宅分布逐渐完成全城布局，片区内集中爆发，成为区域关注焦点。业内分析，过去集中一隅的高端住宅布局形势已经不复存在，城市高端住宅“因地制宜”式的多样化发展，让岛城住宅形式再升级。
新盘入市热区热盘成焦点
位于市南区的稀缺纯住宅鲁润静园已于上月底正式开盘，此次首开房源140套，85至150平方米通透户型起价18888元/平方米，项目周边二手房报价已经突破2.2万/平方米。据介绍，坐拥市政府北1000米的地段，又是片区内近十年来新住宅项目。
进入“金九银十”之后，高端住宅也蠢蠢欲动，尤其是市南区稀缺地段，新盘一旦推出就会赢得较大的市场反响。在近期的高端楼盘推广中，5月初，中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇25套在售惊艳入市，作为市南区罕有的纯新盘，中城嘉汇首次入市时，一经推出就备受关注。10月7日，中城嘉汇3号、8号两栋楼王产品顺势加推，85~150平方米户型，价格约17000元/平米。
记者走访了解到，作为高端住宅聚集区，市南东部名盘林立，价格更是节节攀升。作为青岛市的政治和经济中心，市南区内聚集了众多高端写字楼与大型商场，是青岛市配套设施为优越的地区，而且市南区位置得天独厚，坐拥一线山海资源，是置业者的理想居所。记者采访获悉，中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇25套在售预计11月中旬加推2、6号楼，户型85至150平方米，均价18000元/平方米。
高端商住体引发老城区蝶变
城市日新月异的发展，无形中甩给老城区一个“背影”，随着市南东部的崛起，市南西部与东部的发展差距越来越大，一度被冠以“西郊”的称号。自2007年后青岛新一轮大规模的旧城改造启动。
“后海”迎来新的发展契机。
记者近日走访获悉，如今该片区已经成为高端住宅的新聚集区，蓝海新港城、晓港名城28956元/平方米[市北]晓港名城91套在售，金茂湾31626元/平方米[市南]金茂湾73套在售等都是建筑规模约在百万平方的大盘项目，这些项目的崛起，提升区域品质，让西部老城区重回青岛视野。
据了解，目前区域均价大约在16000元/平方米左右。另外，金茂湾31626元/平方米[市南]金茂湾73套在售商业体——金茂湾购物中心，总建筑面积110万平方米，品质零售商业8.5万平方米，项目以“360°湾海兴生活”为主题定位，将打造青岛西部高品质的五星影院、全的儿童体验业态和西部大的美食汇聚地。另外，青岛商业体中规模大、逾5000平方米的室内健身运动中心，具特色的精品生活超市，以及2300平方米的屋顶观海花园、滨海木栈道等业态和生态元素都将亮相。
浮山后成高端住宅“后起之秀”
浮山后商圈的崛起，大大提升了浮山后新老楼盘的受关注度。尽管近年来随着市区土地的日益稀缺，浮山后新开发的楼盘少之又少，但是，但凡新开发的楼盘，其价格和定位一定是市区首屈一指，价格也很难受市场等因素撼动。
近日，金地悦峰首次开盘，凭借绝佳的区位、十强的品牌、优质的产品，3内独揽10亿，一连斩获多个开盘之，刷新了青岛楼市新纪录，创下奇迹 。金地悦峰位于崂山核心居住区，周边成熟社区众多，配套成熟，生活便利。
据了解，88-140平方米高层、小高层均价19500元/平方米，金地悦峰的近期入市，再次点燃了浮山后片区的置业潮。作为浮山后重要交通要道的银川西路，如金线般穿起多个高端住宅项目。2004年左右，银川西路开始引起购房者关注，早的颐中高山等几个精品楼盘让该区域热度大增。目前，沿线在售新盘主要有香山美墅、青岛印象山45041元/平方米[市北]青岛印象山38套在售等品质盘，楼盘均价在2万/平方米左右，已经成为城市中产阶级的聚集地。
交通要塞沧口也有高端住宅区
金水路、重庆路等城市主干道拓宽工程极大提升了李沧的城市形象，为李沧的发展升级创造了机遇，李沧区俨然成为岛城核心居住区，不仅如此，部分高端项目的入驻，也让区域配套跨越式升级。尤其是老沧口在火车北站的交通利好推动下，高端住宅区一一呈现。
近几年来，以铁路青岛北站为核心，老沧口在这一年来发生了翻天覆地的变化：涉及近7000户的安置小区海怡新城交房入住；多个老厂区开始动工拆迁，腾出大片土地；商品房项目——越秀星汇蓝湾伫立在黄海橡胶厂原址上，成为胶州湾东岸沿线宜居生活的倡导者之一；新盘保利香雪山也“趁热打铁”，占据十梅庵风景区打造高端住宅区。据了解，越秀星汇蓝湾目前均价8600元/平方米；保利香雪山洋房均价9400~9500元/平方米，虽然在主城区尚处于价格洼地，但相比于之前老沧口的房价水平，规划带动区域发展的效果可见一斑。
有业内人士分析，过去集中一隅的高端住宅布局形式已经不复存在，城市高端住宅“因地制宜”式的多样化发展，让岛城住宅形式再升级。目前整体来看，利好政策频繁发布，高端住宅市场温度逐渐升温。
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