[摘要] 今年以来，岛城房地产市场一直保持着相当的热度，究其原因，一方面是宏观环境给予了购房者政策与信心支持，一方面，与开发商低价惠市的营销举措不无关系。
今年以来，岛城房地产市场一直保持着相当热度，究其原因，一方面是宏观环境给予了购房者政策与信心支持，一方面，与开发商低价惠市的营销举措不无关系。刚刚走过的9月，青岛楼市新房成交量和新开盘数量都达到了一个阶段性的“峰值”，9月新建住宅成交13710套，再度刷新纪录；而从房价指数看，青岛房价从去年9月到今年9月走出了一条清晰的“下滑曲线”，其中9月住宅均价8903元/平方米，再创历史新低。
成交量年内5次破万套
接二连三的利好政策影响下，岛城楼市市场成交随之不断上扬，9月份成交量达到13710套峰值。据悉，自今年5月份开始，楼市成交量首次突破万套，至9月份已经是连续第五个月成交过万套。
据锐理数据监测，9月份青岛市新建商品房成交13710套，成交面积141万平方米，环比8月份上涨0.99%，与去年同期相比上涨48.48%。其中，在商品住宅方面，9月全市总销售量为12105套，面积127.79万平方米，环比8月份上涨12.08%，比去年同期上涨约52.6%。据了解，这已经是本年度内第五次成交量过万套，其中有6个区市的商品房销售量超过10万平方米，像市郊的城阳、黄岛、胶州、即墨等区市销量领先，而主城区内只有李沧区销售面积超过了10万平方米。
房价走出“下滑曲线”
尽管成交量直线攀升，但岛城房价指数则是继续回调。据百城房价统计数据，青岛9月住宅均价8903元/平方米，再创历史新低。
从百城价格走势看，青岛房价从去年9月到今年9月走出了一条清晰的“下滑曲线”。根据统计数据显示，在过去这一年中，青岛住宅均价只在今年6月、7月出现过两次接连上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的回调，9月延续跌势，新房均价终定格在8903元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅进一步扩大。
受新房均价的持续下跌影响，尽管成交量居高不下，但新房成交总金额环比仍呈下跌趋势。据锐理数据监测表明，9月份青岛市商品房网签总金额约120亿元，环比8月份下降了3.86%。
刚需购房者逢低入市
新房成交量居高不下，房价指数缘何持续走低？据了解，从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房低二成首付”等楼市新政接连刺激着开发商及购房者对楼市的信心，市郊板块开发商不断推出优惠促销活动，吸引了不少刚需购房者逢低积极入市。因此，即便在楼市火热的背景下，房价依然出现连续的下滑。
值得注意的是，在此轮楼市成交中，青岛本土房企表现极为出色，其中海尔地产和银盛泰集团两家本土房企“承包”了9月房企销售面积、套数、金额榜单的前两位，其中银盛泰集团凭借着书香泮城、星河城、泰馨苑等楼盘的热销，9月共销售商品房871套，面积超过7.1万平方米，成为商品房销售面积和套数的双料“销冠”；海尔地产凭借海尔鼎世华府、国际信息谷（悦湖兰庭）、世纪公馆等项目，以679套的销售量和6.08万平方米的销售面积均位列第二。
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