9月青岛楼市逆袭成功 10月18盘火拼入市

房天下房天下  2015-09-25 17:45

近月来，央行降准降息、公积金贷款首付降至两成、限外令松绑，各种利好政策似乎都没有让楼市短时间内受益，金九前期青岛住宅成交套数和面积都不温不火。但是，截止到上周，青岛楼市好像终于打响了翻身仗。

据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.9.14—2015.9.20）青岛住宅成交3254套，较上上周的2557套环比上涨27.26%；上周成交面积322379.48㎡，较上上周的266871.57㎡环比上涨20.8%。对比上上周的成交量环比增速3%，似乎可以看出青岛楼市备战金九的动作终于初见成效。

10月入市新盘占比

金九银十，各大房企也开始抓紧机会，据房天下数据监控中心统计（截止于9月25日），10月预计18盘入市，其中，纯新盘10席，老盘加推8席，新老盘几乎平分秋色。

10月入市楼盘区域分布

从统计数据可以看出，胶州市1盘入市，是新盘开盘，市北区2盘推新（纯新盘1席，老盘加推1席），李沧区5盘推新（纯新盘1席，老盘加推4席），崂山区4盘推新（纯新盘2席，老盘加推2席），城阳区4盘推新（纯新盘2席，老盘加推2席），黄岛区2盘推新（2盘皆为纯新盘）。李沧区、城阳区、崂山区、黄岛位居10月推新数量前列！

从区域上来看，李沧区共5盘推新，其中包括纯新盘1席、老盘加推4席。卓越皇后道为纯新盘，山河城半山星河、保利中央公园、绿城理想之城郁香金岸、米罗湾为老盘加推。

 李沧区10月入市项目

保利中央公园 400-890-0000 转 821324

保利中央公园预计2015年9月末加推37-239平商铺；预计2015年10月初加推北区1号楼、2号楼、3号楼。1-3号楼均为27层、2个单元、2梯4户。项目于2015年8月15日首开一期9号楼、10号楼、11号楼，共开盘480左右套房源，户型区间82-123平套二套三，共7中户型，主力户型为82平套二、89平套三和113平套三，均价9300元/平，目前剩余少量房源在售。

保利中央公园沙盘图

保利中央公园位于重庆路与金水路交汇处，地处李沧区“一极两轴三区四带”战略布局中的现代商贸区。项目楼间距65-80米，公摊约24%，临近地铁M2号线、地铁M3号线。

卓越皇后道 400-890-0000 转 821053

卓越皇后道项目包括11栋住宅，3栋10-11层小高层，8栋24-32层高层；1栋公寓；2万方商业；自建幼儿园，项目总建筑面积为23万方。预计2015年10月1日新售楼处开放。项目与房天下合作，团购交8千享98折优惠。

卓越皇后道A1户型图

卓越皇后道预计2015年10月底将首开盘，首开7#和9#高层楼座，户型为75-130㎡，主要有建筑面积75-78㎡套二、建筑面积85-88㎡小套三和建筑面积102-104㎡套三户型、建筑面积123-128平套四户型，价格7890元/平起，惠后总价60万/套起。

 城阳区共4盘推新，云鼎国际、中欧国际城皆为纯新盘，招商海德公学、金秋泰和郡为老盘加推。其中中欧国际城首开，与房天下合作，认筹一万抵三万。

城阳10月入市项目

金秋泰和郡 400-890-0000 转 802876

金秋泰和郡一期1到32号楼在售，均为联排别墅，主推户型建筑面积为320、340平方米，总价约304-500万，均价11000元/平左右。其中联排别墅为地上三层地下一层，总共四层。每家赠送私家庭院、30平米的露台、20平米的阁楼，40平米的车库。

金秋泰和郡实景图

金秋泰和郡现在可认筹建筑面积约130-170平米的叠拼别墅，价格待定，认筹可享4%折扣，预计10月份开盘，一次性付款可享1%折扣。一期联排别墅已经封顶，除外立面和绿化等还需后期完善。项目占地面积197087㎡，总建筑面积410910㎡，绿化率35%，容积率≤1.5。

中欧国际城 400-890-0000 转 820296

崂山区共4盘推新，金地悦峰、都市果岭、鲁德海德堡为纯新盘，中联依山伴城为老盘加推。其中金地悦峰为金地入青首秀，很受期待。

崂山10月入市项目

 都市果岭 400-890-0000 转 820283

都市果岭9#号楼137平样板间已于2015年8月16日开放。项目预计2015年10月份开盘，将首开1#、6#、9#号楼。其中1#、6#号楼为毛坯，9#号楼为非毛坯（2500-3000元带装修约），均为30层，户型建筑面积为98-143平，价格待定。

都市果岭沙盘图

都市果岭由9栋高层住宅，一栋写字间和商业广场组成。项目位于辽阳东路和松岭路的交汇处，紧邻青岛国际高尔夫球场，西侧金家岭国际金融新区，向南约3公里就可以到达石老人海水浴场。

金地悦峰 400-890-0000 转 822336

金地悦峰预计9月26日开放建筑面积约为128㎡、140㎡的两个样板间，项目预计10月底首开一期，主推四栋楼，6、7、8、17号楼，主推户型建筑面积约88-140㎡，预计2017年底交房，项目一共规划了18栋住宅，有高层和小高层。

交通图

项目位于同安路北劲松七路以西，地块占地 80579.1平方米，土地用途为普通商品住房用地，出让年限70年。金地悦峰周边配套完善，紧邻国信体育中心，商业有大拇指广场、合肥路永旺、大润发、易初莲花等大型商超；周边崂山第二实验小学、青岛实验二中等多所重点名校环绕；向南便是青岛城市绿肺-浮山森林公园。

黄岛区共2盘推新，包括瑞源香汐海、海滨御苑两盘盘皆为纯新盘。其中瑞源香汐海为准现房，海滨御苑周边商业配套十分便利。

黄岛10月入市项目

海滨御苑 400-890-0000 转 808172

海滨御苑住宅预计10月下旬开盘，5580元/平起价，户型面积区间为67-125平米，有68平套一，88平套二，90平套三和125-128平套三。 在售沿街商铺晟元金街均价21800元/平，目前还有23套可售。

海滨御苑效果图

海滨御苑项目占地约3.5万平方米，总建筑面积约11万平米,包含8栋高层住宅和70余间沿街旺铺，绿化率高达35.8%。小区总户数808户，停车位785个，近乎1:1配比。

瑞源香汐海 400-890-0000 转 822077

瑞源香汐海预计在10月底推出6栋多层和1栋小高层，共282套，全部为毛坯房源，预计多层均价9800元/㎡，小高层均价9000元/㎡。项目规划11栋4-6层电梯洋房和3栋10-11层小高层住宅。6#-11#洋房，建筑面积为85-245平，含套二、套三及复式多种户型。另外1#小高层主推建筑面积73㎡套一及建筑面积88㎡套二户型，户型南北通透全明。 

瑞源香汐海实景图

瑞源香汐海总占地约4.1万㎡，总建筑面积约6.6万㎡。位于黄岛区漳江路180号，滨海大道南侧，石雀滩路北侧 ，项目紧邻薛家岛轮渡。地铁2号线途径本项目，未来会缩短到达青岛市区时间。

市北去共2盘推新，其中，华融蓝海洋·望海为纯新盘，绿地·新里海德公馆为老盘加推。胶州市一盘入市，入市的三木·空港小镇为纯新盘。 

市北、胶州10月入市项目

绿地·新里海德公馆 400-890-0000 转 618529

绿地·新里海德公馆预计10月加推1号楼，户型建筑面积为88-106平，具体时间待定。目前主要在售楼座是12#、13#、16#、19#，起价8000元/平，均价9800元/平。在售主力户型建筑面积为81—135平套二套三。

绿地·新里海德公馆实景图

  目前项目一期基本售罄。二期预计明年4月份交房，物业费为2.2元/平/月，车位还暂未出售，目前德式风情街已于2015年5月底建成。双子塔、五星级酒店写字楼等配套去年均已动工，双子塔预计3-5年内建成。

华融蓝海洋·望海 400-890-0000 转 824345

华融蓝海洋望海售楼处已于2015年8月29日开放。项目预计10月份开盘，首推1#、7#号楼，其中1#号楼共有34层，户型建筑面积为85-112平套二、套三，一梯两户和独梯独户设计；7#号楼共有38层，户型建筑面积为78-90平套二、套三，两梯四户；公摊20%-25%，预计2017年年底交房，两栋楼均价预计为12800/平。现在团购优惠交1万享97折，参加房天下渠道买房可享购房补贴1.2万元。

华融蓝海洋望海售楼处实景图

华融蓝海洋望海由华融纺联（青岛）置业有限责任公司开发建设，项目位于青岛市市北区（六十六中原铁中对面）杭州路与海岸路交汇处向西100米。总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，地上建筑面积约10万平米，地下建筑面积约3.9万平米。绿化率35%，容积率3.26。

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