[摘要] 上周（2015.9.14—2015.9.20）青岛住宅成交3254套，较上上周的2557套环比上涨27.26%；上周成交面积322379.48㎡，较上上周的266871.57㎡环比上涨20.8%。
8月以来，央行降准降息、公积金贷款首付降至两成、限外令松绑，各种利好政策似乎都没有让楼市短时间内受益，金九前两周青岛住宅成交套数和面积都不温不火。但是，金九第三周，楼市好像终于打响了翻身仗。
据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.9.14—2015.9.20）青岛住宅成交3254套，较上上周的2557套环比上涨27.26%；上周成交面积322379.48㎡，较上上周的266871.57㎡环比上涨20.8%。对比上上周的成交量环比增速3%，似乎可以看出青岛楼市备战金九的动作终于初见成效。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2015.9.14—2015.9.20）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周一到周三网签量呈上涨态势，在周三达到一周成交顶峰期。周四开始成交量逐渐下降，在周日跌到低的235套。
所谓“金九银十”是说以往楼市在这两个月会出现成交大涨局面，开发商的各种优惠、打折、特价也都会在这两个月体现。业内人士分析，金九银十不仅仅有利于开发商，对于购房者来说也是不错的出手时机。
似乎是为了印证楼市复苏，上周末开盘加推的项目销售现场也是热闹非凡。据房天下数据监控中心统计，上周末（9.19-9.20）青岛有4项目入市，分别是位于黄岛区的帝邦卓郡，李沧区的青岛印象湾和万科生态城二期，以及城阳区的万科桃花源14557元/平方米[城阳]万科桃花源412套在售。数量不算多，但胜在潜在顾客真不少。
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万科生态城二期
9月20日，万科生态城二期开盘推出1#、2#、4#、6#、7#、8#、9#，共861户，其中1#、2#为13层小高层，1梯2户，4#、6#、7#、8#、9#为26-33层高层，2梯4户。高层户型面积为81-101平，小高层户型面积为85-95平，主推81-85平套二、88平套三，据购房者估计，惠后价格大约在8000多-13000元/平。
万科生态城二期开盘现场
万科生态城二期鸟瞰图
万科生态城二期开盘现场到场1500余人，各年龄段的购房者都有。据了解，此次开盘总价在75万以下的房源有200多套，根据与购房者沟通了解到，万科的品牌、优惠后的价格以及周边的环境是吸引购房者的主要原因。还有不少购房者再次购买二套房，留着以后居住。
万科生态城区位图
万科生态城二期开盘在中午12点左右结束，开发商并没有给出具体的均价，通过对选到房子的购房者了解，高层均价在10500元/平左右，小高层均价在11000元/平左右。而此次购房者以刚需为主，大多中意81-85平的套二户型。
万科生态城二期85平两居室户型图
户型点评：这个户型总体感觉是动静分离，布局偏重很明显，两个卧室面积较大，餐厅到厨房属于狭长地带。不过也算南北通透，而且主卧和起居室向阳，采光效果很好。卫生间的位置可能通风效果一般。
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帝邦卓郡
9月19日，位于青岛西海岸胶南的帝邦卓郡项目首开4号楼，约284套房源。项目由3栋32层的景观住宅，1栋4层商务酒店组成，户型范围建筑面积55—147㎡，均价6400元/平米。
帝邦卓郡开盘现场
帝邦卓郡开盘楼栋
帝邦卓郡区位图
帝邦卓郡位于黄岛开发区胶南青岛黄岛区龙潭山路88号，沿着月亮湾路到达大卢河岸边可以找到帝邦卓郡的售楼处。项目的学区划片为实验三小与胶南六中。西侧有盛客隆超市，红星美凯龙以及规划中的小商品城以及开发区民政局，向东300米有农贸市场。配套算是刚刚好吸引百余人前来选房。
帝邦卓郡两居室户型图
户型优点：这个户型属于典型的两房设计，户型方正，南北通透，动静分离。主卧向阳、客厅与阳台相连，保证房子的通风和采光效果。而且，厨房也连有工作阳台，既减少了厨房的油烟味，又增加了空间的通透性，增加了实用面积。主次卧分别位于卫生间的两侧，均为南向，采光佳，卫生间也为明向，便于通风。
户型缺点：入户门在北边，餐厅北面没窗户，关上门后，南北通风受影响。
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据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是城阳区、胶州市和胶南市。城阳区在上上周成交排名中位列第二，在上周夺得榜首位置，成交套数566套，成交面积55336.33㎡。胶州市和胶南市分别成交506套、388套。其中，胶州上榜符合业内人士对青岛区域楼市销售的预测——胶州、即墨楼市看涨。胶南近来也因为环境宜人、交通发达、配套成熟颇得购房者青睐。
数据来源：青岛房天下
从上周成交情况来看，城阳保持了自己的价格和交通优势，长期以来销量稳定。万科桃花源14557元/平方米[城阳]万科桃花源412套在售、青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地80套在售等热销楼盘性价比较高；开发区受益于近期的交通、政策利好，关注度大增，长平祥和园二期、银盛泰星河城10455元/平方米[黄岛]银盛泰星河城0套在售等项目挑起成交大梁。
青岛楼市七日销售排行榜
总体来看，青岛楼市9月第三周，楼市开始打响翻身仗，优惠、特价不断，销量也真的上涨不少。而就上周末的开盘情况来看，似乎购房者也开始准备出手。“金九银十”大战号角真正开始吹响。
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