[摘要] 尽管地价抬高了房企进入首都的门槛，但在三四线城市库存高企、去化放缓的背景下，在一线“建仓买粮”仍是很多房企的不二选择。
日前，北京丰台南三环、孙河土地市场成交价格连创新高。尽管地价抬高了房企进入首都的门槛，但在三四线城市库存高企、去化放缓的背景下，在一线“建仓买粮”仍是很多房企的不二选择。
于是，一波一波抢地故事在不断上演。
的孙河
8月31日下午，经过1个、60余轮竞拍，中铁建与方兴地产组成的房企联合体终以50.25亿元的价格、配建1.86万平方米公租房的条件，摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，溢价率约50%。据亚豪机构测算，扣除公租房部分折扣，该宗地楼面价高达6万元/平方米左右，为继西局地块之后，丰台区域又一个单价“”。
上述丰台地块所处的南三环与南四环 区域，地价可谓年年攀升， 项目占比越来越高。2012年9月，懋源地产以3.5亿元竞得丰台花乡9号地，折合楼面价9882元/平方米。2013年，当夏家胡同 入市，聚焦京城、专注 的懋源地产的名字才被正式推至公众视野。以17.7亿元的总价计算，扣除 回购的公租房，夏家胡同地块商品房部分的平均楼面价达到了4万元/平方米，为当年单价高的地块，当时机构预计该项目的入市价格在6万元/平方米以上。2014年2月，龙湖、泰禾等品牌开发商接连高价摘得西局地块，进军西南三环市场，丰台土地价格随之节节攀升，正式突破6万元/平方米大关。
随着丰台土地价格的抬升， 新盘定价也居高不下。据了解，懋源旗下丰台花乡9号地项目懋源·钓云台即将入市，有业内人士对《 财经日报》记者分析，预计该项目价格与 同类 产品的实际成交价格相近，而 同类项目实际成交价格在每平方米9万元左右。但记者9月8日午间致电懋源地产营销策划部门负责人，得到的回复是暂时还不便对外公布项目入市价格。
与丰台同样 的是孙河。日前，孙河板块的土地价格纪录再度被刷新。新鲜出炉的是朝阳区孙河乡北甸西村地块，规划建筑面积14.4万平方米，由保利首开联合体以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式竞得。折合楼面价5.4元/平方米相比2013年7月中粮摘得的孙河地块4.8万元/平方米的折合楼面价，此次新 楼面单价高出了5000余元。机构预计未来该地块项目报价将在10万元/平方米以上。
这是孙河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出让的5宗住宅地块的空积率在1.08~1.40之间，保利首开联合体摘得的孙河新 的容积率是1.19，而前5宗地块则分别被龙湖、泰禾、首开、中粮4家房企瓜分。
孙河位于北京东北区域，在望京的东北方向，特点是 机场和外国使馆区，周边有温榆湖沿河生态带和天然湿地。从国贸至孙河驾车路线约20公里，另通过15号 线与望京接驳，距离望京三站 ，约15。
孙河区域的土地价格是从2013年开始“名噪京城”的。2012年9月，龙湖地产抢先入驻，此后一年，泰禾、首开、中粮等品牌房企纷纷在孙河拿地，楼面价亦从2012年的2.02万元/平方米飙升至4.8万元/平方米，曾刷新北京单价高纪录，而彼时，孙河 入市项目龙湖双珑原著的成交价格还在4.2万元/平方米左右，一时间还曾引发“面粉贵过面包”的争议。
近年的孙河板块为何如此热门?一个原因是，孙河板块自身的价值不断被市场挖掘和提升，已经入市的项目市场收效较好，让开发商看到了区域的市场前景。亚豪机构统计了一组数据，2013年入市的龙湖双珑原著，开盘半年获得超过15亿销售金额，摘得当年别墅市场季军；2014年入市的泰禾北京院子当前销售额17.2亿元，为当年别墅市场销售金额；今年年中开盘的首开·琅樾和中粮瑞府两项目则分别签约了7套和6套别墅产品，其中在中粮瑞府首批取得预售许可的48套别墅中，包括6套预售价格在1.5亿元~1.9亿元的墅王。
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