[摘要] 近几天，房地产企业纷纷发布半年报，截至25号，已经有绿地、万科、保利、招商等60家房企先后发布了半年报，由于行业利润整体下滑，房地产上市公司净利润率跌进10%。
央广网北京8月26日消息据经济之声《央广财经评论》报道，近几天，房地产企业纷纷发布半年报，截至25号，已经有绿地、万科、保利、招商等60家房企先后发布了半年报，由于行业利润整体下滑，房地产上市公司净利润率跌进10%。
绿地、万科、保利、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。60家房企营业收入合计为3011.4亿元，而净利润只有252.57亿，净利润率8.4%。60家企业中有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。
房企利润下跌
告别了黄金十年，楼市调整带来行业整体利润率下滑已经成为不争的事实，全行业毛利率下滑或增速下滑还在持续。2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润率高达11.97%。预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
已经公布中期业绩的房企中，一方面莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等中小房企净利润水平下滑超50%，另一方面万科、碧桂园、龙湖等品牌房企中的盈利“优等生”出现了股东权益报酬率下滑的情况，反映出这些上市房企的盈利能力和企业价值出现下滑。当然，在房企“千亿俱乐部”中，已经公布中报的公司中，也有股东权益报酬率得到提升，但提升幅度很有限。
有分析认为，这和房企的净利润下滑态势有关，一方面今年房地产行业回暖但未见较大反弹，另一方面2013年后土地成本持续走高，房企经营成本增加。
经济之声特约评论员经济学博士马光远作出评论。
经济之声：如今房地产行业的黄金10年已经结束，在未来的白银时代，会不会有很多房地产企业被淘汰？
马光远：首先没有白银时代这个说法，很多人对房地产市场发展阶段的认识存在一个误区，以前的发展是处在一个供不应求的阶段，现在整个房地产市场进入了一个供需基本平衡的阶段，而且大量城市出现了供应过剩的现象。从短缺经济进入过剩经济以后，有大量开发商可能因为竞争力太差而被淘汰出局。在这种情况下，不存在什么白银时代。好的开发商竞争力非常强的，产品、项目各个方面都是好的，仍然能卖出好的价格，对它来讲仍然是黄金时代。但是对很多小开发商来讲恐怕日子不会好过，不仅仅是利润在下降，还有一些兼营房地产的上市公司这两年都得退出。我认为房地产市场可能会进入一个大整合的年代，相当一部分的小开发商可能会退出这个市场，终市场集中度提高以后，在整个住房供需已经基本平衡的条件下，大家再展开竞争。我个人从来不认为这是一个白银时代，这是一个不好干的时代，是一个竞争时代。
经济之声：很多房地产企业也面临着转型和淡出，8月18号，浙江广厦发布公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业。另外，莱茵置业更名为莱茵体育，证大置业也试图谋求转型退出房地产市场。从目前得到的一些信息来看，哪些企业的转型方向是值得肯定的？对于一些大型房地产企业来说，转型的方向又在哪里？
马光远：中国的房地产企业在过去十来年里面由于短缺因素的存在，任何一个企业干房地产市场都比较容易，行业的门槛和技术含量都比较低。对行业自身发展来讲，过去十多年应该说处在一个比较混乱的状态，好的企业体现不出它好的价值。未来整个房地产市场的转型应该怎么转，像很多做的比较好的企业以后说我不做房子了，我觉得这是不对的。为什么？因为你的核心竞争力就是做房子，你可以把房子造的更好一点，你可以根据未来大家对居住的更高端的需求来做品质更好的房子、做智能化的房子等等，这是你的方向。当然，有些企业比如说以前本来就不是做房地产的，那现在对它来说，可能要从它兼营的这个行业里面退出来。我认为房地产市场的转型千万不要变成“去房地产化”。有些“退出”可能是正确的，但是有些仍然坚持来做房地产，你需要体现出你的核心竞争力。你这个公司战略层面可以做多元的战略，但是房地产仍然是专业。我认为房地产市场的下一步就是专业化、高门槛，好的企业能够体现出它存在的价值，这个也叫转型。并不是说你转到其他地方去，你就是转型。
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