[摘要] B-14-12地块虽然占地面积不大，却是快速的发展的李村商圈及其周边 的“ 地块”，此次规划变更之后，将为李村商圈及周边再添一处小型城市综合体。
房天下讯 青岛市规划局官方网站发布了《青岛市李沧区西南 （李村 ）控规调整》公示，详细说明了该 B-14-12地块用地性质将作出调整。B-14-12地块虽然占地面积不大，却是快速发展的李村商圈及其周边 的“地块”，此次规划变更之后，将为李村商圈及周边再添一处小型城市综合体。
论证方案鸟瞰图
编号为B-14-12，位于李沧区黑龙江中路以西、大崂路以北、东山四路以东，李沧国税以南。在已批《青岛市李沧区西南 （李村 ）控规调整》中，B-14-12地块占地约1公顷，容积率5.25；2010年2月李沧区人民 论证方案，提出规划条件（青规规字【2010】20号）该地块容积率变更为4.8。
变更前土地利用规划图
变更后土地利用规划图
为调整产业结构，培育发展服务业，依据青岛市委、 《关于加快经济房展方式，转变若干重要问题的意见》及李沧区区委、区 《关于加快服务业发展的意见》的相关要求（重点控制区域内地块商住比不低于40%），考虑区位条件及地块自身特点，拟在保持已批设计条件容积率4.8不变的基础上，将该地块商住比由1:9调整为4:6，建筑密度由35%调整为40%。
论证方案总平面图
从总平面图上我们可以看到，调整后的项目 大崂路一侧，规划3栋高层住宅，层数在25-27层，并带有临街底商。地块北侧规划为办公区域，将建设办公楼1栋，楼高21层局部17层。调整后该地块的土地面积仍为1公顷，容积率仍为4.8，建筑面积为48000平方米，建筑密度40%，绿地率30%，商住比4:6，配建停车位503个。
变更前主要经济技术指标
变更后主要经济技术指标
B-14-12地块正位于李沧区东北庄社区改造项目南侧， 李村商圈。李村商圈如今已经扩容成为青岛 大商圈，土地资源日益稀缺，商圈扩围成为大势所趋。商圈周边多个旧村庄、旧厂区先后被列入“两改”行列，经过改造后变身为全新住宅小区或新兴综合体。向阳路与夏庄路路口的面粉七厂如今变身为李沧银座广场18360元/平方米[李沧]银座广场19套在售；青岛风机厂原址建成为集住宅、购物 、临街商铺为一体的城市综合体——公园；东李旧村被地产大鳄保利拿下，开发的茉莉公馆小区即将交付使用；河南、南庄改造为如今的中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区36套在售……
该项目规划许可批前公示时间为2015年8月22日至8月28日，其中项目现场时间为2015年8月24日至8月26日，在此期间市民可以登录青岛市规划局政务网站及公示现场意见箱进行反馈。
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