[摘要] 提到结婚，不免俗地要说到购买婚房。那么问题来了，婚房需求群体多是“首次置业”的新手，要怎样才能在五花八门的楼盘中选得一套合适的“婚房”呢？
昨日是中国传统的七夕节，提到七夕，人们不可避免地会想到爱情和婚姻。婚姻对于恋人而言，是感情的升华。能够携手步入婚姻的殿堂，是一对佳人美好的愿望。提到结婚，不免俗地要说到购买婚房。那么问题来了，婚房需求群体多是“首次置业”的新手，要怎样才能在五花八门的楼盘中选得一套合适的“婚房”呢？青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
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月供别超过总收入的30%
当下大部分的年轻人，都是刚走出校园不久，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。父母一般会帮忙解决首付款，但年轻人还得自己还月供，而且接下来还要房屋装修、结婚等费用。因此购房时一定要作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
选择地段时，首先新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。其次要考察好以后孩子的入学问题，这直接关系到房屋是否抗跌。生活配套方面，一定要有超市或者菜市场，如果有意向与老人同住，周边至少要有医院。
选户型不要贪大
在选购新房户型时，新人们要尽量做好5年规划，不要过分贪大，要量力而行，尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意户型小不等于小区配套差，要多考察配套。
做好延期收房准备
通常情况下，由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
注重保值性和增值性
婚房置业时，其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋如果具备一定的区域潜力，到时候如果新人想换房，也可以以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。对于经济实力较为薄弱的年轻新人来说，这些地区的房子既能在总价上为自己省下一笔，又能为自己将来换房提供可观的资金，一举两得。
36家上市房企净利润率仅9.12%
截至8月18日，已有36家上市房企发布半年报。随着房地产市场的回暖，这些上市房企营收近千亿元，但净利润仅90亿元，净利润率不足10%，这是平均净利润率首次跌入个位数。
中原地产数据显示，已发布半年报的 36家房企，合计营业收入987.216亿元，同比上涨22%。虽然营业收入有较大幅度的上涨，但36家企业的净利润总额却仅为90亿元，相比2014年同期下降11.6%。平均净利润率也下调至9.12%，房地产企业的盈利能力大幅下调。对比来看，2014年房企的平均净利润率为10%，2013年净利润高达11.97%。
具体来看，36家企业中，有25家企业利润率低于10%，12家房企利润下调超过50%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。以龙头房企万科为例，万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，其利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%，荣安地产下调89.89%，阳光股份下调幅度更是高达178.33%。
中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，地价水涨船高，人工成本、融资成本的上升，吞噬了较大比例利润率，房企自此告别了高利润时代。张大伟预计，因核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在利润不断下调的背景下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。
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