[摘要] 2015年7月15日，青島：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行新闻发布会，回顾青岛房地产市场的发展，会中并由本行山东区总经理张春雨先生介绍了WeWork模式在二线城市面临的机遇与挑战。
•办公方式的变化，令国内对WeWork模式的需求与日俱增
•WeWork模式在青岛会有其特定的市场需求，在理性操作的前提下，可望得到良好的发展。
2015年7月15日，青島：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行新闻发布会，回顾青岛房地产市场的发展，会中并由本行山东区总经理张春雨先生介绍了WeWork模式在二线城市面临的机遇与挑战。
服务于海量、轻资产、初创期的企业和个人的WeWork模式正在美国爆红，市值逼近50亿美元。这种模式得以在美国爆发，根基是美国崇尚创业的文化，加上美国金融体系发达，资本活跃，创业的风险较低，创业者可以在低成本下展开自己的事业。WeWork遂通过对空间的设计，给创业者创造各种“偶遇”投资人的机会，让创业者创业成功率得到提高。
WeWork模式现已进入中国的一线城市，其在一线城市的表现主要可以概括为三点：单位租金面积不断增加、租约质量提高、加速存量写字楼去化。
办公方式的变化，产生了对WeWork共享式办公空间的需求。DTZ戴德梁行山东区总经理张春雨先生表示：“在青岛这个二线城市，WeWork共享式办公空间的需求方主要有四类：一是个体经营和微型企业（尤其是IT及服务业）群体规模增长，对更加灵活的办公环境的需求也有所增加；二是高科技行业的需求，这些行业在初始阶段并不需要传统的办公空间；三是来自创新型行业的需求，有部分创新型行业需要共享式办公空间；四是市场需要这样的一个办公空间，将投资者及创新型企业融合在同一个办公空间里。”
不过，张春雨先生续指出，作为一个新兴的办公模式，WeWork模式在青岛可能遇到来自四个方面的挑战。他表示：“首先是供应量的挑战，如果在短期内出现过量的共享式办公空间，则可能出现较高的空置率从而造成亏损；其次是来自业主方的挑战，青岛的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入驻持保留态度，从而影响到这个新兴行业的持续发展。”
“第三是来自孵化器机构的挑战，很多孵化园是公益性质的，但入驻的企业须具备较高的准入门槛。WeWork主要是利用门槛较低这一特质来吸引租户，但是目前仍停留在概念炒作阶段；后是服务式办公室行业，服务式办公室适合从事现代服务业的经理人创业，由于它们主要是扎根城市的商务区的甲级写字楼，费用高昂，真正戳中了创业者的“痛点”。”
WeWork共享式办公空间未来在我国仍有一定的发展机遇。从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场环境与政策利好相匹配。其次，创业领域的投资会越来越多，会进一步促进创业人员和创业服务机构的增多。此外，未来政府的“制度红利”比“人口红利”要更大，创业将会成为更多的人的选择，加上在目前先发展起来的共享式办公项目的带动下，可能会在短期内有大量的人和资本涌入这一领域，争做中国版WeWork，成功的案例会越来越多。
关于WeWork共享式办公空间在青岛的发展问题，张春雨先生总结道：“WeWork共享式办公空间有其特定的客户群，不会对于传统的办公环境造成重创；另外，WeWork共享式办公空间的发展应该保持一定的理性，供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致，否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。我认为WeWork共享式办公空间在青岛会有其特定的市场需求，在理性操作的前提下，会得到良好的发展。”
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