[摘要] 市北新都心的崛起以及滨海新区的设立，就是青岛区域楼市开发格局中的成功案例。
很多人都知道，青岛有个不太雅观的称号——“镶着金边的抹布”。意思是说，南部沿海一线的“边”上光鲜亮丽，作为“里子”的北部腹地却有些破烂。近几年，在“大青岛”规划下，随着房地产事业的发展，这一面貌发生了全面改观。市北新都心的崛起以及滨海新区的设立，就是青岛区域楼市开发格局中的成功案例。
新都心崛起成区域新龙头
南昌路以东，黑龙江路以西，清江路以北，长沙路以南，这块占地面积3.98平方公里的区域就是现在的“新都心”。
新都心效果图
新都心规划之前，这片区域除了一片零乱的“城中村”外，还零星间杂着几家旧工厂。除了多家历史悠久的老企业——海尔老冰箱厂、双峰工业园、铸造机械厂，片区内还有四个旧村落——双山村、保儿村、大山村和小清沟村。可以说，新都心前身的发展是相对滞后的，相对于“镶着金边”的海边城市青岛来讲，这里被称为“垃圾”有点过分，像被城市遗忘的角落反而更贴切。
青岛新都心板块的概念于2009年9月正式确立，作为地理上的真正中心，总占地面积约3.98平方公里的新都心将成为新的城市中心，激活青岛的发展脉络。2012年12月1日，市北区、四方区合并为新市北区，新都心划归新市北。新都心作为新市北的重点规划发展区域，潜藏巨大商业发展源动力。据介绍，新都心片区的合肥路贯通、台柳路改造加强了东西区域联系，福州路打通连接重庆路、重庆路扩宽、地铁M3号线，缩短了南北距离，双山隧道-福州路打通将连接老城区中心，个五年计划基本完成。从2013年起至2018年，市政府将重点发展新都心商业，打造青岛商业中心。
新都心规划以来，区域内的新楼盘已达十几个，开发商包括万科、中海、保利等国内房产大鳄，以及青建、海信、海尔等青岛本土的实力开发商。他们的入驻，早就了新都心成为市北东部又一片集中居住区。到今天，随着万科广场、和达中心城、等商业项目的陆续入市，新都心开始进入商业时代。而如此多商业项目的开发，一方面加大了区域项目之间的竞争，另一方面也为这一区域提供了更为完善的商业生活配套，新都心有望成为继台东商圈、东部商圈、李村商圈后青岛的新一代商圈。
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