[摘要] 经过了80后轰轰烈烈的结婚大潮，如今的刚需市场，80后已经退居次席，90后已经粉墨登场。如今90后已经变成了刚需市场的主力军。
经过了80后轰轰烈烈的结婚大潮，如今的刚需市场，80后已经退居次席，90后已经粉墨登场。如今90后已经变成了刚需市场的主力军。
近日，某媒体在青岛某大学做过一项随机调查，在被调查的30名毕业生中，毕业后就有买房置业计划的有14人，接近调查人数的半数。又到毕业季，“毕房族”再次成为一个火热的话题。调查显示，作为近几年出现的新群体，“毕房族”虽然总数不多，但大有逐年增长的趋势，在很多高校“毕房族”已不是个新鲜事。
“毕房族”不是土豪 置业倾向刚需
“毕房族”的由来
“毕房族”一词由“毕婚族”延伸而来，意为一毕业即买房一族。是近几年间新兴词语，正迅速在年轻人群中蔓延开来。
如果说毕婚族是一个现象，那么毕房族的出现也紧跟了社会发展的风向而应运而生。
在近年来，由于房价的持续上涨和高位运行的趋势，不少年轻人也对自己的未来有了更多的看法。在传统婚姻观的推动下，在配合独生子女时代的“独享主义”观念的渗透下，我们的年轻人越来越形成了一种“超前”的需求观念。而当这种观念逐渐潜移默化且变得理所应当的时候，毕房族也就有了它的存在价值。
其实，“毕房族”在高校毕业生中并不少见。杭州当地知名论坛曾经进行了一项毕业购房调查，结果显示73.5%的人身边有“毕房族”。买房者中，31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。其中超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。一方面与经济实力有关，大部分毕房族会选择父母付首付，自己还房贷，因此，小户型低首付无疑成为；另一方面，小户型房源还颇具投资价值，日后换房后还可租赁。
毕房族出现的主要原因
虽然“左手毕业证，右手房产证”的现象越来越普遍，但是毕业生和家长的看法却并不一样，有人说，毕房族基本上就意味着啃老族，刚毕业应该先以立业为主；也有人说，毕业买房，早买早安心，房价只会越来越高。与其交房租给房东不如自己还房贷。
金日唐郡效果图
据了解，“房租水涨船高”是“毕房族”大量涌现的主要原因之一。近年来岛城房屋租金不断高涨。像青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子普遍都在2500元至3000元/月之间，三居室的月租在3500元左右，条件稍微好一点的甚至高于4000元。值得注意的是，以往租金“洼地”李沧区房租价格也快速上涨，除早前的热点片区李村公园周边，东李二居室价格也纷纷突破了2300元/月的 “天花板”。虽然专家一再建议年轻人慎做房奴，但身为“毕房族”的年轻人却有自己的看法——每个月的住房开支根本避免不了，与其付给房东，还不如付给银行，且可以享受更好的居住质量。
除此之外，政策方面的利好，也促成了“毕房族”队伍的壮大。限购政策的解除无疑给‘毕房族’提供了很大的便利。青岛西海岸还出台了一系列“新政”涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、扶持人才安家创业、创新村改安置模式以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套“组合拳”，也吸引了不少“毕房族”出手。此外，今年央行两次降息，对于“毕房族”来说也是利好政策，降息有利于减轻降低贷款购房成本，对于商业房贷购房者来说，利率下降就相当于打折，这样贷款利息和月供减少了。
“毕房族”置业以刚需为主
“作为年轻人，应该培育更理性的购房观，切莫因为攀比心理导致盲目购房行为。”有业内人士表示，大学生毕业后，可先在岛城工作3-5年，待个人事业有了起色，工资收入稳定后，再考虑购房事宜。不过对于毕房族来说，他们大多抱有“早买早安心”的心态。因此，他们在购房时应着重考虑住房的 “性价比”，重点考察居住舒适度、交通位置、生活配套等因素，可将等其他因素稍作 “淡化”。如果家庭经济条件不是十分好的情况下，可由父母资助一部分，加之自己工作几年的积蓄，完成购房首付。
万达维多利亚湾效果图
对于“毕房族”来说，目前购房者可以作为一个过渡，选择岛城一些房价“洼地”。
据了解，目前，东李的九水路、金水路周边，都是适合大学毕业生购买刚需房的地段，性价比高，且未来的空间也大一些。此外，东李大开发商的大盘很多，选择的空间很大。
沧口周边因为火车北站的通车，已成为未来青岛交通枢纽地段，也成为刚需的聚集地。另外，城阳，西海岸因为价格相对较低已经落户政策的优惠，也吸引了大批“毕房族”的目光。当然，家庭条件稍微好一点的“毕房族”，在父母的资助下，也有很大一部分人会考虑市北，崂山甚至市南的某些价格相对而言低一点的楼盘。
【编者按】虽然左手毕业证，右手房产证的生活让很多“毕房族”成了大家羡慕的对象，但是其中苦乐只有自己知道，对于经济条件好一点的同学而言，当然是不错的选择，对于经济情况一般的同学而言，过早的背负上房贷的压力，或者会转化为动力，或者会适得其反。所以专家建议，关于毕业就买房的话题，还是要量力而行，不可操之过急。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
