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青岛海景豪宅租赁市场调查 4年租金能在李沧买新房

青岛早报   2015-06-25 15:30

[摘要] 海景豪宅历来在青岛房地产市场都“高高在上”地处于金字塔顶端,在众多购房者的眼中,此类房源地位不可撼动。然而,这些动辄上千万、有着无敌海景的“高冷”豪宅项目近也做起了“租赁生意”,而且市场快速走俏。

海景豪宅历来在青岛房地产市场都“高高在上”地处于金字塔顶端,在众多购房者的眼中,此类房源地位不可撼动。然而,这些动辄上千万、有着无敌海景的“高冷”豪宅项目近也做起了“租赁生意”,而且市场快速走俏。

越优越的地理位置、越高端的物业享受、越豪华的装修,越能让豪宅租赁市场开出“不可一世”的天价,有不少网友表示,同样是三居室的房子,高端豪宅的租金相较于普通住宅能贵出三倍还多......

青岛高端豪宅“横行”租房市场租金“生猛”一个月就得上万元

麦岛金岸小区实拍图

“同样都是三居室的房子,麦岛金岸比其他同区域房源贵出一倍还多。”近日,有网友致电青岛新闻网记者,称近来打算租房的他,在浏览崂山区三居室房源时,偶然发现很多“高贵的身影”,一些豪宅项目开始涉足租房市场,以不菲的租金占据区域租房市场租金“天花板”的位置。

身价不菲的豪宅也出租?根据网友的“爆料”,记者随即浏览各大租房网站,发现类似于麦岛金岸、海信天玺、锦园、鲁商中心首府、东海路9号等知名豪宅均有租房信息刊登,且房租极高,一般租房者显然无法承受。在租房信息中记者看到,海信天玺两室两厅137㎡住房,月租金为15000元;两室两厅148㎡住房月租金高达20000元,均带有豪华装修。

此外,位于崂山区东海东路的麦岛金岸,三室两厅168㎡的住房月租金12500元;而190㎡的三室两厅月租金为16000元,这些房源无一不是都标榜着豪华装修。以高端物业服务而知名的东海路9号同样不乏“出租房”,185㎡的三居室房源月租金16500元;而配备有全套家具的310㎡四居室,月租金更是高达30000元。相比之下,晋身豪宅序列“资历尚浅”的鲁商首府租金就“低廉”很多,145㎡豪华装修的三居室,月租金11500元;而精装修135㎡的三居室每月租金8500元,成了同类产品里的价格“垫底”。

那么,“出租豪宅”的租金与普通住房究竟有多大的差距,让我们来看这样一组数据。以目前较为火爆的麦岛金岸为例,三居室的豪宅租价为12500元/月,而崂山区、市南区普通住宅三居室的租金仅为每月5000元左右,麦岛金岸的租金是其2.5倍;而市北区一套三居室的租金为每月3000元左右,麦岛金岸的租金价格是其的4倍;李沧区三居室普遍价格为2500元/月,麦岛金岸的租金是其5倍!如此“生猛”的高昂租金自然惹来不少普通租房者的“嘘声一片”,也有人调侃“身价就是本钱”,售价都高人一等的豪宅项目,租金自然是“不能跌份儿”

豪宅租四年李沧就能买套房 年租金数十万物业费也不便宜

鲁商中心首府实拍图

租住豪宅不仅是月租金高昂,同样不便宜还有物业费。这还不算完,大多数豪宅项目在出租中也与平通住宅无异,普遍是“押一付三”,即预付三个月的房租,并且在房东处押一个月的房租作为租住保证金,如此看来租一套豪宅的“起步价”大约在60000-80000元。

“我的房子三居室带子母车位,全套装修家电可以拎包入住,年租金15万。”在市南区台南路有一套“出租的豪宅”,业主许先生这样告诉记者,据他说之所以报年租金就是想找长期租客。“因为房子比较好,很少有房东愿意拿出来做短租,而我的房子是全套高档装修和全套家电,所以我对租客也是有所选择的。一是怕不停换租客带来房屋损坏,另一个就是担心频繁换客,房屋空置时间过长,空置费用太高。”许先生说。

在对“出租豪宅”的市场调查中记者发现,高档豪宅房源大都集中在崂山区及市南区,且房源都是具有一定市场知名度的“土豪项目”,即便是在当下,这些小区二手房价格也依旧名列前茅。“其实这些房子主要的租客都是企业,个人客户比较少,毕竟租金高昂一般人很难承担。”许先生给记者算了笔账,拿他在台南路的房子来说,一年租金15万元,租两年就是李沧区一套普通新房首付款了。而类似于麦岛金岸、海信天玺这样的高端豪宅,四年的租金就能在李沧区买到一套两居室了。除此之外,高昂的物业费也是租住豪宅的一笔巨大开销,例如东海路9号物业费高达10元/㎡/月,一套185㎡的三居室仅物业费一项每月就需缴纳近2000元,再加上高昂的房租,每个月是近20000元的开销。

业内:高端海景房多用于商务接待 维护成本高不适合短租

链家麦岛天玺店工作人员告诉记者,目前麦岛、石老人一带海景豪宅租赁市场确实行情不错,并不会因为其价位远高其他区域而无人问津。相反,不少追求居住品质的租客愿意支付房租,在此居住享受碧海蓝天。其中企业用户成为高端住宅市场的主力有其必然性,首先企业租赁租期相对个人租户要更为长久和稳定,付费形势一般是一年起付,甚至连付三年,这些对房东都是有致命诱惑的;其次,企业租赁高端海景房源,不少是用于接待知名专家、重要客户,平时入住人群相对素质较高,也并非每天都有人入住,对房源损伤相对较小;再者,如用作在青岛办事处类型企业客户,势必会对房源爱护有加,保持屋内干净整洁,毕竟这将是该企业在青岛的“门面房”。

与一般的小面积海景房不同,高端大面积海景房鲜有通过短租或日租形式面市的。原因是此类住房大多为在售时开发商就进行了高档精装修房源,如频繁更换租客,则不利于屋内设施保护,损坏了个人很难维修。此外,如进行短租或日租,房间空租周期不好控制,由于房源面积较大,按平米收取的物业费、取暖费等开销便难以支付。

青岛链家分析师刘烁表示,现阶段高端海景房源虽然价高,但议价空间并没有想象中那么大,从市场反馈来看,10%是房东能做出的大让步,这一点足见高端房屋租赁行情之火。高端房源租赁火爆,也让很多置业者一改高端房只能“自住”或“买卖”的旧观念,从沿海中介门店琳琅满目的租赁信息不难看出,高端海景房租赁正以自成一派的身份融入青岛楼市。

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