[摘要] 根据北京住房公积金管理中心发布的消息,从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。
根据北京住房公积金管理中心发布的消息,从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。
此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的服务水平。
各地调整公积金政策
今年以来,为适应市场需求,提高公积金在住房消费中的作用,各地密集调整了公积金政策,且调整力度大惠及面更广。
在此轮公积金政策调整中,上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自住房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州高贷款额度由80万元提高到100万元,陕西宝鸡由30万元调整至40万元。
直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。江苏各城市的低首付比例都下调至40%-45%。云南对于首次申请公积金贷款,低首付比例降低至20%。
还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起,随央行下调存贷款基准利率后,北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后,五年期以上(含五年)贷款利率为3.75%,达到历史低点。
城市间效果仍存差距
业内人士评价,此轮公积金政策调整优惠力度大,惠及人群广,将会迎来一轮申请高峰。
从各地情况看,公积金贷款的申请量较之前有明显增加。上海公积金中心统计数据显示,新政策实施一个月来,受理总量达25573户,日均受理量是之前的2.4倍;户均贷款额由之前的每户45万元上升至63万元,增长了40%。郑州8个半工作日共计发放贷款4.58亿元,相当于2014年一个月的贷款量。武汉4月份共有5449户职工申请个人公积金贷款,同比增长19.97%;申请金额为20.3亿元,同比增长27.25%。
但记者采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。
还有的地方政策看似优惠,但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例低降至20%,很优惠。但记者采访时了解到,这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为,按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。
让公积金“好看又好用”
此轮公积金政策调整,让很多对普通住房有需求的购房者看到了 “住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
对于各地公积金贷款能力不均衡的问题,专家建议,首先在各省搭建公积金调剂平台,待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台。其次,实行金融创新,多渠道拓宽公积金来源。在公积金中心账户存款不足以支付时,商业银行应允许直接透支取得信贷资金,类似于银行间的同业拆借,按天计息。同时,将一部分个贷资产变现,引入社会资本投入,盘活住房公积金资产存量。
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